只有陪违约金除非在购买房屋合同里说明否则家具不负责陪
② 二手房签约包括屋里所有家具家电，房子过完户前房住把家具搬走属于盗窃或违约吗
如果已经确定房价款含全套家具，那么对方将家具搬走(合同已经明确了家具清单)，构成违约
③ 拎包入住收房时没有家俱家电属违约吗
拎包入住收房时应该有家电，家俱，没有是违约的。
④ 二手房交完定金合同约定家具家电中间房东把家具拉走了 是否违约怎么处理还没有交房过户
若合同双方在二手房买卖合同中约定了家具家电等一同属于卖方所有的，则卖方这一行为属于违约行为，在买卖合同中买方交了定金的，基于卖方的违约，买方可以请求卖方双倍返还定金或承担其他违约责任。
【法律依据】
《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
⑤ 拎包入住收房没时有家俱家电属违约吗
若合同双方在二手房买卖合同中约定了家具家电等一同属于卖方所有的，则卖方这一行为属专于违属约行为，在买卖合同中买方交了定金的，基于卖方的违约，买方可以请求卖方双倍返还定金或承担其他违约责任。
【法律依据】
《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
⑥ 房东违约不配齐出租房内的家电家具
可以要求不租了。
⑦ 二手房房主不拿走家具 梳妆台拿走了 算不算违约 签的合同是家具家电
关键点是合同里面有没有注明家具电器，而梳妆台属于家具，按合同执行。如果合同具体全面，就属于违约。一是协商。二是找中间人调解。三是大官司。
⑧ 二手房过户时需要注意什么
1、了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、核实二手房物业费等费用
购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5、预留部分房款并约定具体的违约责任
在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
6、务必核实房屋是否存在共有产权人
大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
⑨ 你好，我是卖家，卖房时协议上写了无偿赠予对方家具，冰箱，现在不想送了算违约吗
如果双方已经在协来议中明确自约定了送家具，并列举了家具的明细以及相关房屋（包括赠送的家具）最后结算的总价格，那么双方应该根据协议约定进行履行。您方不赠送明确列举的家具行为违约。如果您双方签订的合同上仅载明了送家具的条款，但没有就家具、家电的相关详细情况做出说明，且对方也不能通过其他途径证明家具和家电的具体情况，那么对方的权益可能也较难受到法律的保护。