房屋维修上报哪个部门

Ⅰ 房屋过了保修期出现质量问题 业主找谁维修

第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

Ⅱ 小区房子漏水应该找谁解决问题

法律分析：一、在保修期内，先上报物业公司维修。有物业的小区，房子处在保修期内，业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理。房屋过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。三、没有物业管理，维修要找产权单位。对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

Ⅲ 房屋维修基金申请流程有哪些

相信很多人都有听说过维修基金这几个字，但对于它的用途等方面都不是非常的了解，下面小编就带大家一起来了解下房屋维修基金申请流程。

房屋维修基金申请流程有哪些

申请房屋维修基金要先由物业或是业主委员会来制定它的使用方案，再将此方案在小区通知栏中公告7天以上。如果得到小区三分之二的业主同意，再上报于维修基金管理部门，待市级管理部门同意后就会将70%的维修款下发，剩下的余款要竣工合格后才会下发。

3、房屋维修基金包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金这两项，主要用于小区的物业共用部位、公用设施及设备的更新以及改造项目中，不得挪作他用。专用房屋维修基金采用的钱随房走的主要原则，在房屋转让时，其账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权人了。

文章总结：以上就是关于房屋维修基金申请流程有哪些以及购房者必须要缴纳房屋维修基金吗的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

Ⅳ 住建局受理哪些投诉

住建局受理的投诉范围有：
一、居民住宅:指住宅业主的投诉，包括住宅建设质量、小区物业管理、居住环境等；
二、建筑:指建筑施工、改造、维修等投诉，包括水电煤气等设施设备质量；
三、土地:指国有土地出让、国有土地使用、经营权出让及管理等；
四、物业:指物业管理服务经营、小区绿化、垃圾清理、安全保卫等；
五、房地产:指房地产开发、房屋买卖、抵押贷款等投诉。
住建局投诉的方式有：
1、市民遇到物业方面问题可以直接拨打市住建局物业、物业管理科；另外，您还可以向属地县市区物业主管部门反映问题，像住建局物业科。
2、投诉物业收费价格等问题的，拨打12358价格举报投诉电话或通过12358价格监管平台网上价格举报系统进行网上举报。
或者拨打所在地住建局或房管所的投诉电话。
住建部处理投诉的程序：
1.信函、电话、来访登记(包括收讫及受理时间、反映的主要问题、投诉人的联系方式等);
2.向有关单位及人员初步查证落实投诉内容;
3.初步查证投诉内容基本属实者，索取投诉工程的相关资料;
住建局的职能职责有：
1、贯彻执行国家、省有关工程建设、城市建设、村镇建设、房地产开发、住房体系保障建设、人防管理与建筑业、建材业、勘察设计咨询业的方针、政策、法律、法规；进行建筑、房产、人防等行业管理；推进全区重点工程项目建设，并负责区直建设档案建档工作；
2、参与辖区建设工程质量监督管理、竣工验收监督等工作；负责受理和调解本辖区内工程质量投诉工作；
3、负责监督管理全区建筑市场，规范市场各方主体行为；监督管理全区建筑活动；参与辖区建筑市场秩序整顿规范工作；承担辖区内房屋建筑和市政基础设施工程施工劳务分包的监督管理职责；承担辖区内清理拖欠工程款职责。
4、承担建筑工程安全监督管理职责；负责辖区建设工程安全监督检查和执法检查；负责受理和调解本辖区内工程安全生产的投诉；负责建筑工地安全生产和文明施工；负责起重机械设备登记备案工作；负责辖区建筑安全数据统计上报工作；参与建筑工程重大安全事故的调查处理；负责建设项目安全报监备案工作；负责施工现场安全生产措施费评价工作；负责推进安全质量标准化工地创建工作；
5、负责本辖区内新建房地产开发项目社会评审工作；负责本辖区内建筑企业季度统计报表收集上报工作；
6、负责区政府投资工程组织实施和监督管理工作，重点对工期进度、工程质量、安全生产、文明施工、投资控制等进行监督管理；
7、贯彻执行建设行业科技发展规划和技术经济政策；承担推进建筑节能职责；负责建筑节能减排检查工作；指导各类房屋墙体材料革新、散装水泥及预拌混凝土、干混砂浆推广工作；组织实施建筑材料应用情况检查工作；
8、组织实施辖区内非市政府投资的房屋和市政工程项目招投标活动的监督管理；负责区政府投资建设工程项目的招投标工作；
9、承担规范和指导全区村镇建设职责，组织推进城乡一体化建设；拟订全区村镇、牧场建设发展战略、中长期规划；
10、贯彻执行建筑企业资质管理相关规定，对本辖区内施工企业资质申请与市城乡建设局共同进行现场核查；
11、参与辖区内市政府投资的市政工程（道路、桥梁、广场、供热、供水、排水、燃气、污水处理、垃圾处理厂及其他市政设施工程等）监管工作及其质量、安全监督工作；负责辖区内市政工程的指导、监督工作，检查计划的执行；负责辖区内市政工程的管理、统计、推进工作；负责与市城乡规划局、市城乡建设局、市城管委、市交通运输局等对口单位的业务来往工作。
12、负责辖区内通村公路建设的协调推进工作；
13、负责《中华人民共和国人民防空法》等法律、法规的宣传教育工作，组织辖区初级中学开展“三防”教育，负责人民防空通信警报建设的实施与管理、人防工程使用管理、人防费用收缴等工作。
14、承办区政府交办的其他工作。

Ⅳ 维修基金怎么申请使用

想要使用维修基金，需要经过以下的这几个步骤：

1、由业主向业主委员会或者是物业公司提出房屋的维修申请。

2、在经过居委会核实房屋的维修范围之后，对于所维修的部分进行评估并且提出维修预算明细。

3、需要把明细张贴在公告栏当中，征询业主的意见，有至少2/3以上的业主同意之后才能够提升。

4、上报给相关的部门之后，可以先开始维修，通过验收之后，在凭借着实际的费用名清单，到住房保障中心去办理提取维修基金的审核手续。

5、经过审批之后，会把款项直接转入到指定的账户当中，塌判灶并且用于支付房屋的实际维修费用冲李。

业主委员会在成立之前，维修基金的使用一般是由售房单位或者是物业公司提出使用计划，而业主委员会成立之后，则是由业主委员会审定后实施的。

吉屋房产网络，更多买房必团扮须知识

Ⅵ 房屋质保期出现质量问题怎么办

在房屋建筑工程的保修期内如若发现质量问题，施工方自当无条件履行其保修责任。同样地，在保修期内，发现房屋建筑存在任何质量缺陷，无论是开发商还是房屋所有权人，均有义务向施工方发送保修通知书。一旦施工方收到保修通知，应立即抵达现场勘查实际状况，并在保修书中约定的时间内进行维修工作。对于涉及结构安全或对使用功能产生严重影响的紧急抢修事件，施工方在接获保修通知后，必须立即赶赴现场进行抢修处理。如果发现涉及结构安全的质量缺陷，开发商或房屋所有权人应立即向当地建设行政主管部门汇报，并由原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提供保修方案，施工方负责具体实施保修事宜，同时，原工程质量监督机构将负责全程监督。保修工作结束后，由开发商或房屋所有权人组织相关人员进行验收。对于涉及结构安全的事项，还需上报至当地建设行政主管部门备案。