『壹』 售后包租、约定回购对于房地产开发经营企业来说，有什么好处
售后包租、约定回购多用于商场、办公楼以及公寓式酒店等销售，承诺售后包租回、约定回购能答够让投资购房者觉得投资有收益，是开发企业广告行销时的一项策略。但注意目前国家相关部门已经明令禁止返本销售和期房的售后包租，是一种违规行为。
『贰』 什么叫售后包租
所谓“售复后包租”，就是开发商制售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。由于目前开发商纷纷允诺这类投资绝对是高投资回报率、零风险的项目，因而吸引了不少投资客的关注。然而， “售后包租”的销售模式，对消费者而言风险依然存在，专家建议入市需谨慎，投资前需做好细致调查。
『叁』 什么是购房售后包租
售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并专支付固定年回报的销售属方式。此外，还有返本销售，开发商定期向购房人返还购房款的销售方式；分割拆零销售，开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。
建设部新闻发言人说，这些销售行为的实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。
该发言人强调，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：可能存在欺诈；开发商融资或变相融资后，可能将资金挪用到别的项目上；项目建成后可能经营不善，没有现金流兑付；所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。
『肆』 房地产返本销售和售后包租是什么意思啊
返本销售，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本金内的利息获利，容是融资的一种方式。由于不确定因素太多，这种销售方式存在的纠纷非常多。
售后包租，一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价销售而已。
『伍』 售后包租、约定回购是什么意思
售后包租：只要你买了，开发商就会保证给你租出去。
约定回购：如果一定时期后你不要了，会按照市场价格买回去。
『陆』 法律中的“售后包租”是什么意思
售后包租，这种方式始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国回香港，在国内最早出现在答上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。
参考法条：《商品房销售管理办法》第四十五条
售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
『柒』 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，什么程度算竣工呢
竣工验收现复阶段的认证制标准为全部单体工程验收完毕，包括人防，消防，单体建筑，给排水，强弱电，质安监等等的单体验收项目验收之后，将所有档案资料移交至地方住建局的档案馆，档案馆出具《竣工验收备案表》，即视为整体项目验收完毕。
『捌』 成都商品房住宅小区商品房买卖合同里有售后包租吗售后包租对受买人有什么弊端和利益
从市场经济的角度讲，任何的市场行为都有相应的市场风险，这是一条亘古不变的法则。但是，如何避免法律风险，或者将相应的风险降至最低，却是一个理性的投资人必须考虑的问题。 售后包租行为是一种合同行为，防范风险主要考虑以下几个方面。首先，业主在投资之前，应当进行充分的调查。主要调查所要投资购买的楼盘所处位置、有否升值潜力，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。如果是商业铺面，还要对该项目的前景有比较清醒的认识和分析。从某种意义上讲，这既是风险防范的第一步，也是至关重要的一步。 其次，在签约时，要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司或租赁公司签订租赁合同或委托租赁合同时，不但要明确租金、租期、租金的交付方式等事项，更重要的是要明确相关责任人的违约责任。需要特别指出的是，开发商在作广告宣传的时候所承诺的回报率通常是比较高的，因而其所售房价也会被事先提高。因此，违约责任的承担必须能够补偿业主因购买高价房屋而遭受的差价损失及其他损失，甚至可以更高，以便更有效地约束中介公司及开发商。 最后，应当让开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。我们知道，开发商之所以推出“售后包租”的销售模式，主要是为了解决其资金困难。而现在采取的由中介公司或租赁公司等第三人承租或受托包租的方式，业主付清房款后，便与开发商没有任何法律关系，无论如何，开发商皆坐收渔利。且一旦出现投资失败、不能获取预期回报时，业主便无法追究开发商任何责任，显然有失公允。因此，应约定一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。值得注意的是，开发商以其经营收入提供担保是没有任何意义的，因为其经营收入根本不具有可预知性。 一言以蔽之，在目前我国房地产市场及其投融资渠道尚不成熟的时期，业主要想获得“售后包租”的高额回报，就必须对其中暗含的法律风险有清醒的认识，防患于未然，才能避免不必要的法律风险，实现其投资利益的最大化。
『玖』 什么是“产权式商铺”
所谓产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最版核心、最基础的理念。产权权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的,将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。
售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。