过户费和维修金哪个好

Ⅰ 买新房契税和房维修基金是怎么算的

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？

不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？

一、2017新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

（一）非北上广地区

1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

（二）北上广地区

1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

二、新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

Ⅱ 契税和维修基金怎么算

法律分析：具体看情况。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。维修基金按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

Ⅲ 契税和维修基金哪个先交

我们在做购房攻略时，都知道房屋过户办理需要缴纳各种各样的税费，税费缴纳完成才能办理过户。一般税费有个人所得税、契税等，此外还需缴纳一定的维修基金。那么契税和维修基金哪个先交呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、契税和维修基金哪个先交

先交维修基金再交契税。因为只有交了维修基金，房地产公司才会把房子给你，这样才能收到房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。

二、维修基金应用范围

1、房屋维修基金是在房屋保修期过户，对小区物业公共区域，公共设施以及设备进行大的维修、改造时才使用的。维修费用的多少按照业主们的投票权再来确定分摊费用的比例。

2、闲用的维修基金，除了用它来购买国债或是一些法规、法律所规定的基金范围之内，其他用途不能用该维修基金。

3、特殊使用

(1)小区物业可以在维修基金中暂时借出一部分，这部分的标准相当于一个月的日常维护以及更新费用的备用金，但除了和物业公司合同中有约定的除外。

(2)小区房屋需要大修或是要进行更行，以及专项维修等，那么可以从维修基金中支出一部分来，支出部分为施工承包合同中所约定的预付款项。预付款项也是有规定的，不能高出总工程款总额的30%。

(3)小区业主委员会可以在物业管理企业中留出备用金，备用金的数额大概为一个月活动经费的备用金，除了业主大会有规定的例外。

编辑总结：以上就是关于契税和维修基金哪个先交的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。