❶ 房屋内墙空鼓,有裂缝,如何诉讼开发商
根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
对你房屋出现的问题，首先是如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”、“严重影响正常居住使用”、“质量问题”等这些概念。一般来说，墙面空鼓开裂等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，应当属于装修范畴，出卖人（开发商）应当对此予以修复。保修期为2年。
根据监督站的意见，你房屋主要问题是现浇柱和填充墙之间的裂缝，这个就很难认定了，目前工程界没有确切的结论。如果是单纯的涂饰层空鼓开裂，被认定为一般质量缺陷的可靠性较大。柱和填充墙之间应当在施工时采取有效措施防止后期开裂，如果你房屋裂缝属于当时施工时采取措施不当，则应当认定为主体结构问题，属终身保修的范围。这个认定，需要你起诉开发商后，由法院委托工程质量鉴定部门给出鉴定意见。
你手头有监督站的意见书，而且这个意见书是在你收房两年内出具的，这个证据说明问题的出现是在房屋交接2年内，这是个很重要的证据。无论最后你的房屋出现的问题被认定为装修质量或主体结构问题，都在保修期内，开发商应当尽保修义务。而且你应当向开发商要求经济补偿，经济补偿包括：1、房屋维修费用；2、你的误工费；3、由于房屋维修产生的其他费用，比如房屋维修造成的房屋装修破损，房屋维修引起的房屋污染等；4、房屋质量缺陷损失。如果你在北京，第4条的评定有北京的地方标准，而且有专业评估机构。如果在其他省市，我就不了解了。
❷ 墙壁渗水发霉怎么办，墙壁渗水发霉解决办法
俗话说,万家灯火,有人欢乐有人愁。同在一栋楼中,有的用户的房屋墙壁就会有渗水发霉的现象,让人愁眉不展。很多用户一直在寻找墙壁渗水发霉的解决办法,下面我们就来看一看墙壁渗水发霉怎么办,寻找可行的解决办法。
俗话说,万家灯火,有人欢乐有人愁。同在一栋楼中,有的用户的房屋墙壁就会有渗水发霉的现象,让人愁眉不展。很多用户一直在寻找墙壁渗水发霉的解决办法,下面我们就来看一看墙壁渗水发霉怎么办,寻找可行的解决办法。
墙壁渗水的原因分析
墙体渗水及室内发霉长毛原因及处理方法
1、结构方面:大多数楼房均为 框架 结构,墙体采用 填充墙 ,墙与梁 柱 结合处易产生裂缝,是防水的薄弱处,夏季渗水,冬季透寒。
2、施工方面: 外墙砖 镶贴不实,砖缝勾的不饱满或是采用弥缝, 门窗安装 时发泡填充不密实有缝隙。
3、环境因素:因外墙部分开裂透寒,加之冬季寒冷气候。墙冷、室内热,易产生结露。
4、装修方面:在装修施工中不注意,有可能破坏到一些管道和结构。
墙壁渗水常见原因及处理
一般情况下,房屋墙壁渗水发霉,比较常见的有下面这三点。
1、 水管 的问题:常年使用令水管老化生锈;或安装不到位,该拧紧的地方没拧紧;水管质量差都能够影响到墙壁,如果出现这个情况哪坏修哪就行了,当然,如果条件允许,把管子都换了更好;
2、淋浴间的防水度不达标:使墙体长期在潮湿的环境下受潮发霉,这时就应该给墙体重新做防水,以绝后患;
3、建房子的时候留下的施工洞:遇到下雨天就会出现内墙返潮的现象,这个情况就不建议自己动手了,要找 物业公司 解决,而这也是为麻烦的。物业公司首先要判断渗漏部位是否为公共部位,才能鉴定是否需要内外翻修。并且提醒大家,房屋质保年限通常为:管线保修2年,防水保修5年。 外墙渗水 ,在 房屋质保期 内可找 开发商 帮助修复,费用由开发商承担。
墙壁渗水发霉的解决办法
这是针对简单的渗水,我们自己能解决的情况,比如说是由潮湿天气引起,防水性能较差的腻子遇水霉变等。
1、范围较小的,可以在这个部位重新打磨,再上一层防水性能较好的腻子;范围较大的,建议全幅墙面重新打磨 刮腻子 。一般情况下建议再上一层 内墙涂料 ,因为内墙涂料是油性的,相对而言不易发霉。
2、可先在墙面上涂上抗渗液,使墙面形成无色透明的防水胶膜层,以防止外来水分的浸入,保持墙面干燥,然后再装饰墙面就可以了。如果墙面已经受潮,可选用防水性较好的多彩内墙涂料喷涂。
3、如果墙面选用了墙纸,那就要小心了,因为墙纸容易长霉菌,如发现墙纸上有黑点,千万不要以为是污垢而用水抹,这样会使墙纸更湿,更容易发霉。正确的去霉方法是用布浸消毒酒精抹拭。
墙壁渗水发霉怎么办呢?上面的这些办法对你是否有用呢?墙壁渗水发霉的现象是一个比较复杂的问题,有可能是 房屋建筑 问题,也有可能是 装修问题 ,无论是哪一种,解决起来都比较棘手,要做好打攻坚战的信心和勇气。
❸ 填充墙保修期是多久
2年。在填充墙的保修单上可知，正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为计文件规定的该工程的合理使用年限，也就是2年。填充墙是指框架结构的墙体。
❹ 建筑工程中砌块工程的保修期
工程的保修期一般如下规定:装饰装修2年；电气、给排水2年；暖气2个供暖期；防水是5年，而结构主体的设计年限是50年，你宽神漏所说的填充墙砌块不属于结构主体，但也不瞎搜属于装饰装修，没有明确的保修年限，可以要求开发商慎烂维修。