农村老房翻新没建房证怎么办

⑴ 旧房改建,需要哪些部门批准

法律分析：1、房屋证件齐全的农村危房改建：（1）向村委会提出危房改建申请，填写危房改建申请书。（2）带着农村房屋的土地证、房屋产权证、房屋所有人身份证、房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建。2、房屋证件不全，没有房产证，但土地证上四邻清楚的农村危房改建：对老旧危房进行拍照，并填写危房改建申请书，带着土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

⑵ 老房没有宅基地证和建房许可证怎样办

在需要补办宅基地相关手续时，首先需要向村委会提交书面申请及情况说明。村委会将依据村民大会讨论的意见进行审查，并在张榜公布七日后若无异议，上报审批宅基地名单。

接下来，填写《宅基用地呈批书》，该步骤由村负责，需签署意见并加盖村委会公章。随后，乡镇政府将对上报资料进行现场勘测，审核合格后，由国土资源所长签字、主管乡镇长签署意见并加盖乡镇政府章，再上报至县国土资源局进行验收。经验收合格后，由农房科组织发放宅基证。

值得注意的是，宅基地虽允许建房，但在建房前仍需提出申请，待批准后，可凭宅基地证和准建证申请办理房产证。然而，由于宅基地的使用限制和建筑物与土地不可分割的实际情况，宅基地对应的房产证并无实际用途，无法如国有土地上的房产一样进行抵押、出售以获取实际收益。

宅基地证，即“集体土地使用证”，其定义更为广泛，不仅包含宅基地使用权，还涵盖其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，例如村办学校、办公室、村办企业等。与国有建设用地使用权相比，集体建设用地使用权有严格的使用权限限制：未经批准不得转让、出售，使用权人仅限于本集体组织内部成员。

综上所述，宅基地的办理和使用涉及多个环节和规定，需严格遵守相关法律法规，确保合法合规。

⑶ 10年前在老房子以旧翻新没有办理相关证件,现在想办新房子的房产证怎么办

老房子以旧翻新（城镇居民禁止），如果没有相关报批手续就属于违章建筑，根据相关规定是无法办理房产证（小产权房），如果相关部门认为合理不合法（村民翻建）经过补交罚款允许补办手续，那么完成处罚之后可以办理新房子的房产证（合法化），但如果相关部门连处罚决定都无法作出，那就等房子什么时候被当做违建拆除，没有其他办法，因为小产权房不能办理合法证件是明文规定。