房东破家具

⑴ 情侣退租后房东发现家具遭损坏，损失应该由房东承担吗

近日，湖南长沙一位女房东爆料称，她一套全新装修和全新家具的房子，在租给一对情侣退租后，发现沙发、床板床垫和椅子、衣柜等家具遭到不同程度损坏，这对情侣不但觉得自己没有错，还“怒怼”女房东，言论令人刷新三观。那么在正常的租房过程中，如果家具被租客损坏，损失应该是房东承担吗？答案显然不是的，因为租客既然租了房东的房子，就有一定的家具维护责任，如果损坏了人家的家具，是要负一定赔偿和维修责任的，而房东的家具如果过于老旧的话，房东对家具损坏也应负相应责任。

但租房过程中家具被无意损坏了，也是没有办法的事，对于态度好的租客，房东不应过度苛责，租客维修好或者按一般的价格补偿也就行了。最好不要出现那种得理不饶人的情况，因为到了最后不一定能讨好，本人曾经就在退房时与房东发生过矛盾，后来打电话叫来了治安人员，才把问题给解决了。

⑵ 我是房东，我的一些家具租客损坏了，但是租客也没有维修，这些费用是不是先在押金里面扣除

首先要看合同约定，没有明确约定可以与承租人协商。
按照通常社会习惯，如因承租人使版用不当造成的物品损权坏，可以从押金中扣除相应维修部分，但对于日常使用造成的磨损折旧是不能从押金中扣除的，比如你所说的床、沙发破损就需要看是否因为使用不当造成且需要维修。
此外，承租人提前解除租赁合同，你也可以主张对方承担相应的违约损失。

⑶ 租房家具损坏的赔偿问题

我也在租房，我觉得家具如果是旧的，自然应该折价处理，但是折多少钱也没个专准则。按道理来说给你好属的家具，只是旧了，你搞坏了，哪怕你是最后一根稻草也是你搞坏了。你的责任肯定超过50%，我觉得是80%。可以上闲鱼查一下同档次的二手多少钱，再谈你负责多少钱。看房东要你赔钱还是买一个给他。实在太贵的话大不了算违约，押金送他了。不过最好可以友善解决吧。
会计上来说耐用品是要算折旧的，例如一千块的家具计划用十年，在3年的时候损坏了，就赔剩下7年的钱就是700块。但是家具要分摊多少年也是看房东高兴而已，房东觉得可以用一辈子，才用十几年还很新。
真的谈不拢也是你欠他钱，应该他起诉你不赔偿，他不起诉就是默认，他起诉也没人管这种小事。