楼顶层防水保修视频

㈠ 房屋楼顶是属于共有还是属于顶楼业主

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

㈡ 顶楼的房子一定会漏水吗

顶楼的房子不是一定会漏水的，做好防水经常维护就可以有效的避免出现漏水的情况。
不过相当多的小区都疏于维护，初期防水也不一定做的好，漏水的情况就有可能会发生。另外某些可能会损坏顶楼防水层的人为操作也可能会导致漏水。如果出现漏水了需要及时通知物业，要求进行修补。
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㈢ 商品房顶楼一般都会漏水吗

商品房顶楼不一定都会漏水的。
这就要看商品房开发商的工程质量做的怎么样了，如果顶楼的防水做得好，一般都不会漏水的。
但是一般购买商品房顶楼，为了防止的长期质量或者装修来考虑，一般装修的师傅都会建议你，自己装修的时候再做一遍防水，这样以防万一“开发商的顶楼防水做的不好的话”，自己再做一遍防水，那就成了“双重保险”，到了南方的雨期的时候，时间长了也不至于漏水。
所以装修的时候多听一下装修师傅的建议是没有错的，他们一般观察一下都可以看得出商品房顶楼的防水做的好不好，如果他们建议你自己再做一遍防水，那么听从他们的建议绝对是没有错的。

㈣ 楼房房顶漏水谁负责

如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。

如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。

《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

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国家法律规定了建筑商对房地产开发商的低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。

开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。

其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，因此住户在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果住户觉得保修时间太短，可向开发商提出补充约定。

㈤ 楼顶漏水怎么办

补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下专一步。（如果属缝小于1MM不需要补漏膏）

用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

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楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

发现漏水的时候我们要马上联系专业的维修人员，如果不知道维修人员的电话的话，一般的都是有物管的，我们直接联系物管也是可以的，同时要将漏水周围的东西搬离以免被水渍侵染，造成破坏，从而影响其他的生活方面甚至工作。

㈥ 顶楼房子漏水谁负责，急急急，怎么解决

现在很多房子的质量都没有那么有保障了，一但有发现漏水我们可以先看看是谁的责任，是他们的责任还可以叫他们来处理的。 1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

㈦ 关于顶楼漏水，如何处理。

如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修;如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修;如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。
装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。而小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。

㈧ 楼房顶层好不好

顶楼的房屋质量跟其他楼层是一样的，生活居住体验是没有差别的。之所以顶楼比其他楼层便宜，是因为大众普遍认为，顶楼容易漏水，以及夏天太热，大众的这种认知导致顶楼不太好卖。但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。现在的新房施工工艺已经相当不错了，基本5-10年内不会出现漏水现象。而且因为隔热层现在做的越来越好，所以夏天也不会太热。所以如果能买到顶楼还是很划算的。

㈨ 屋顶漏水怎么处理

我觉得应该楼上的住户的地板渗水的原因吧，可以通知楼上住户，共同协商来版解决问题，或者找权物业。1、不排除可能是进水管渗水； 2、反正砖也起开了，检查什么地方湿的，把湿管的位置给换掉就可以了； 如果是旧房子一般都是预制板的缝隙漏水，那都是水泥砂浆填的缝隙，根本不起防水作用。即便你在天花板上加现在的防水材料那水也会从旁边漏出来。除非你把整个天花板和墙面做防水处理，那工程量叫一个大。这样的话水就进墙了，不解决问题。 另外： 1、收楼未满五年，向发展商提出要求维修要求，因为根据国家规定：在五年之内，处于房子的保修期； 2、收楼超过五年，要看一下是谁的责任，如果是楼上邻居的责任，就要请邻居来负责； 3、若是楼体质量问题，可提请业主委员会通过，动用房屋维修专项基金，责成管理处进行维修。 你们觉得我上面介绍得好不好，觉得不错就来给我采纳一下，谢谢。