暖气屋面保修期

㈠ 请问暖气管道的保修期按照规定是多少年

暖气管道的保修期按照规定是2个采暖期。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。伍旁

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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暖气管道爆裂造成漏水的处理措施：

暖气管道在保修期内由开发商负责维修，一般保修期为两个供暖周期，在保修期外则由分户用户自行维修。

公共供热管道发生漏水时，需注意看该段漏水管线由谁管辖，一般供热公司管辖范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管辖，业主房屋内的暖气管道属于业主自行维护部分，若发生漏水则由业主自行承担赔偿责任。

㈡ 地暖保修时间一般是多久

地暖保修时间是两个供暖期（各地供暖时间长短不一）。

《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工游消程，为2年。

地暖保修期一般是办理入住开始算，如果是开发商所的地暖保修时限为两个采暖期。

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供暖四个误区

1、放弃越多越勤越好

正确做法：地暖放气是为了排出积存在管道里面的气，适量就好。时间大概在五分钟。水放得多反而会使压力不稳定，影响整个供暖系统，通常情况下一个供暖期放一两次即可。

2、地暖一开就着急升温

正确做法：地暖开通24小时后再升温，一个小时升高1℃最稳妥。地暖升温不能太快，尤其是在供暖初期。

地暖温度骤然升高，会带来一定的不良影响：会给地暖设备造成很大压力，影响管道使用寿命。地面温度升高过快，会给地面材料造成影响，木地板可能出现局部翘起变形，地砖有可能出现开裂，地面上的家具也可能会受到高温的影响。

3室内温度越高越好

正确做法：最适宜的温度是18℃~25℃，如果过高则要调低。温度过高不利于冲磨橘人体健康。冬季室内最适宜的温度是18℃~25℃，相对湿度在40%~70%。如果冬季室内温度长时间高于25℃，建议调低温度。

4、暖气水当成生活用水

用户私自放水后，为保障供热，供热公司散团只能再向管道里补冷水，这样就直接造成整体管道温度下降，影响供热效果。泄放循环水往往导致系统缺水或形成气阻，影响系统的供热效果。

㈢ 土建工程保修年限为多少年

法律分析：土建工程保修年限：装修工程为2年，屋面防水防漏为5年猜滑拍，暖气等为2年，在施工过程中不合格的工程，必须返修，如果在保修期内发生了问题，施工单位理应赔偿，并履行返修义务让雹。

法律依据：《建设工程质量穗羡管理条例》 第三十二条 施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

㈣ 供暖设施保修期是几年

根据《青岛市供热条例》规定，新建建筑供热设施保修期不低于二个采暖季。供热内设施的保容修期不得低于二个采暖期。在保修期内，供热设施发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务。保修义务未履行或者拖延履行的，供热设施的保修期不受二个采暖期的限制。

新建住宅供热设施保修期满后，供热单位应当采取有效措施保障供热。新建公共建筑的供热由开发建设单位和供热单位按照合同约定执行。住宅和公共建筑建设单位，应当依法承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。

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《青岛市供热条例》对新建住宅供热规定

新建住宅开发建设单位应当在供热设施保修期内保障供热，在房屋销售合同约定的供热期限开始两个月前，到供热单位办理供热手续。开发建设单位采取其他措施满足入住用户采暖要求并协商一致的单元或者可以独立控制的分区，可以申请暂停供热。暂停供热期间不计入保修期。

新建住宅供热的，居民用户应当按照规定办理用热开户并承担热费。尚未售出和未办理入住手续的新建住宅，由开发建设单位在办理供热手续时，一次性预交供热设施保修期内的热费。供热单位应当与开发建设单位按照用热量结算热费。

㈤ 房屋质量保证书

为了确保工程质量，根据相关法律法规和规定，我们对由本公司负责施工的XXXXX工程，提供以下质量保证：

一、工程需符合责方提供的设计施工图纸要求。

二、工程需满足国家及江西省现行的住宅施工技术规程要求。

三、工程需保证墙体、屋面、楼面无渗水现象。

四、工程已通过公司组织的质量验收。

五、保修期内，对于保修范围内的工程质量问题，由本公司承担维修责任。

保修期限从竣工验收交付使用之日起，持续到以下规定的期限：

（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程，以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

（3）供热与冷系统，保修期为2个采暖期和供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。

（5）其他工程保修期按合同规定执行。

保修范围包括但不限于：

（1）屋面渗雨情况。

（2）室内地面空鼓、开裂、起沙，砖面松动，有防水要求的地面渗漏问题。

（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面层脱落，墙面浆起碱脱皮现象。

（4）门窗开关不灵或缝隙超过规定标准。

（5）厕所、厨房、浴室地面倒泛水，造成积水。

（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水问题。

（7）室内上下水、供热系统管理渗水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落。

（8）室内上下水管道漏水、堵塞。

（9）钢筋混凝土砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求。

根据建设部《建设工程质量管理方法》第七章第42条，维修费用将由责任方承担。

六、在住宅工程竣工后，对于工程质量的投诉、来信来访，本公司将及时给予实地察看，提供书面答复，并妥善处理。

七、联系人及联系方式：

联系人：XXX

联系电话：XXXXX

单位盖章：

签字：XXX

日期：20XX年X月XX日