『壹』 物业费包含公共设施维修费吗
法律分析：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
『贰』 阳台外墙皮属个人部分还是公共部分物业费中包含公共部分维修基金吗
住宅的共用部位包括承重结构部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。而阳台外墙皮是否属于个人或公共部分，需视具体建筑结构和管理规定而定。一般而言，阳台外墙皮如果属于建筑主体结构的一部分，则应归于共用部位，由维修基金进行维修。如果阳台外墙皮是独立于建筑主体的，则属于个人部分，由业主自行承担维修费用。
对于共用部位的维修，维修基金是一种常见且有效的资金来源。维修基金是在购房时按住房面积和一定比例一次性缴纳的，主要用于公共部位的维修。如果需要维修共用部位，可以申请使用维修基金列支维修费用。但需要注意的是，维修基金的使用金额有限，小规模的维修可能无法完全覆盖，此时可由业主自行解决。
在查看物业费的收费依据时，可以了解到物业费是否包含维修基金。一般来说，物业费是不包含维修基金的，维修基金是业主在购房时一次性缴纳的。物业费主要用于日常的物业管理，包括清洁、保安、绿化等，而维修基金则用于公共部位的长期维修。
物业费中是否包含公共部分维修基金，这需要通过查看物业费的收费依据来确认。如果物业费不包含维修基金，业主需要自行缴纳维修基金，用于公共部位的长期维修。
总之，阳台外墙皮是否属于个人或公共部分，需要根据具体情况进行判断。如果属于公共部分，则维修基金可用于维修。如果属于个人部分，则业主需自行承担维修费用。而物业费是否包含维修基金，则需查看物业费的收费依据。
『叁』 物业费包含维修楼体吗
法律分析：包含。
物业管理费主要包括以下项目的费用
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
『肆』 物业费包含电梯维修吗
物业费作为业主居住期间的一项重要费用，其涵盖的内容广泛而复杂。通常，物业费包含了对物业共用设施设备的日常运行和维护费用，例如电梯。然而，关于电梯维修费用的归属，存在不同的观点。一些观点指出，物业费并不涵盖电梯的大修或专项维修费用，这些可能因具体的物业服务合同或当地法规而异。因此，业主在理解物业费的具体内容时应参考自己的物业服务合同。
物业费具体包括以下几个方面的费用：首先，管理服务人员的工资、社会保险及福利费是维持物业管理公司正常运营的关键成本。其次，物业共用部位和设施设备的日常运行、维护费用涵盖了电梯、照明、给排水系统、消防系统等公共设施的维护。此外，物业管理区域的清洁卫生和绿化养护费用也必不可少，它们确保了小区环境的整洁和美观。
物业管理区域的安全保卫工作同样重要，其费用包括安保人员的工资、巡逻费用以及监控设备的维护等，以保障小区居民的人身和财产安全。办公费用、物业管理企业固定资产折旧以及物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用也是物业费的重要组成部分。最后，如果业主大会或业主委员会同意，还可以将其他合理费用计入物业费中。
综上所述，物业费涵盖了物业管理公司为了维护小区正常运行和居民生活质量所需的各种费用。业主在缴纳物业费时，应明确这些费用的具体用途和分配，以便更好地监督和管理物业公司的服务。