『壹』 CPA财管官方教材售后回租产生的任何损益不能确认为当期损益，违背会计准则
个人理解：售后回租交易所产生的任何损益均应在以后各受益期采用合理专的方法进行分摊，而属不是确认为当期损益，这句话是指售后回租形成融资租赁。
售后回租形成融资租赁，业务实质是融资，租赁资产通过出售产生的差额影响损益肯定是不合理的，需要调整每期的折旧金额，使得出售前后资产对损益无影响。
『贰』 售后回租固定资产折旧加减未实现售后租回损益，等于原折旧额吗
没有所谓的未实现租回损益。售后回租本身是不会影响损益的，得到的钱记入其他应付款，固定资产也不转出，照常计提折旧。只是租金要记入财务费用
『叁』 如果将某项大型设备做三年的售后回租，如何进行会计处理
①设备转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
②收取价款
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）
借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
借或贷：营业外收入或营业外支出
③租回资产
若租回资产形成融资租赁：
借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。
④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益
借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费
⑤支付租金
若为经营租赁：
借：制造费用、销售费用、管理费用
贷：银行存款
若为融资租赁：
借：长期应付款
贷：银行存款