为什么售后回租

① 为什么会选择售后回租融资

一、融资性售后回租交易的优势

1、有效盘活资产，解决资金问题。

通过出售交易，企业解决了资金困难，增加了企业的流动性，又盘活了自身的固定资产；而后的回租，使得企业的生产得以继续，满足了企业生产经营活动所需。通过售后回租交易，企业可以实现与“抵押贷款”和“分期付款购买商品”同样的效果。

2、融资资金用途灵活，不受限制。

通过售后回租取得的融资资金，由企业按实际需要使用，既可用作流动资金、也可用作项目建设等。而银行贷款或企业之间拆借资金都必须是特定的用途，否则可能会被要求提前还款。

以上两点是企业选择售后回租这种融资租赁方式的主要原因，当然，融资性售后回租交易的优势还不仅于此。

二、如何进行融资性售后回租

1、合作模式：

承租人&出租人＝融资租赁合同&买卖合同

2、有效防范法律风险

上海市一中院、二中院发布的《2009-2013年融资租赁合同纠纷审判白皮书》中明确了，在司法审判中，判断一项交易是否构成售后回租，应重点审查以下几个方面：审查租赁物是否真实存在，租赁物转让价格是否与租赁物真实价值是否合理匹配，承租人与出租人是否办理了必要的租赁物所有权转让手续，买卖合同与租赁物之间是否有对应关系。有鉴于此，进行融资性售后回租的时候要注意以下问题：

（1）明确具体租赁标的物。

出租人应当做好尽调，对于租赁标的物有充分的了解。此外，出租人应尽可能在售后回租项下的《买卖合同》、《租赁合同》等相关合同中，表明具体的标的物名称、型号、数量、规格等，以明确标的物的具体指向。

（2）审核出卖人对于标的物的所有权情况。

确定权利归属、确保租赁标的物上不存在权利瑕疵。出租人可以通过以下方法审核出卖人对于标的物的所有权情况：

a 审核标的物原始购买的相关合同；

b 审核标的物原始购买的发票或相关收据；

c 要求出卖人出具承诺书。

（3）确保租赁标的物的所有权转移至出租人。

比如，出租人和承租人之间签订所有权转让的证明书，以及出租人在租赁设备上添加印有出租人名称的铭牌等方式。

（4）租赁标的物购买价格应与客观价值相近。

融资租赁公司除要求承租人提供购买设备的原始合同、票据以外，可以要求承租人出具租赁标的物的价值保证，融资租赁公司还可以进一步对租赁标的物进行评估并与承租人共同确认评估结果。

② 融资性售后回租业务为什么调整要累计折旧

可以补提的，只要在当月计算出来就行，当年的补提不会调整太多就按资产使用部门分类计提就行

借：管理费用

销售费用

制造费用

贷：累计折旧

③ 融资租赁为什么会计与税法有差异

主要差异在于计算不同。在租赁合同期内，融资租赁固定资产的入账价值通过计提折旧的方式计人损益，未确认融资费用按实际利率法摊销全部计入损益（财务费用）。

因此，计人损益的合计金额为两者之和，为“租赁资产的公允价值或最低租赁付款额现值+初始直接费+最低租赁付款额与固定资产入账价值之间的差额”。

根据税法的规定，融资租赁固定资产的计税基础为合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用亦即初始直接费之和，在租赁合同期内，允许在应纳税所得额中扣除，其金额为“租金+行使优惠购买权的购买价款+初始直接费”。

从租赁期开始日承租人会计处理可知，以上两个计算式相等，即固定资产与未确认融资费用入账价值之和是税法认可的，取得时会计准则确认的固定资产与未确认融资费用账面价值等于税法确认固定资产的计税基础。

固定资产、未确认融资费用在存续期间进行后续计量时，会计准则规定，固定资产按照“成本－累计折旧－固定资产减值准备”进行计量，未确认融资费用按照“成本－摊销额”进行计量，两者合并为“（固定资产入账价值＋未确认融资费用）－（累计折旧＋摊销额）－固定资产减值准备”.

而税法按照“成本－按照税法规定已在以前期间税前扣除的折旧额”进行计量。由于会计规定，未确认融资费用必须采用实际利率法摊销，而税法规定固定资产只能采用平均年限法摊销，导致固定资产的计税基础与会计上对固定资产与未确认融资费用计量的账面价值产生差异，形成暂时性差异，需进行纳税调整。为便于说明，假定会计规定的折旧政策与税法一致，不考虑减值准备。

(3)为什么售后回租扩展阅读

会计上按照租赁资产所有权有关的全部风险和报酬归属程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。《企业会计准则第21号——租赁》第六条规定：符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；

（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；

（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；

④ 融资性售后回租为什么承租方不再缴纳增值税

融资性售后回租，承租方是租赁资金支付方，当然不再缴纳增值税。出租方是要交税的。

⑤ 为什么会出现融资性售后回租

售后回租使资金方在贷款期间内获得设备的所有权，贷后处置也能避免不必要的纠纷，更能保障资金方利益，资金方才敢放款。

⑥ 企业为什么要售后回租

售后回租本质上是一种融资行为。租赁期间，租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除

⑦ 为什么说融资租赁和售后回租是一种融资行为。。

融资租赁是一种统称，业务分为融资性租赁和经营性租赁，您说的应该是融资性售后回专租业务。属
针对该种业务，期初双方在合同中已有约定，“租赁物件的所有权以承租人期末归还全部租赁款为转移条件”也即，在期初，双方就已明确期末承租人会拿回租赁物的所有权属，因此在司法解释上，融资性售后回租属于融资行为。

⑧ 融资性售后回租本金为什么不能开增值税专用发票

所谓融资性售后回租业务，是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融回资租赁业务的企业后答，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。
融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计算企业所得税基础计提折旧。税务专家王骏指出，这一规定弥补了此前政策的不足，使得有“售后回租”业务的企业如何计算企业所得税问题更加清楚。

⑨ 为什么说售后回租业务具有双重身份了，康业为你解答：

售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。其一，资产销版售方同时又是承权租人，一方面企业通过销售业务实现资产销售，取得销售收入，另一方面又作为承租方向对方租入资产用于生产过程，从而实现资产价值和交换价值，具有经济业务的双重身份。其二，资产购买者同时又是出租方，企业通过购买对方单位的资产取得资产所有权，同时又作为出租方转移资产使用权，取得资产使用权转让收入，实现资产的使用价值的再循环，具有业务上的双重性，是融资产销售和资产租赁为一体的特殊交易行为。