1. 物业维修费支出，业主如何把关
为了更好地把关物业维修费的支出，业主可以采取多种措施。首先，业主应要求物业管理公司提供详细的维修预算和计划，涵盖维修项目、费用估算和时间表等。这有助于对维修支出有一个全面的了解。
其次，业主可以积极参与物业维修决策过程。例如，参加业主委员会会议或与物业管理公司沟通，了解维修项目的必要性和优先级。这样可以确保维修工作的合理性和必要性。
在维修工程进行期间，业主有权要求物业管理公司提供定期的进展报告，并在工程完成后进行验收。这有助于确保维修工作按照预期进行，并达到质量标准。
此外，业主可以要求物业管理公司提供详细的费用明细，包括维修材料、人工费用等各项支出的明细。这样可以确保费用合理，并避免不必要的支出。
如果业主对物业维修费的支出存在疑虑，可以考虑聘请专业审计师进行审计。审计师可以审查费用的合理性和合规性，确保物业维修费用的透明度。
通过以上措施，业主可以更好地把关物业维修费的支出，确保维修工作的质量和费用的合理性。同时，业主也应该积极参与物业管理，与物业管理公司保持良好的沟通和合作，共同维护物业环境。
2. 物业维修基金使用流程是什么
法律分析：申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。建筑物及其附属设施的维修基金并不属于物业，而是属于全体业主共有。维修基金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。使用维修金，需要由业主召开业主大会共同决定。提交下列材料：
(一)使用申请书(二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书(三)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等)(四)《维修方案》(五)《维修费用预算分摊清册》。
管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：
(一)《业主大会决议》及公示证明(二)《维修项目施工合同》(三)法律法规规定的其它相关材料。
管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。
法律依据：《物业管理条例》
第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。