❶ 公共设施维修基金收费标准
公共设施维修基金收费标准是什么
公共设施维修基金是由业主按照一定标准缴纳的费用，用于维护和修缮共有部位或共同设施。以下是对公共设施维修基金收费标准的解释、相关程序以及法律依据。
正文：
一、公共设施维修基金收费标准
1. 定义： 公共设施维修基金是指由业主或物业管理单位按照一定标准向小区或楼栋的共有部位、共同设施等支付的费用，用于保障和维护这些公共设施的正常使用。
2. 计费依据： 公共设施维修基金的计费标准通常由小区或物业管理单位制定，可以按照业主的建筑面积、套型、楼层等因素进行测算。
3. 费用用途： 公共设施维修基金主要用于小区或楼栋的共有部位和公共设施的维护、修缮、更新等工作，如电梯、楼道、绿化等。
二、相关程序
1. 物业通知： 物业管理单位会在一定期限内通知业主关于公共设施维修基金的缴纳事宜，包括计费标准、缴费期限等。
2. 费用核算： 物业管理单位按照业主的建筑面积等因素核算每户应缴纳的公共设施维修基金金额。
3. 业主缴费： 业主需在规定的时间内按照核算的金额缴纳公共设施维修基金，可以通过银行转账、现金缴纳等方式。
4. 费用使用： 物业管理单位将所收取的公共设施维修基金用于相关的设施维护和修缮工作，确保小区或楼栋的公共设施处于良好状态。
综上所述：
公共设施维修基金是小区或楼栋业主共同缴纳的费用，用于维护和修缮共有部位和公共设施。法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》等相关法规。物业管理单位应当按照法定程序通知业主、合理核算费用并使用，确保公共设施得到有效的维护和管理。
法律依据：
1. 《中华人民共和国物权法》
- 第七十九条：共有部分，属于各权利人共同所有，各权利人对共有部分有平等的权利，可以协议约定对共有部分的使用和管理。
- 第八十四条：物业共有的建筑物、构筑物、设备、设施、场地等，由共有人按照权益份额共同维护和管理。
2. 《中华人民共和国物业管理条例》
- 第十七条：共有部分、共用部分的费用由所有权人按照其在共有部分、共用部分份额共同负担。物业服务费的收费标准应当合理、公开，并经业主大会或者业主代表大会审议通过。
- 第二十五条：物业服务费的使用范围，包括小区的公共设施设备的维修养护、日常清洁、绿化带养护、消防器材的维修养护等。
❷ 什么叫物业日常维修费
物业日常维修费，是指物业对公共设施维护的时候，产生的维修费用，包括对电梯维修等等产生的费用，都属于日常维修费。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。
❸ 什么叫物业日常维修费
1. 物业日常维修费是指对公共设施进行维护时产生的费用，包括但不限于电梯维修。
2. 物业管理公司向业主或用户收取物业管理费是基于提供管理和服务项目的合理性，但必须遵守我国法律法规的相关规定。
3. 商品房的物业管理费通常由多个项目构成：
- 公共物业及配套设施的维护保养费用，例如外墙、楼梯、步行廊、升降梯、空调系统、保安系统等。
- 管理人员的薪酬，包括工资、津贴、福利、保险和服装费用等。
- 公用水电的费用，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
- 购买或租赁必需的机械及器材的支出。
- 物业财产保险及各种责任保险的支出。
- 垃圾清理、水池清洗及消毒、灭虫的费用。
- 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
- 公共区域植花、种草及其养护费用。
- 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
- 聘请律师、会计师等专业人士的费用。
- 节日装饰的费用。
- 管理者酬金。
- 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
- 公共电视接收系统及维护费用。
- 其他为管理而发生的合理支出。
4. 物业维修范围包括：
- 公用部位的管理，如住宅楼中的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，以及楼梯间、通道等。
- 共用设施的维护，如住宅区内的非市政道路、路灯、绿化等。
- 共用设备的维护，如电梯、下水管线、落水管等。
❹ 物业公司接手后，公共设施设备的维护费用谁出
既然称之为公共设施设备，也就是说归小区内全体产权人共有。
设备出了维保内期容后，设备按照维修等级一般分为小修、中修、大修和更新改造。
设备的日常维保及小修由物业公司向业主收取的物业服务费中列支，也就是物业公司负担，但钱是从业主交的物业费中来的。
而中修、大修、更新改造，则要按照相关程序动用公共维修资金。