开发商做的防水怎么样

⑴ 开发商做的防水要不要重新做

需要开发商做的防水层，一般比较“粗糙”，能通过闭水试验验收即可，因此对施工工艺、材料的要求或许没那么严苛，时间一久，防水层可能会失效。

而且如果开发商做的防水材料是卷材类的话，还是需要将防水层铲除的，不然很容易导致防水层和水泥层分离。这种材料的防水层容易出现脱落的问题，如果直接在防水层上面叠加自己做的防水层的话，贴合度不够高，所以一旦遇见这样的问题，还是需要重新铲除做防水层的，一般有经验的师傅也会这样建议给业主。

防水材料的选择及检验

（1）防水材料的选择

所用的防水材料必须符合设计技术要求，所选用材料的各厂家必须具有生产其产品的资质、生产合格证明及产品的环保、力学性能等检验证书等，并符合国家有关规范及行业标准。

（2）防水材料的检验

防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、产品合格证、厂家资质等相关证明材料，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场。未经复试的材料严禁用于本工程。

⑵ 商品房开发商给卫生间做的防水是水性还是油性的

卫生间开发商做的时候有JS防水涂料（属于水性），有聚氨酯防水涂料（属于油性）。这两种材料用量最多。

⑶ 卫生间只有一层开发商的防水可以吗

卫生间只有一层开发商的防水不可以，开发商材料一般，不禁用，建议铲掉自己做。

有些开发商在做防水层的时候，使用的材料并不是很好，所以用久了之后，它很容易脱落。如果不铲掉的话，那自己做的防水层将会覆盖在开发商的防水层上，但有时候往往因为施工的大意，导致新防水层与旧防水层因为接触不牢固而脱落，最后导致某点漏水问题。这个现象是很常见的，所以铲掉会更保险。

做防水应该注意的事项

1、选择防水材料一定要安全环保：现在防水材料市场鱼龙混杂，价位倒是差的不是很多，所以在选择防水材料的时候一定要选择大品牌的适合家装的环保材料。

2、做防水的时间：做防水需要在水暖电做完回填以后开始做防水，防水做好以后才能铺贴瓷砖或者是地板。

3、适合做防水的地方主要是卫生间和阳台：需要做防水的地方主要在二楼以上，防止给楼下漏水，一般新房子漏水高发期是入住后的3-5年，入住后卫生间经常泡水，水分渗漏后一般需要3-5年饱和然后再向楼下漏水。

⑷ 现在的开发商基本上都会做防水，装修的时候还要重新做吗

业主拿到钥匙的时候，开发商已经做防水涂料了，有些业主一直很纠结，精装修的时候，不清楚开发商做防水质量，毕竟都是外行，对做防水涂料多数人并不是很了解，重新做防水，需要一部分装修成本，再说一下开发商在应对验防检查时，事先都己订好的楼房层次和房间号，这些在检查前已全面检查过，是肯定没有问题的，但剩下的楼房防水就不能完全保证了。

你自己也要重新做防水了，几年后窗外耐候胶已经脱落、老化，还需要自己在网上买点黑色的室外耐候胶在窗外涂上一层，一管胶也不贵，自己就能涂在窗外的缝隙处，这样也就万无一失了，你住起来也会舒心、放心了！将房屋的外墙保温误认为开发商做的房子时用泡沫做的，偷工减料。实际上，随着各种政策法规的完善、监管的严格，真正由于偷工减料导致的渗漏并不常见。当然了，任何产品都有一定的良率，不可能百分百没有问题。

⑸ 毛坯房开发商做防水吗

一般开发商在交付毛坯房的时候都做过一遍防水，如果觉得不保险可以做个较长时间的闭水实验。但装修的时候水电安装可能会损坏防水层，所以最终还是要重新做一次防水。

新房防水应该怎么做
1、应先对底层进行处理。去除原有装饰资料，把浮土、水泥整理洁净，要求外表平坦、枯燥。

2、涂刷防水涂料。在做防水处理的底层上涂刷一遍，待枯燥后(大约2-4个时)再重复涂刷一次，防水处理才算做完。防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水作用。在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布，以起到增强作用。若选用聚氨酯做防水涂料，重复涂刷2-3遍就能够了。聚氨酯涂料自身能够构成弹性保护膜，具有必定耐拉功能。为了进步防水作用，能够铺贴一层玻璃丝布，但费用会有所增加。

3、做闭水实验，闭水实验是查验室内防水质量的重要查验手法。在防水工程做完后，封好门口及下水口，在室内蓄满水到达必定液面高度，24时内液面若无明显下降，即为合格。闭水实验完成后，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，留意不要损坏已做好的防水涂料层。等水泥砂浆保护层干透后，就能够在上面铺贴墙地砖或喷刷涂料，进行正常的装饰装修了。

做防水应该注意什么
1、选择防水材料一定要安全环保：现在防水材料市场鱼龙混杂，价位倒是差的不是很多，所以在选择防水材料的时候一定要选择大品牌的适合家装的环保材料。

2、做防水的时间：做防水需要在水暖电做完回填以后开始做防水，防水做好以后才能铺贴瓷砖或者是地板哦。

3、适合做防水的地方主要是卫生间和阳台：需要做防水的地方主要在二楼以上，防止给楼下漏水，一般新房子漏水高发期是入住后的3-5年，入住后卫生间经常泡水，水分渗漏后一般需要3-5年饱和然后再向楼下漏水。

4、墙面做防水的高度：一般在没有封闭的淋浴房中做防水的高度在1米8左右，在其他的墙面上需要做1米5基本上就可以啦，这样主要是保护墙的壁纸或者墙漆不会受潮。

5、卫生间做防水特别要注意的细节：在给卫生间做防水的时候一定要注意细节把防水做到卫生间室外一点的位置，别忘记了卫生间门口过门石的位置总是湿湿的，就是这个原因哦，这个只有做防水的老师傅才会告诉你的哦。

6、对于比较潮湿的一楼也可以做防水，最主要的作用是起到防潮的作用，这样的目的是为了防止返潮保护家具不受侵害，当然一楼不是每个房间都要做的，离下水管道位置近的地方以及卫生间厨房做也是相当有必要。

⑹ 开发商跟我们说房子做过防水了，防水可靠吗，还要我们自己业主再做一次吗

开发商的确在房子交付使用时做过防水。
基于开发商有运营成本的核算，和开发商知道业主基本都会做二次防水，使用的防水材料基本都不是很好，使用寿命有限。所以开发商做的防水不是很可靠。
业主拿到房后都要进行装修，在装修过程中极易损坏开发商做的防水层，尤其是水电安装时要开槽布管线，肯定损坏房屋原有防水层。综上两个原因
，以及预防最重要最基本的出发点，业主一定要做二次防水。
家庭防水专家--雷邦仕

⑺ 开发商做的防水有什么用

防水属于建筑物验收的项目之一，

并且具有验收一票表决的重要性，

因此开发商是必须要做防水的。

⑻ 买房时开发商已经做过防水了，还需要重做吗

建议还是确保安全的情况下，把水先放进卫生间预留坑观察几天有没有漏水渗水现象，如果放水泡几天都没有漏渗水现象，也就没有必要去花那冤枉钱了。装修过程中，有破墙埋管或者马桶排污管移位、阳台改排水管等施工，务必再做2-3遍防水。且严控施工，防止瓦工在施工中破坏防水层。

小业主在块料施工前最好再整个卫生间围筑试水，我见过某一高档小区业主入住五年后卫生间地面缝都出水，打开池底挖清陶粒后原来导流底孔柔性防水涂料施工前底孔贴了强力胶布。如果房屋开始装修，就涉及到二次水电路改造，这势必会破坏原防水层，所以水电改造完毕后需要重新做一下防水层。开发商防水项目有些是甲指（定）乙供的，指定了比较有声誉的防水品牌，但是施工中施工方往往会钻营监管不严等漏洞，以次充好，谋取利润。虽然能做暂时的不渗漏。为了消除隐患，再做一次是必须的选择，而且记得墙面也需要涂一次防水材料（有墙面专用的），以免自己家里内墙渗水出现水迹。有保险的防水补漏服务才更靠谱。