什么是售后租回方式

❶ 什么是“售后回租”

摘要： 当一个企业缺乏资金时，该怎么办?借款或融资?那如果一时之间融不到那么多资金，而该企业又急需改善其财务状况呢? 今天给大家讲的是一种融资租赁的方式，它是国际上通用的一种融资租赁方式，与普通融资租赁相比，其特点在于它是承租人、出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。 它叫售后回租，又称出售回租、回租、回租赁等，是指房屋或物件的所有权人首先与租赁公司签订《出售合同》，将房屋或物件卖给租赁公司，取得现金。然后，房屋或物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该房屋或物件租回。承租人按《回租合同》支付全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。 当企业进行技术改造或扩建时，采用这种融资租赁方式筹集资金，用出售设备所得的现款购买急需的新设备，可以满足企业的投资需求。给你举个例子吧，A公司在生产经营过程中采用售后回租的方式进行融资。该公司约定每年年初支付租金180万元，设备的租期为6年，租金总额为1080万元。租赁期满后，A公司再支付50万元即可收回设备的所有权。通过这种方式，企业还能获得一些税收优惠。

❷ 什么叫售后租回方式销售商品

售后租回交易是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主回(即出租人答)租回,习惯上称之为”回租”
在售后租回交易过程中,出售方对资产的所有权转让并不要求资产实物发生转移,因而出售方(即承租人)在售后租回交易过程中可不间断地使用资产,作为购买方(即出租人)则只是取得资产的所有权,取得商品所有权上的风险与报酬,并没有在实质上掌握资产的实物,并不能对资产实施有效控制。

❸ 什么是售后租回怎样进行会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。

一、售后租回交易的会计处理原则
（1）售后租回交易形成融资租赁
卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。
未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值
未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。
（2）售后租回交易形成经营租赁
①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。
②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：
·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。
·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。
二、售后租回交易的具体会计处理
1.出售资产
（1）出售资产时
借：累计折旧
固定资产减值准备
固定资产清理
贷：固定资产
（2）收到出售资产价款时
借：银行存款
贷：固定资产清理
（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益
2.租回资产
（1）租回资产形成一项融资租赁
①租回资产时：
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
②租回资产以后各期：
·支付租金：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
·分摊未确认融资费用：
借：财务费用
贷：未确认融资费用
·计提折旧：
借：管理费用或制造费用等
贷：累计折旧
·分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等
（2）租回资产形成一项经营租赁
①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。
②租回资产以后各期
③支付租金时：
借：管理费用或制造费用等
贷：银行存款
④分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等

❹ 融资性售后回租是什么意思

融资性售后回租是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。

融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。因为对融资租赁公司来说，他们相当于抵押了当事人的实物资产，给当事人一笔钱，然后当事人分期还本付息以保证当事人实物资产的使用权，是贷款服务，应按照金融服务缴纳增值税。试点纳税人根据签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。

融资租赁和融资性售后回租的区别：融资租赁的卖方是设备供应商，交易过程中一般包括三方：出租方、承租方、供应商。售后回租的卖方是客户本身，交易过程中的供应商变成了承租方自身；融资性售后回租，融资租赁的标的物是当时承租人当时出售的那个动产或不动产，也就是承租人将自己的一个动产或不动产卖给融资租赁公司，再从融资租赁公司租回来。而一般的融资租赁这里的租赁标的物一般是融资租赁公司自行购置再出租给承租人的。

直接融资租赁是指租赁公司唤稿用自有资金、银行贷款或招股等方式，在国际或国内金融市场上筹集资金，向和李孝设备制造厂家购进用户所需设扰镇备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。这种直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备库存，资金流动加快，有较高的投资效益。

❺ 售后租回是什么意思

问题一：售后租回什么意思，为什么不能确认收入 企业将资产出售后再以租赁方式将资产租回的业务，叫售后租回，这是特殊的销售方式。
并不是所有的售后租回都不确认收入的。
售后租回构成融资租赁的，不确认资产处置损益，应将收到价款与资产账面价值差额予以递延，在融资租入资产折旧期内分摊计入费用。
售后租回形成经营租赁的，分以下几种情况：
a.如果售价低于资产账面价值，而该部分损失可以在租赁期内得到补偿（通常是租赁价格低于市价），不确认处置损益，将损失递延，在租赁期内分摊计入费用。如果不能得到补偿的，确认处置损益。
b.如果售价大于资产账面价值小于公允价值的，确认处置损益。
c.如果售价大于公允价值的，将公允价值与资产账面价值差额确认为处置损益，将大于公允价值部分予以递延，在租赁期内分摊计入费用。

问题二：售后回租是什么意思呢？ 同学你好，很高兴为您解答！
是指承租人将资产出售后又租回的一种形式。售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式，它是常用的筹资方式之一。
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问题三：售后租回形成融资租赁是什么意思 我的厂有之前买了个很贵的机器，但我现在缺钱 我可以把机器卖给融资租赁公司，所有权归他 但机器我租过用，付给他租金。 这样，我就不用在固定资产上投入过多的资金了。 你想想租房和买房的区别就知道了。北京一处200万的房，用3000一个月租金就能住；但买的话你得有200万，也是住。 如果我把房卖了租着住，我手里就有200万的现金了！

问题四：售后租回交易形成融资租赁是什么意思 一般的销售完成，我们都会确认收益的对吧？就是我把东西卖出去，所有权转移了，钱收到了，我就会把这笔业务记下来，确认收益了。融资租赁中，我们也是实现了销售，所以说我们有销售的“形式”。但是实质上，售后回租的物品还是在我们这里使用，实质上的使用权并没有发生转移。这笔业务仅仅是为了某种融资的需要，比如我现在需要大量的现金，我就把一项大型设备卖出去，然后回租，虽然租金的总额可能大于现在我收到的款项，但是在短期内我有了大量的现金。所以融资租赁应看作是一种融资的方法。实质上就是融资行为，而不是一种买卖行为，不确认收益。而这种不确认就是把看这笔业务的实质。

问题五：售后租回什么意思，为什么不能确认收入 你好，一点通网校回答你的问题： 售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回，习惯称之为回租。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。 售后租回实质没有卖，根据实质重于形式，因此不能确认收入

问题六：售后租回的几种情况以及相关的会计处理是什么？ （一）售后租回形成融资租赁
如果售后租回交易被认定为融资租赁，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。
（二）售后租回形成经营租赁
售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：如有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内；售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。

问题七：什么叫售后租回方式销售商品？ 售后租回交易是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主(即出租人)租回,习惯上称之为”回租”
在售后租回交易过程中,出售方对资产的所有权转让并不要求资产实物发生转移,因而出售方(即承租人)在售后租回交易过程中可不间断地使用资产储作为购买方(即出租人)则只是取得资产的所有权,取得商品所有权上的风险与报酬,并没有在实质上掌握资产的实物,并不能对资产实施有效控制。

问题八：下面出租方这段内容什么意思？税法增值税的融资租赁售后回租。知道本金部分的意思，后面的不知道什么意思 出租方后面那部分话的意思是：如果出租方不是以自有资金购买的设备，而是通过借款或发行债券的方式筹集资金购买的设备，然后出租给承租方，那么筹集资金所付出的利息费用，不能做为销售额，要从收取的价款中减去。

问题九：怎样判断售后租回交易形成的损失能否得到补偿？请指教 判断租赁期内的租金是否低于市场条件下的租金，如果是即获得补偿。

问题十：关于售后租回业务的说法中，不正确的是？ C
企业会计准则第21号――租赁
第三十二条
售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。

是账面价值而不是公允价值。

❻ 售后回租是什么意思呢

同学你好，很高兴为您解答！

是指承租人将资产出售后又租回的一种形式。售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式，它是常用的筹资方式之一。

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