什么叫售后工房

① 什么是售后公房购买售后公房需要注意哪些问题

根据房产类型的不同有很多种的房屋可以选择购买，售后公房也是买房者的候选之一，然而这和普通的商品房还是有一定区别的。所以在房屋交易的问题上又存在很多小问题，那么什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题？

根据房产类型的不同有很多种的房屋可以选择购买，售后公房也是 买房 者的候选之一，然而这和普通的商品房还是有一定区别的。所以在房屋交易的问题上又存在很多小问题，那么什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题？

什么是售后公房

1、 房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分 成本价 房和标准价房)。

2 、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以 地段 、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳 物业服务 费。

购买售后公房需要注意哪些问题

1、同住人的 居住权 利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时， 房地产 交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。

2、如果未经同住人同意，产权人将 房屋出售 给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

3、 按照方案 购房 的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房， 产权证 上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

4、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与 房产证 上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权？这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于 不动产登记 的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

以上即是什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题的相关内容，希望能对你有所帮助，如果还有其他疑问请继续关注资讯，祝你生活愉快。

② 售后公房是什么意思

承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

③ 售后公房应该交多少交易税费

由于一般公有住房除了承租人有使用权陵好外，共同居住人也享有一定的居住权，而且这类型的公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房想要上市交易，除房产证上记载的产权人签字以外，还需共同居住人签字同意。那么到底什么是售后公房?售后公房交易税费是多少?
什么是售后公房
1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
2、售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。
3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。
主要分为两种。
1、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。
2、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工咐码后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。
同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进尺简铅行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。而被购买的公有住房则是已购公房。已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳，针对这些不同的情况有不同的考虑。
售后公房交易税费是多少
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)

④ 售后公房是什么意思

售后公房的意思是：即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

售后公房最大的特点是面积小、总价低。售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权）。后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价明穗房）。

售后公房主要分为两种。一是央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二是一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。

售后公房和普通商品房的区别：

1、售后公房激败卜是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

2、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的枯稿职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

3、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。