① 鍞鍚庡叕鎴垮厤绋庝粈涔堟剰鎬
鍦ㄦ垜浠骞虫椂鐢熸椿褰撲腑锛岄殢鐫浜轰滑缁忔祹姘村钩鐨勬彁楂橈紝寰堝氫汉閮戒細閫夋嫨璐涔版埧瀛愶紝鏈夌殑浜鸿繕浼氳喘涔板ソ鍑犲楃敤鏉ユ姇璧勩傞偅涔堝敭鍚庡叕鎴挎槸浠涔堬紝鍞鍚庡叕鎴垮厤绋庡張鏄浠涔堟剰鎬濆憿锛熶粖澶╁皬缂栧氨鏉ヨ窡澶у惰翠竴璇磋繖涓闂棰橈紝甯屾湜鍙浠ョ粰澶у跺甫鏉ュ府鍔╋紝鎰熷叴瓒ｇ殑鏈嬪弸浠鍙浠ヨ窡闅忓皬缂栦竴璧锋潵浜嗚В涓涓嬨
涓銆佸敭鍚庡叕鎴垮厤绋庢槸浠涔堟剰鎬
鍞鍚庡叕鎴垮厤绋庢槸鎸囧叕绉熸埧閫氳繃鎴挎敼鍚庡崠缁欐壙绉熶汉锛屽綋鎵跨熶汉灏嗘埧灞嬪嚭鍞鏃讹紝婊¤冻瑙勫畾鏉′欢鐨勬儏鍐典笅锛屽彲浠ヤ韩鍙楀厤寰佸炲肩◣鐨勪紭鎯犳斂绛栵紱鍙﹀栵紝濡傛灉鍞鍚庡叕鎴挎槸鎴夸富鍞涓浣忓畢锛屼笖鏄鍦ㄥ彇寰楁埧浜ц瘉婊5骞翠箣鍚庢墠杩涜屼氦鏄擄紝閭ｄ箞鍙浠ヤ韩鍙楀厤寰佷釜绋庣殑浼樻儬鏀跨瓥銆
浜屻佽喘涔板敭鍚庡叕鎴跨殑娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜
1銆佹垜浠鍦ㄨ喘涔板敭鍚庡叕鎴跨殑鏃跺欙紝绛剧讲鎰忓悜涔︽椂锛屼竴瀹氳佹惡甯﹁韩浠借瘉鎴峰彛鏈锛岀‘璁ゆ湁鍚屾剰鍑哄敭鎴栬呮槸璐涔版埧浜х殑鎰忔効銆
2銆佸湪璐涔板敭鍚庡叕鎴跨殑鏃跺欏噯澶囧ソ闇瑕佸悓浣忎汉鐨勭惧悕锛屾瘮濡傝存湁鍑犱釜浜轰竴璧蜂綇锛岄偅涔堣繖鍑犱釜浜轰篃闇瑕佺惧瓧纭璁ゃ
3銆佹牴鎹鐩稿叧鐨勮勫畾鍚屼綇浜轰篃鏄鍙浠ヤ富寮犲敭鍚庡叕鎴夸骇鏉冪殑锛屼篃灏辨槸璇村悓浣忕殑浜烘槸娼滃湪鐨勪骇鏉冧汉銆傚傛灉鍚屼綇浜轰笉绛惧瓧纭璁ゆ垨鑰呬笉鎻愪緵浠讳綍鏉愭枡鐨勮瘽锛屾兂瑕佸幓閾惰岃捶娆捐喘涔板叕鎴块摱琛屼篃鏄涓嶄簣鐞嗕細鐨勩
4銆佸傛灉鍚屼綇浜烘渶鍚庝笉鍚屾剰灏嗗叕鎴胯繃鎴蜂互鍙婂嚭鍞缁欏彟澶栦竴涓浜猴紝閭ｄ箞鍏夊嚟涓涓浜轰篃鏄娌℃湁鍔炴硶杩涜屽嚭鍞鍜岃繃鎴风殑銆
浠ヤ笂灏辨槸灏忕紪涓哄ぇ瀹舵荤粨鐨勫叧浜庡敭鍚庡叕鎴垮厤绋庢槸浠涔堟剰鎬濈殑鐩稿叧鍐呭瑰強淇℃伅锛屽笇鏈涘彲浠ョ粰澶у跺甫鏉ュ府鍔┿傚傛灉杩樻湁鍏朵粬闂棰樺彲浠ュ钩鍙颁笅鏂圭暀瑷锛屽皬缂栦細鍙婃椂涓哄ぇ瀹惰В鍐冲洶鎵帮紝鏈鍚庢湁浠讳綍鍏充簬瀹跺叿鎴栧惰呮柟闈㈢殑闂棰橈紝鍙浠ュ氬氬叧娉ㄩ綈瀹剁綉銆
② 公房过户费用怎么计算
1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡，免其他税；如果转让，要承担买卖双方的全部税费。
2、将公房已较低的价格卖给原承租户（工龄还可以冲抵），诉称“售后公房”。一般情况下，公房只有一个承租人名字（公房租赁卡上的名字，往往是户主），但实际房子里会有多个户口。按照规定，公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人，也就是说：公房买下来后，可以只登记一个人的名字，也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。
③ 上海的售后公房过户给同住人，啥办法最省钱
您是否了解“同来住人”的自概念？因为我不确定您的概念是否正确。其实公房不涉及动迁的话没有什么“同住人”的概念，在房屋里面实际居住满一年的人应该是“共同居住人”。如果您说的是类似这种情况，那么这个问题要分2种情况：
1、按照94方案买的售后公房，同住人应有购房资格，所以如果同住人还没有名字在产证上的话，可以要求直接把名字加上产证作为共有人。如果这个阶段其他共有人要转让房屋给该人，那么按照相应的份额缴税即可，过程类似一般的二手房买卖；
2、其他情况下，所谓售后公房其实跟产权房没什么差别，税费也跟正常的交易一样，不存在“今年5.1以后这种情况不收费了”的情况。另契税的标准按照实际情况分1%、1.5%、3%三档计算。每个区的交易中心情况是类似的。
④ 已过20年对94方案买下的售后公房同住人是否还享有权利
法律分析：看房屋所有权人登记，如该同住人名字在房地产权证上，该房全部或部分属其遗产，其继承人可继承；如该同住人名字不在房地产权证上，该房一般不是其遗产。94方案售后公房，房屋登记在一人名下，至今已过二十年，其他同住人如果未经确权登记，一般无份。不动产所有权以登记为准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。
第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第四条 民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
⑤ 什么是售后产权房同住人
售后公房的产权问题一起困扰着大家，也别是针对售后产权房同住人，由于双方产权利益的关系，经常会出现对簿公堂的情况，但售后公房相对于其他类型的房屋诱惑还是有那么大，为避免出现同住人的问题，今天来了解一下什么是售后产权房同住人，有售后产权房同住人的房子能买吗？
什么是售后产权房同住人
一、从九四年开始房改，也就是把房屋从公有产权（或集体有产权）改为私人有产权。这种房改政策下转产的房屋简称为“售后公房”。按照上海市相关政策规定，售后公房的同住人应当满足两个条件：
1、转产前在公房内有常住户口；
2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。
二、在“94方案”中对购房人所有权中的收益和处分权能进行了限制，职工家庭购房时，可共同协商确定产权按份共有或共同共有。共有人必须是前款规定的购房对象，由于现在该房屋可能还是没有拿到产权证的，这样的房子分割一般法院不予处理，等到取得产权之后才能分割。
三、《意见》）指出：“按‘94’方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有，作为同住人一般对售后公房享有的居住权，同住人甚至可以通过诉讼来主张自己成为房屋的共同产权人。
有售后产权房同住人的房子能买吗
不管房产关系如何复杂，掌握最重要的一点就是明确划分将来产权分配的利益关系，并且有签订法律效力的协议作为保障就可以了，有售后产权童主任的房子买卖是有法律保障的，其中关于房屋共有人之间法律关系有如下规定：
1、房屋共有的份额问题。关于售后公房的共有形式，如果共有人之间对于所购公房有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购公房没有占有比例约定的话，共有的形式就是共同共有。
2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房产证上署名的共有人负有告知、征集意见的特别义务，不同意出租、出售的共有人在同等的条件下，有优先承租、购买其他共有人相应份额的权利。
以上就是关于什么是售后产权房同住人以及有售后产权房童主任的房子能不能买的分析了，售后产权房有童主任虽然在产权划分上存在很大的问题，但有明确的意见指出对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领