售后公房的产权是多少年

Ⅰ 售后公房70年后需要缴纳土地出让金吗

售后公房70年后需要缴纳土地出让金，
取得住房产权的同时，需要取得住房所属土地使用权，而土地使用权是有年限的，
一般商品房是70年，到期后，需要申请继续使用土地，这就需要缴纳土地出让金。

Ⅱ 鍞鍚庡叕鎴垮厤绋庝粈涔堟剰鎬

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Ⅲ 售后公房与产权房区别

售后公房与产权房的主要区别在于它们的产权归属和来源。

售后公房，通常指的是原本属于单位或房管所分配给职工的住房，在经过住房制度改革后，允许职工购买并转为个人产权的住房。这类房屋在购买前通常只有使用权，没有产权，购买后产权归个人所有，但往往有一些使用或交易的限制。售后公房的购买价格通常低于市场价，因为它包含了一定的政策优惠。例如，某个城市的国有企业员工在上世纪90年代通过房改购买了单位分配的住房，从而获得了该房屋的产权，这就是典型的售后公房。

产权房则指的是具有完全产权的商品房，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权。这类房屋可以在市场上自由买卖，产权人享有完全的处置权。产权房的价格通常由市场决定，购买者需要支付市场价来获得房屋产权。与售后公房不同，产权房通常没有使用或交易上的限制。例如，在现代的房地产开发项目中，购房者通过签订购房合同并支付相应款项，即可获得房屋产权证书，完全拥有所购房屋。

总的来说，售后公房和产权房在产权的获得方式、价格形成机制以及使用和交易的自由度方面存在显著差异。售后公房通常涉及政策优惠和历史遗留问题，而产权房则是完全市场化的产物。这些差异对房屋的价值、流通性以及购房者的权益都有重要影响。因此，在购买房屋时，了解房屋的产权性质是至关重要的。

在现实中，随着住房制度改革的深化和房地产市场的成熟，售后公房和产权房的界限逐渐模糊，但了解它们的区别仍然对于购房决策具有重要意义。不同的产权性质可能影响到房屋的升值空间、交易税费以及贷款政策等方面，因此，作为购房者，在选择房屋时，必须明确房屋的产权性质，以便做出明智的决策。

Ⅳ 上海售后公房 使用年限是多少年

售后公房
即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出版售的权公房就叫已经售后公房。
房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。

Ⅳ 售后公房是什么意思

售后公房的意思是：即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

售后公房最大的特点是面积小、总价低。售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权）。后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价明穗房）。

售后公房主要分为两种。一是央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二是一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。

售后公房和普通商品房的区别：

1、售后公房激败卜是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

2、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的枯稿职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

3、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

Ⅵ 什么是售后公房购买售后公房需要注意哪些问题

根据房产类型的不同有很多种的房屋可以选择购买，售后公房也是 买房 者的候选之一，然而这和普通的商品房还是有一定区别的。所以在房屋交易的问题上又存在很多小问题，那么什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题？

什么是售后公房

1、 房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分 成本价 房和标准价房)。

2 、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以 地段 、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳 物业服务 费。

购买售后公房需要注意哪些问题

1、同住人的 居住权 利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时， 房地产 交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。

2、如果未经同住人同意，产权人将 房屋出售 给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

3、 按照方案 购房 的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房， 产权证 上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

4、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与 房产证 上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权？这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于 不动产登记 的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

以上即是什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题的相关内容，希望能对你有所帮助，如果还有其他疑问请继续关注资讯，祝你生活愉快。