消防设施保修期满后由物业维修

『壹』 小区消防维修费用谁付，物业应该承担吗

这个是有物业公司负责的，这个费用是在物业费中的，根据 第十八条同一建筑物由内两个以上单位容管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任。

并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

(1)消防设施保修期满后由物业维修扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

『贰』 保修期满后，业主委托物业服务企业管理的物业，业主承担维修责任的是谁

保修期满后，业主委托物业服务企业管理的物业，业主承担维修责任的是业主。
法律分析
物业管理企业是一个服务性的企业，收取的仅仅是服务费，其他费用都是业主的钱，因此，不存在免费做的问题，过了保修期之后，如果依然出现问题，应该提请业主大会决定从维修资金中支付维修，业主未履行其维修责任，致使房屋及附属 设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担，造成损失的，由业主承担损失赔偿责任，人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面，楼梯间，通道，屋面，上下水管道，公用水箱，加压水泵，电梯，机电设备，公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，在保修期外由物业公司维修。 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水，电气，户表，以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以出资委托物业管理公司或其他专业维修人员代修


法律依据
《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

『叁』 无物业管理的老旧小区，消防设施应该由谁出资维护

无物业管理的老旧小区，消防设施应该由所有业主共同出资维护。
法律分析
根据相关法律规定，无物业管理的老旧小区，消防设施，应该由所有业主共同出资维护。楼栋、门市、小区内消防设施维护应该由小区内物管处负责。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动，相关法律规定。业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。 没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

『肆』 律师你好，小区公共部位的消防灭火器过期需要更换，物业是不是可以用公共维修基金进行更换啊

不是的，应该算日常开支类支出费用。
维修基金人家是对建筑及其附属设备、如电梯、供水泵等进行维修或者更换哦