买二手房要交维修费什么意思

1. 买二手房需要交维修基金吗

【算一算你家装修要花多少钱】
通常大家购买新房时会需要缴纳维修资金，那么购买二手房需要交维修资金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
买二手房需要交维修基金吗
1、 买二手房是一般不需要再交房屋维修资金。我国住宅维修资金实行钱随房走的原则，通常住宅转让时，维修资金账户的结余资金随房屋所有权同时转让给新的产权人。
2、如果卖家想要买家承担维修资金，可在购房合同中约定好相关条款。如果过户后业主账户中的维修资金不足首期交存款的30%，那么应当续交。续交方案由业委会或当地建设主管部门和财政部门制定。
根据住宅专项维修资金管理办法的相关规定，业主首期的交付维修资金应为当地住宅建筑工程每平方造价的5%-8%。具体的维修资金数额由当地房地产主管部门合理制定纤让。
比如说长沙规定，别墅维修资金为180元/平方、有电梯的毛坯房维修资金为110元/平方、无电梯的维修资金为70元/平方、有电梯的精装房维修资金为100元/平方，无电梯精装房为60元/平方等等。
根据相关规定，业主应在办理房屋入住手续前，就将维修资金存入专项账户中，专户管理银行或代收维修资金的售房单位应开具住宅维修资金专用账户。如果没有按照规定交付首期维修资金，那么开发商是不能将房屋交付给购房者的。维修资金的使用应符合相关规定，如果应由建设单位承担的住宅共用部分维修费用，不得使用住宅专项维修毁知局资猛销金。
小编总结：关于买二手房需要交维修资金吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。通常大家在购买二手房时，是不需要缴纳维修资金的，除非账户金额不足首期交存款的30%才需要续交。

【输入面积，免费获取装修报价】

2. 二手房要交维修基金吗

我们都知道买房要交房屋维修基金，那么买二手房需要缴纳这笔费用吗？我们一起来看看。

二手房要交维修基金吗

二手房不需要交房屋维修基金，一套房子只收一次维修基金，就是在交房时收取。维修基金是指房屋的专项维修基金，是为了房屋的公共部位和公共设施、设备的维修养护而缴纳的款项，并由业主委员会或物业管理员统一岩做管理。

公共维修基金和物业费有什么区别

1、费用的使用所有权不同

公共维修基金是业主在入住前需要缴纳的资金，入住后一般不需要再次缴纳。维修基金由成立的业主委员会或社区房管局统一保管，在房屋保修期满和房屋大修时才能使用，并且需要经过一半以上的业主同意才可以使用动工。而物业费需要业主们每月按时缴纳，费用由物业公司管理，业主不能无故拖欠物业费。纯拦

2、费用的使用流程不同

公共维修基金与物业费的使用流程不同，因为维修基金所有权归业主所有，所以要使用这笔基金还要经过业主的同意。使用时，先向业主委员会提出申请，如果有大部分业主同意，经过批准后才可使用维修基金。物业费是用于社区日常维护与管理，如果只是小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用。

3、使用范围

公共维修基金主要是用于屋面防水、电梯维修等大规模的维修，做枣胡日常维修不能使用。而物业费主要是用于清洁卫生、绿化养护、秩序维护等方面，日常维修时需要用到物业费。

小编总结：以上是关于二手房要交维修基金吗的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！维修基金和物业费是不同的，缴纳方式、金额也是不同的，业主们应多了解下。

3. 我在天津买了一个二手房，已拿到产权证，现在原房主找我要原来他买房时出的维修基金，有道理吗

我是和平区法律援助中心的律师，针对原房主向您索要维修基金的行为，我认为是没有道理的。

依据1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房【1998】213号），第十三条规定，业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。这意味着，您在购买二手房时，已经将维修基金包含在房屋总价中，不需要额外支付。

实际上，维修基金是房屋买卖中不可或缺的一部分。原房主在购房时缴纳的总房款中已经包含了维修基金，只是相关部门为了方便计算和收取，在票据上单独列出了维修基金部分，类似于契税的处理方式。这种做法是为了方便税务部门的征收和上缴，而非意味着维修基金可以单独退还。

用一个通俗的例子来解释，就像您购买食盐时，支付的价格已经包含了经销商承担的所有费用，包括仓储费、税费、管理费等。超市开具的发票上只注明了食盐的价格，而不会详细列出这些费用。同样的，您购买二手房时，支付的房款中已经包含了维修基金，无需额外支付。

如果您还有其他疑问，建议您咨询天津市内各区的法律援助中心，以获得更详细的解答。

4. 买二手房被告知还有维修基金需要缴纳，这是怎么回事

维修基金：是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备保修期满后维修专、更新和改造而缴纳属一定标准的钱款至专项帐户，可申请使用或授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

（2）上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过维修资金管理部门与商家结算。

（3）维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，上家无权要求下家支付维修基金。