A. 物业电梯更换费用分摊纠纷
电梯是属于业主共有的附属设施，《民法通则》第七十八条二款规定“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”； 《物权法》第七十二条规定“ 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”；因此对维护共有财产正常运行而产生的费用（当然包括电梯费），共有权人是有法定义务分担该费用的，而不仅仅是共有财产的使用人来分担。这就是分摊电梯费的法律、法理依据。
低层用户因实际使用电梯的次数少，可以适当降低，具体可与小区其他业主共同协商确定个数额，以体现民法公平合理原则。
B. 所有新购置房屋都要交房屋维修基金吗
您好，是要交的，开发商给一部分，自己交一部分用于以后维修房屋，电梯，内小区设施等使用 所有买新容房的就要交的，以前的公式是1198乘以3%乘以建筑面积，算出来就是维修基金的费用了，现在1198这个数应该有所增加了，好像在2000多一点。 还有一种算法是房屋面积乘于105元得出你要交的维修基金