① 上海售后公房 使用年限是多少年
售后公房
即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出版售的权公房就叫已经售后公房。
房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。
② 住宅专项维修资金从什么时候起开始收缴
这个问的来太笼统了，不同的源房屋，不同的性质，不同的地域，收缴维修资金的起始点都不同的。
举个例子来说，对于上海，售后公房收缴为1994年开始，内销商品房收缴为1996年6月10日，外销商品房收缴为2001年8月1日，所以从你这样的问题，无法回答你确切的答案。
如果根据全国法律法规来说，售后公房收缴为1994年开始，而商品房根据《住宅专项维修资金管理办法》自2008年开始，但是每个地域所发的文件的时间节点不一定一样，如果要确切知道时间结点，可向当地的房屋主管部门进行咨询。
希望我的回答对你有帮助！
③ 使用权房如何转成售后公房
使用权转产权的房子叫做售后公房，以大连市为例，流程如下：
1、准备相关文件及证明，包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买公有住房申请书》、《出售公有住房房价计算、审核表》等。
2、计算使用权买产权所需费用
实际售价=成本价X（1+调节因素）X建筑面积X（1-折旧）x（1-工龄优惠）
（1）成本价：基数，砖混1320元/平。框架1540元/平。
（2）类区调节因素：一类区15%；二类区20%；三类区30%；四类区40%。
（3）朝向调节因素：东西北向5%；一、顶5%（没有南向）。
（4）折旧调节因素：以2000年为准，2%/年。
（5）工龄调节因素：以1993年为准，1.2%/年。
（6）维修基金：20元/平
3、携带《公有住房买卖合同》、承租人户口簿、夫妻双方身份证明、《公有住房租赁证》以及产权单位（出售单位）提供《房屋所有权证》及允许出售公有住房的批文等材料到相关部门办理。
④ 几几年购买的商品房可以退契税
购房退税在我国始于上海，之前我们所说的“购房退税”，应该分为很多种：
第1种：很久以前，国家为了鼓励买房，同意买房人可以享受“工资免税”（即工资中如交过个税的可以退还），具体实施时间不详；
第2种：就是出售房屋时支付的个人所得税（即“保证金”，这个大家应该都经历过），实施时间是从1998年6月1日至2003年5月31日这5年期间；
第3种：最后一种，就是我们经常说的“购房退税”，这其中的“税”指的是“契税”。
到目前为止，第1、2种已不存在，唯一幸存的就是第3种，那么什么情况可以退契税？
一，售后工房退税
1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。
比如你把以前的公房买了一百万，而你买入了一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。
售后公房退税需要什么条件?
职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：
（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；
（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；
（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料：
（1）新房购房合同；
（2）新房产权证；
（3）新房购房（全额）；
（4）新房契税完税证；
（5）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；
（6）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”第四联（绿色）；
（7）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。