售后公房产权人过世如何分割

Ⅰ 售后公房的产权人变更

1\可以，只要户主同意即可。
2\不需要，他只不过放一下户口，并非户主内
3\无需他的容同意。
4\是的,都有。
5\这袄根据本地拆迁政策，规定有的就有，没有的就没有。
6\无需他的同意，你完全有权这样要求他。
上海为您排忧解难，请点击""采纳意见"",携手并进,共捍权益。

Ⅱ 售后公房房产证上的产权人去世，怎样办

符合以下条件，基本可以办理过户登记： 1.男方为该房产的唯一产权人，或者男方是结婚后取得该房屋的所有权，即属于夫妻共同财产。 2.男方去世后，《继承法》规定第一顺序继承人中：配偶、父母、亲生子女。

Ⅲ 是售后公房与个人产权的公房有什么区别

一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。
二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。
三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。
四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
以上就是售后公房是什么产权？和商品房的产权证有什么区别的全部内容，职工购得的公房有的在产权上有限制，表现为已购公房上市出租、销售方面。而商品房则无此限制。与商品房相比，公房在面积、购买条件、产权上受到很多限制，其就在于享受低房价的优惠政策。

Ⅳ 95售后公房产权人只写夫妻一方当时另一方放弃产权人只要是同住人离婚怎样分割

如果当时有一方明确放弃，离婚时放弃一方不参与房产分割，但离婚时离婚协议中放弃一方需有明确表示，或当时放弃时有协议

Ⅳ 94售后公房产权人死后同住人怎样去办理确权

肯定需要让你哥哥姐姐放弃这套房子继承权的公证。继承房屋，先要去公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他继承人放弃继承的公证书、以及公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的 %来收取，最低收取 元。(各地收费不同)完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括 元的登记费、 元的权证印花税、继承房屋评估价 . %的合同印花税

Ⅵ 上海市售后公房动迁补偿款应如何分割

由于我国的相关法律规定比较少，而且指导当地司法实践的大都是地方政府出台政策法规。为此，笔者将结合多年在上海的律师执业经验，就上海市售后公房动迁补偿款的分割问题作以分析研究。 一、什么是售后公房所谓“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根据上海市政府出台的《关于出售公有住房的暂行办法》等一系列规定，房屋动迁纠纷。在支付一定数额的购房款后，将公房的所有权买为己有，并由上海市房地产交易中心颁发《上海市房地产权证》的房屋。此时，职工就由公房的承租权人转变为所有权人。根据我国《宪法》、《物权法》相关规定，国家保护公民私有房屋的财产权。 欲进一步了解售后公房的概念，首先应明确什么是公房。所谓“公房”，一般是指政府或单位按照国家政策分配给职工居住，职工按照政府规定的租金标准按期交付租金的房屋。在这类房屋中，房屋的所有权人为政府或单位，职工仅享有承租权及居住权。上海所称公房一般仅指由国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。 二、有权分割售后公房动迁补偿款的人员有权参加售后公房动拆迁货币补偿款分割的人员，包括售后公房的产权人，及其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员。 所谓“售后公房的产权人”，一般是指售后公房房屋产权证上登记的人员；及按照“九四”方案购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人。因为上海市“九四”购房方案实施时产权证上只能登记一人名字，“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”因政策的限制就不能将自己的名字全部登记在产权证上。上海法院考虑到上述历史原因，司法实践中并不否认“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”的产权人资格。 所谓“其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员”，是指售后公房在动迁过程中，动迁各方根据国家及当地政府政策规定，考虑动迁户的实际情况，经协商确定可以享受一定动拆迁优惠待遇的人员，包括产权人的配偶及户籍在售后公房内的其他人员等。 三、上海法院关于售后公房动迁补偿款的分割原则根据上海市高级人民法院司法指导意见，“售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。” 因此，售后公房动拆迁补偿款一般应当归产权人所有。

Ⅶ 没有产权证的售后公房,产权人母亲去世，父亲变户主，现在亲儿子户口要迁入， 户主同意可以迁入吗

应该可以，称为投亲，只要户主同意，派出所就问题不大，我看可以。建议你问一下那个派出所。

Ⅷ 97方案购买售后公房，购房人已死亡，同住人是否享有产权，是否可以起诉确权

是遗产继承人吗？
不是的话，出去。

Ⅸ 售后公房产权一人名下，同住人如何分配产权

经适房的复产权不同于普通商品房，不制是仅以登记人为产权人的。
经适房需要使用人申请，使用人申请时，申请表上所列的主申请人和其他共同申请人都是经适房的产权人。即使房产证只填写主申请人一人，但其他申请人依然具有该房屋产权。
你父母的经适房，有没有你的产权，要看当时你父母申请经适房时，共同申请人里有没有填写你的名字，如果填写了，就有你一部分产权。如果没有你的名字，就没有你的产权。
仅仅同住，是没有任何权利的。连居住权都没有。居住权是由产权人分配的。产权人同意你住，就有居住权。不同意你住，就没有居住权。

Ⅹ 售后公房产权人过世，拆迁时需要公证吗

需要做遗产继承公证，但手续和过程比较复杂：分为第一顺序继承人（配偶、子女、内父母）和第二顺序容继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），如有第一顺序继承人继承，则第二顺序继承人无权继承。 需要提供的材料：房产证原件死亡人的死亡证明，原始档案和关系证明（最后的工作单位或者原始户籍所在地派出所），生前结婚证或离婚证，离婚后有无再婚的证明。配偶、子女、父母的身份证、户口本和本人到场，如果继承人有死亡的：需提供死亡证明和死亡继承人的合法继承人到场签字。如果有这种情况的，还是尽快办理，整个流程办好一般都需要2个月时间。。