物业维修基金包含电梯维修费吗

Ⅰ 物业费里含电梯大修费用吗

物业费里不包含电梯大修费用。
物业费中是包括电梯的维修费的，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

Ⅱ 为什么业主维修资金不得支付电梯水泵运行费

建设部和财政复部联制合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》、中规定：
四项费用不得从大修基金中列支,其中一项规定,“根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”
因此，不能动用维修基金支付电梯、水泵的运行费。

Ⅲ 电梯维修费用是业主出还是物业出

一般是由物业通过之前的维修基金进行维修。
一般是由物业通过之前的维修基金进行维修。若是个人造成的，维修费用由个人承担。一般物业费里包含电梯维修费用。在保质期内自动损坏，由开发商负责协调修缮，非保质期内，需要三分之二业主签字同意后，使用维修基金修缮，如果小区没有维修基金，非保质期内损坏，需要业主分摊。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价百分之2到百分之3的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。

Ⅳ 小区电梯坏了,维修费用谁负责

按照规定：维修费用已经在业主购房时交了、故如果电梯坏了！是物业部门用维修基金来修。

业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

(4)物业维修基金包含电梯维修费吗扩展阅读：

根据《特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。

根据物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。