温江物业保修管理品牌

❶ 成都周边地区维修基金怎么算。怎么交，交几次

1、问：什么是房屋专项维修资金？
答：房屋专项维修资金是指专项用于物业保修期届满后物业共用设施设备、共用部位的维修、更新、改造的资金。
2、 问：哪些房屋需要建立房屋专项维修资金？
答：拥有二个及二个以上的房屋所有权人的房屋都需要建立房屋专项维修资金。
3、 问：房屋专项维修资金的管理原则是什么？
答：房屋专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。
4、 问：房屋专项维修资金由谁监管？
答：由成都市住房专项维修资金监管管理办公室负责对本市专项维修资金的统一归集和监督管理，区（市）县房产管理部门按规定权限负责本辖区内专项维修资金缴存、使用的监督管理。
5、 问：什么是房屋共用部位、共用设施设备？
答：共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。
共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
6、 问：房屋维修资金该谁交？交多少？
答：房屋维修资金的首次缴存主体是开发建设单位和购房人（业主）。商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。（二）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。
7、 问：什么是商品房每平方米建筑面积成本价？
答： 2004年4月1日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100元计算；位于其他区（市）县的，每平方米建筑面积成本价按下表所列标准计算：
地区标准
龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县和都江堰市均为720元/㎡；
崇州市为600元/㎡；彭州市、大邑县、金堂县和蒲江县均为550元/㎡；邛崃县和新津县均为500元/㎡。
8、 问：具体怎么计算开发商和业主首次该缴存多少房屋专项维修资金呢？
答：举例说明：金牛区配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：1100×3.5%=38.5（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：1100×2.5%=27.5（元）；未配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：1100×3%=33（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：1100×2%=22（元）；郫县配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：720×3.5%=25.2（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：720×2.5%=18（元）；未配备电梯的物业，开发建设单位每平方米应缴存的维修资金是：720×3%=21.6（元），业主每平方米应缴存的维修资金是：720×2%=14.4（元），其他区（市）县以此类推。
9、问：维修资金在哪儿交？怎么交？
答：业主领取交款通知单后，严格按照交款通知单核定的金额、专户银行、账号等信息至银行收费窗口缴存，由银行出具交款凭证。
10、问：维修资金缴存到银行后有没有利息？
答：专项维修资金自存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。

❷ 成都市房管局的咨询电话是什么

1. 公开电话：12345

2. 房产分中心窗口投诉：028-86279097

3. 经济适用住房资格审查及上市交易咨询电话：028-86279033

(2)温江物业保修管理品牌扩展阅读：

24小时应急值班电话（该电话为应急值班电话，非咨询投诉类电话）：028-86279527

中共成都市纪委派驻市房管局纪检组：028-86279269（若外出办案或开会该电话无人值守）

微腐败监督投诉电话：028-86279866（若外出办案或开会该电话无人值守）

温馨提示：根据城市管理综合行政执法改革要求，行业监督电话86280417已撤销，涉及违法违规行为举报，请通过市长公开电话12345投诉。

参考资料：成都市房管局电话--成都市城乡房产管理局网

❸ 接房委托书

接房委托书

被委托人如果没有做出违背国家法律的任何权益，委托人无有权终止委托协议。在我们平凡的日常里，我们在生活中也会经常用到委托书。那么你有了解过委托书吗？以下是我整理的接房委托书，希望能够帮助到大家。

接房委托书1

。

1、注意一收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，

在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意三物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意四缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意五先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、注意六建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的

限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意七遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意八投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

接房委托书2

委托人： XXX 性别：X身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托人： XXXX性别： X身份证号：XXXXXXXXXXXXX 地址: 四川省冕宁县xx乡xx路18号

委托人 XXX 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区 XX 号楼XX 单元 XXXX室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：

委托事项：全权委托 XXX 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

接房委托书3

委托人：_________性别：_________身份证号：_________

地址：_________

受托人：_________性别：_________身份证号：_________地址:_________

委托人_________购买的位于______省______市______小区_________号楼_________单元_________室的住房。

因工作原因，不能亲自到_________办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：

委托事项：全权委托_________为代理人，代理我在山东省_________市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人：_________受托人：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

接房委托书4

兹因本人购买了位于区栋单元号的'住房，现已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到场办理房屋交接事宜，故自愿立此委托书：

委托事项：全权委托）为代理人，代办该住房的验收、领取住房钥匙、缴费、领取交房资料和所发物品等所有接房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人签名：

受托人签名：

身份证号：

身份证号：

xx年xx月xx日

xx年xx月xx日

接房委托书5

接房委托书

XXX地产有限责任公司：

兹委托XXXXXXXXX为本公司XXX园4栋写字楼物业管理单位。 委托权限：XXX园4栋写字楼接房、交房、日常物业管理。

XXXXXXX限公司

xx年11月30日

接房委托书6

本授权书声明：XXXX公司，法定代表人：XX，授权：XX（身份证号XX联系电话XX）为本公司的合法被授权人，以本公司名义处理开发区公租房事宜办理有关的事务，由此发生的一切责任均由我公司自行承担。

特此声明！

法定代表人：

授权公司盖章：

年 月 日

接房委托书7

委托书

委托人：

性别：

出生日期：

身份证号：

现住址：

委托人：

性别：

出生日期：

身份证号：

现住址：

受托人：

性别：

出生日期：

身份证号：

现住址：

我们委托人与受托人是关系，我们（登记在，名下）购买的房屋位于成都市温江花都大道西段399号“朝阳时代西锦”项目12栋2单元4层401号。因我们事务繁忙，不能亲自办理该房屋购房签约等相关事宜，特委托作为我们的代理人，代为办理购买的“朝阳时代西锦”项目12栋2单元4层401号房屋的以下事宜：

1、以委托人的名义与上述房屋开发商办理接房领钥匙等相关事宜。

2、以委托人的名义与上述房屋开发商办理补退款及相关事宜。

3、以委托人的名义与上述房屋开发商办理及领取产权证等事宜。

4、以委托人的名义与上述房屋开发商办理及领取国土证等事宜。

5、以委托人_xxx的名义到户籍所在地房管局出具住房登记记录查询。

6、以委托人的名义到户籍所在地民政局办理婚姻登记记录查询。

7、受托人在其权限范围内在有关文件上的签字、盖章委托人均予承认，为此所支付的正当费用委托人愿意承担。

受托人无转委托权

委托期限：至上述事宜办结为止。

委托人：

xx年xx月xx日

接房委托书8

委 托 书

委托人： 性别： 出生日期：

身份证号：

现住址：

委托人： 性别： 出生日期：

身份证号：

现住址：

受托人： 性别： 出生日期：

身份证号：

现 住 址：

我们委托人与受托人是 关系，我们（登记在 ， 名下）购买的房屋位于成都市 温江花都大道西段399号 “朝阳时代西锦”项目12栋 2 单元4层 401 号。因我们事务繁忙，不能亲自办理该房屋购房签约等相关事宜，特委托 作为我们的代理人，代为办理购买的 “ 朝阳时代西锦 ”项目12栋2 单元4层 401 号房屋的以下事宜：

1、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理接房领钥匙等相关事宜。

2、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理补退款及相关事宜。

3、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理及领取产权证等事宜。

4、以委托人 的名义与上述房屋开发商办理及领取国土证等事宜。

5、以委托人___ ___的名义到户籍所在地房管局出具住房登记记录查询。

6、以委托人 的名义到户籍所在地民政局办理婚姻登记记录查询。

7、 受托人在其权限范围内在有关文件上的签字、盖章委托人均予承认，为此所支付的正当费用委托人愿意承担。

受托人无转委托权

委托期限：至上述事宜办结为止。

委托人： 年 月 日

接房委托书9

委托建设协议书

甲方：

乙方：

1、甲方将根据住房和城乡建设部等7部门印发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，积极鼓励企业投资建设公共租赁住房。从土地、资金支持、税费优惠政策等方面对公租房建设予以支持。一是土地供应政策。采取划拨土地的方式给予支持；二是资金支持政策。池南区向管委会、省及国家争取补助给予资金支持；三是税费优惠政策。对公共租赁房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。由乙方负责建设 公共租赁住房建设 项目，以下简称本项目。

2、依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，现经甲、乙双方协

商一致，就甲方委托乙方开发建设本项目的具体事宜，达成如下协议。

第一条 委托范围

工程名称：长春长裕房地产开发有限公司公共租赁住房

工程地点： 长白山保护开发区池南区管委会漫江村（东测：原漫江镇老城区；南侧：漫江大街；西侧：中弘项目区；北侧：空地），漫江村位于漫江镇内。 工程内容： 建设260套公共租赁住房，总建筑面积约为15600平方米。其中，80平方米共28套，60平方米共102套；45平方米共 套；35平方米共 套。建设公共租赁住房项目的土建、安装、装饰工程，并同时建设红线内室外基础配套和环境设施。

第二条 工程设计

本项目工程施工图设计由乙方负责并承担设计费用。

第三条 工程发包范围 乙方对项目建议书、可行性研究、勘察设计、材料设备采购、建筑安装工程施工、竣工验收，直到投产使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包。

第四条 工程施工单位

乙方选定的施工单位须具备国家规定的施工资质，且选定程序须符合国家法律、法规的相关规定。

第五条 工程期限

根据本《协议书》的约定，本项目建设期为 年 月 日至 年 月 日。甲方与施工单位签订的建设工程施工合同的工期须在前述建设期内，具体工程期限在乙方进行工程施工时由甲方确定。

第六条 工程施工监理

为确保工程能按照规定的标准及要求进行，甲方可以委托乙方对本项目工程施工进行全面监理。乙方应在建设工程施工中接受监理方的全面监理，以保证本项目工程能优质地完成。

第七条 质量标准

该项目所有工程必须达到一次性验收合格。

第八条 建设标准

（一）职工公寓单套建筑面积控制在原则上不超过60平方米，职工宿舍严格执行宿舍相关建筑设计规范规定。建设部分80平方米以内的成套住宅，房源比例不超过当地公共租赁住房总量的15%。

每套独门独户，设有卧室、厨房和卫生间等，布局合理，水、电等设施设备配套齐全；房屋交付保证能够正常使用。

公共部位设施配套及装修标准：单元入口安装单元防盗门，采用电子对讲系统；多层住宅楼梯须按无障碍设计的要求设楼梯扶手。

（二）职工宿舍户内装修标准

1、居室房间地面、墙面和天棚：地面铺设地砖，墙面、天棚刷刮大白。

2、卫生间地面铺设防滑地砖，墙面贴墙砖。

3、卫生间用具：卫生间安装坐式便盆立柱台面洗手盆（含水龙头）。

4、门窗：分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用木制成品门；窗（含阳台封闭）采用塑钢窗，窗玻璃采用中空玻璃。

5、每户预留通讯、有线、宽带插座。

第九条 工程验收及备案

工程完工后应接受监理方/设计单位/甲方/政府主管部门的联合验收，对未达到要求的部分，施工单位无条件整改。在施工单位按照本合同的约定完成本项目工程后，应由乙方将工程验收所需要的工程资料及其他资料在30日内交付甲方备案。

1、完整的工程竣工技术材料（含：项目计划批准文件、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案证明书等相关资料）1套；

2、项目施工图预算、竣工结算书、工程量计算书、全套施工图纸、图纸会审纪要、竣工图纸等1套；

3、《建筑工程质量保修书》、《建筑工程使用说明书》各1份。

4、经有资质的房屋测绘机构测绘的房屋面积测绘报告书。

5、有关部门出具的'门牌号证明。

第十条 分配管理

甲方负责对公共租赁住房运营的监督管理，建立健全准入审批制度。乙方要积极配合甲方做好档案的备案管理工作。

第十一条 补助资金的方式

中央、省投资补助资金根据资金到位情况分期拨付。并按照池南区财政部门规定的报批程序和要求，由财政部门按照工程进度进展情况进行拨付；项目开工后，拨付配套资金金额的20%；主体工程竣工前按工程进度拨付资金；主体工程竣工时累计拨付配套资金金额的50%；项目竣工验收合格后，拨付配套资金金额的25%，并预留协议约定总额的5%作为保修金。财政部门对进度付款报告报长白山管委会财审局审核后将资金直接支付给乙方。

第十二条 其他条款

因乙方自身原因给工程带来罚款及其他问题，由乙方承担因此产生的责任和所有费用。

第十三条 协议效力

本协议自甲、乙双方签字盖章之日起成立。

第十四条 补充协议

1、本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2、甲、乙双方法定代表人及单位性质、名称变更，不影响本协议的履行。

3、甲、乙双方因本协议产生的及与本协议有关的一切争议，应通过协商解决。协商解决不成的，任何一方均应将该争议提交本项目所在地人民法院诉讼解决。

4、本协议连同附件一式 4 份，甲、乙双方各执 2 份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)

：

法定代表人：

电话： 乙方(盖章)：

法定代表人： 电话：

年 月 日

年 月 日

接房委托书10

委 托 书

兹因本人购买了位于区栋 单元 号的住房，现已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到场办理房屋交

接事宜，故自愿立此委托书：

委托事项：全权委托）为代理人，代办该住房的

验收、领取住房钥匙、缴费、领取交房资料和所发物品等所有接房相关事宜。代理人在

其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人签名： 受托人签名：

身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日

接房委托书11

兹因本人购买了位于 区 栋 单元号的住房，现已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到场办理房屋交

接事宜，故自愿立此委托书：

委托事项：全权委托）为代理人，代办该住房的验收、领取住房钥匙、缴费、领取交房资料和所发物品等所有接房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人签名：受托人签名：

身份证号：身份证号：

年 月 日 年 月 日

接房委托书12

委托人：________ 性别：____ 身份证号：____________ 地址：___________

受托人：________ 性别：____ 身份证号：____________ 地址:____________

委托人________购买的位于________________的住房，因工作原因，不能亲自到____________办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：

委托事项：全权委托________为代理人，代理我在________________办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜，代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人：________ 受托人：________

____年____月____日 ____年____月____日

接房委托书13

委 托 书

委托人： 性别： 身份证号：

地址：

受托人： 性别： 身份证号：

地址:

委托人 购买的位于XX省XX市XX小区 号楼 单元 室的住房。因工作原因，不能亲自到乳山办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：

委托事项：全权委托 为代理人，代理我在山东省乳山市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

接房委托书14

委托人：xx，性别：xx，出生日期：xx

身份证号：xxxxxxx

现住址：xx

委托人：xx，性别：xx，出生日期：xx

身份证号：xxxxxxx

现住址：xxx

受托人：xx，性别：xx，出生日期：xx

身份证号：xxxxxxx

现住址：xxx

我们委托人与受托人是xx关系，我们（登记在xx，xx名下）购买的房屋位于xx“朝阳时代西锦”项目12栋xx2xx单元4层401号。因我们事务繁忙，不能亲自办理该房屋购房签约等相关事宜，特委托xx作为我们的代理人，代为办理购买的xx“xx朝阳时代西锦xx”项目12栋2xx单元4层401号房屋的以下事宜：

1、以委托人xx的名义与上述房屋开发商办理接房领钥匙等相关事宜。

2、以委托人xx的名义与上述房屋开发商办理补退款及相关事宜。

3、以委托人xx的名义与上述房屋开发商办理及领取产权证等事宜。

4、以委托人xx的名义与上述房屋开发商办理及领取国土证等事宜。

5、以委托人xx的名义到户籍所在地房管局出具住房登记记录查询。

6、以委托人xx的名义到户籍所在地民政局办理婚姻登记记录查询。

7、受托人在其权限范围内在有关文件上的签字、盖章委托人均予承认，为此所支付的正当费用委托人愿意承担。

受托人无转委托权

委托期限：至上述事宜办结为止。

委托人：xx年xx月xx日

接房委托书15

本授权书声明：本人 (姓名)系富士达·豪洋凯城项目 栋 （号房）业主，现因自身原因，特授权

（身份证号码： ）代为办理上述商品住房的接房事宜；代理人在接房过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本人均予以承认，并承担因此带来的风险及责任。

代理人无转委权。 特此委托。

代理人（被授权人）： 与业主关系： 身份证号（附复印件）： 委托人（盖章）： 身份证号（附复印件）：

委托日期： 年 月 日