『壹』 买房维修基金和契税怎么收费
法律分析：
一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施返穗枝专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定族辩的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房漏敏地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
『贰』 买新房需要公共维修费
法律分析：需要的，公共维修基金是对小区内公共设施的维护保养的费用。一般是在交房（拿钥匙）的时候才交的。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收逗磨枣取的维修基金山拆属全体业主游嫌共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
『叁』 买房要交维修基金吗
法律分析：购买房屋时必须依法缴纳房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。买房费用明细 1、看房环节交诚意金/定金 购房者在看房的时候需要缴纳诚意金或者定金，用此来表明自己买房的意向。交诚意金的目的是购房者获得优先购买权或拿到优惠。如果没有选到合适的楼房，开发商应该将诚意金退给购房者。定金是购房者确定自己的购房意愿交的，表明房子被定下了，具有法律效力。因购房者自身原因不想要的，开发商不会退还定金。 2、签合同环节交首付款 对于全款买房的人来说，签订合同的时候可以把房款一下子就交了。对于贷款买房的时候，签订合同的时候一般现交首付款。首付款大概多少呢照最低标准计算的话，在大部分城市买首套房只需要缴纳房价的30%就可以了。由于城市不同，首付比例也有所区别，具体的购房者可以向置业顾问咨询。 3、签完合同交贷款相关费用 购房者签订合同的之后就应该去办理贷款了，但办贷款也是需要一些费用的，这些费用包括评估费用、银行开户费用、公证费、保险费等，总额不是太多并且很多都不是必须交的。办理贷款手续比较麻烦，很多时候开发商会委托银行在售楼处办理业务，购房者可以直接咨询提供资料办理贷款就行。 4、交房环节物业方面的费用 很多的开发商会在交房环节要求购房者支付物业费、房屋维修基金等费用，购房者可以按照合同规定缴纳，具体收费标准以物业公布的为准。而房屋维修基金一般在房款的2%左右，具体参考当地标准。 5、办理产权证交契税和产权登记费用 有的时候开发商会帮忙代办产权证或代收契税，而有的时候要购房者自己缴纳，这个时候就应该清楚要交多少钱。首套房在90平米及以下的，购房者按照1%的比例缴纳就可以，如果超过90平米需要按照1.5%的比例缴纳。如果是二套房，小于等于90平米一样按照1%的比例缴纳，大于90平米的按照1.5%的比例缴纳。产权登记费用比较少，几块或者几十块就可以搞定了。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
『肆』 买房子要交维修基金吗
维修基金是必须要缴纳的，特别是在购买新建商品房的时候，按照国家的相关要求在办理房屋所有产权证之前就要缴纳维修基金，针对于已售公有住房，在办理房屋入纳模蚂住手续之前，需要把维修基金转存到公有住房住宅专项维修基金账户当中，哪怕是在二手房的交易时，账户当中的余额不足30%，也需要缴存够足额的维修基金，才能够办理过户，专项基金不到位的话是没有办法把房屋交付给购房人的。吉屋房产网络，更多买房必须知识
『伍』 买房都需要交哪些费用维修基金是交房前交还是交房后交
买房的的时候我们除了要交购房款之外还有一些其他仔孝的费用，如物业费、维修基金、税费等等各种费用，部分人可能清楚一部分，但是知道的不是太全，下面就来给大家介绍一下买房都需要交哪些费用，维修基金是交房前交还是交房后交希望大家在买房时做到有备无患。
一、买房都需要交哪些费用
1、购房款
不管是选择贷款买房还是选择全款买房，购房者都需要对房价了解清楚，然后再来准备购房款，这一笔是重中之重，可以根据面积和单价来衡量购房款，然后根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。在选择房屋的时候，购买孙戚咐者想要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的。如果是选择贷款买房的话，就需要准备好至少三成的首付款和计算月供费用。
2、装修费用
虽然现在很多大开发商都在朝装修房靠拢，但是目前市面上的新房大多都是毛坯房，购房者购买毛坯房在收房之后，需要考虑到装修的问题，就需要准备好装修的费用，而这也是一笔必要而且不小的开支。由于装修的档次和风格不同，所需要的也是不同的。
3、购房税费
在购买房屋的过程中，购房者需要缴纳买房所需的契税，而契税是以房屋产权发生变更作为征税对象，房屋契税需要根据房屋面积来征收，主要有两个门槛，即则纯90平方米和140平方米，不管是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，如果购房者购买的是二套房的话，所需要缴纳的契税越多。
4、房屋维修基金
如果购房者是选择购买新房的话，在买房的适合需要缴纳房屋维修基金，房屋维修基金是在房屋过了保修期之后，如果房屋公共部分需要维修或者更换的话，就由房屋维修基金来承担，而如果购房者购买的是二手房，那么这笔费用是不用额外缴纳的，也就是房屋在初次交易的时候需要缴纳房屋维修基金。
5、中介服务费
对于选择购买二手房的购房者来说，大多数人都是选择通过中介公司来交易房屋，找中介公司进行交易的时候，购房者就需要支付中介服务的费用，中介服务费用也不少，但是不同的中介公司收费标准不一样，购房者在挑选中介公司的时候可以咨询中介费用是多少，可以选择费用比较便宜的中介公司来进行交易。
二、维修基金是交房前交还是交房后交
维修基金一般是在交房前交的，一般新房的维修基金开发商都会代收，开发商再统一交到专项维修基金的管理部门，如果没有交维修基金的会影响交房和办理房产证，通常是按所购房屋购房款2-3%的比例交维修基金，尽早准备好这些费用比较方便。
以上就是买房都需要交哪些费用，维修基金是交房前交还是交房后交的全部内容，希望可以帮助大家了解买房费用相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。