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小区道路维修费该谁出

发布时间:2025-01-19 08:29:24

1. 小区道路维修费用谁承担

由业主共同承担。小区路面是公共设施、公共部位,在需要维修的时候,首先要看它的保修期,如在保修期内,质量责任由开发商承担。如在保修期外,就要看相关的合同或协议,然后再决定如何来修理,一般在保修期外的,是需要业主共同承担维修费用的。
业主所交的物业费具体包括哪些费用?
1、管理人员费用。
指物业服务经营者按规定发放给在物业服务小区从事管理工作的人员工资及按规定提取的福利费、缴纳的各项社会保障费。
本办法所称社会保障费,是指根据国家有关制度规定应当缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险和住房公积金等。
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行及维护费。
指为保障物业管理区域内消防、排污、监控、道路、照明等共用部位的正常运转、维护保养所需的日常运行费用和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等,不包括保修期内的维修费、应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。
3、绿化养护费,指管理、养护绿化设施的费用。
包括绿化工具购置费、茄洞劳保用品、农药化肥费、补苗费、绿化用水和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。不包括开发企业支付的种苗种植费和前期维护费。
4、清洁卫生费。
指公共区域卫生打扫、经常性的保洁所需费用,包括购置工具、劳保用品、消毒费、化粪池清理、清洁用料、垃圾清运、环卫所需费用和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。
5、秩序维护费。
包括器材装备费、保安人员人身保险费、由物业管理企业支付的保安服装费和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。
6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
指物业服务经营者为小区办理物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用,以物业服务经营者与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。
7、电梯及增压水泵日常运行维护费。
指为维护电梯及增压水泵正常运行而发生坦纳雀的电费等日常运行、维修费和相应专业人员的工资、福利费、社会保障费等,不包括保修期内的维修费以及应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。
8、办公费。
指物业管理企业为维护服务小区正常的物业管理活动而用于办公所需的费用,包括办公用品费、交通费、水电费、通讯费、书报费、管理费分摊、财务费用等其它费用。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维让早修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2. 小区道路维修费用谁承担

法律分析:由业主共同承担。小区路面是公共设施、公共部位,在需要维修的时候,首先要看它的保修期,如在保修期内,质量责任由开发商承担。如在保修期外,就要看相关的合同或协议,然后再决定如何来修理,一般在保修期外的,是需要业主共同承担维修费用的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

3. 小区里维修路面要求业主出钱就合法吗

公共设施维修费应由业主平摊。

小区的路面、监控器、电子门等都属于公共设施,公共设施出现问题,在保修期内应归开发商负责,保修期外小问题应归物业负责维修。然而,多数公共设施都是在保修期外出现问题。

建设部颁布的《物业管理条例》规定了专项维修资金,这笔专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。如果修路,这笔维修费需要每户均摊多少等。

(3)小区道路维修费该谁出扩展阅读:

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有袜凳锋物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

其中,应由业主承担的,再粗肆由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。

其中,售后公有住房应分摊的费用,告晌再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

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