顶楼防水质量好不好主要怎么看

㈠ 顶楼带阁楼的房子好不好 顶楼带阁楼有什么优缺点

顶楼带阁楼的房不好的，问题在于:1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右(按照目前的工程质量，都达不到3年)就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等)，则根本就没有办法解决;2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决;3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难;5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。 为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

㈡ 现在顶楼的防水效果怎么样收房的时候需要注意哪些问题

即然大家担忧顶楼防水会出现安全隐患，大家很有可能也会一直担忧，大家购房便是为了更好地住的放心。提议坚决舍弃楼房顶层，顶楼不仅有防水材料的问题，还需要担忧防盗系统及隔热保温解决问题。假如提问者可以过的了内心关，楼顶防水的作业和原材料很有可能应用的不一样，房顶也是有坡屋顶和坡顶的差别。现阶段防潮的质保全是5年以上，建筑构造全是终身的，因此大的担忧也不用。

再做好防潮解决也不是很多钱的。工程建筑平屋面最先是要亲水性，即降水到了平屋面之后，能立即顺着设计方案好的坡度和排水管成功淌走，而不是在屋顶产生囤积。 但具体生活中，一是工程施工时有关平屋面找坡操纵的不及时，二是平屋面非常容易积灰和废弃物，假如处理不立即，非常容易阻塞屋面落水口。存水不可以立即淌走，则代表着水就会在平屋面囤积，漏水的概率肯定会大大增加。

㈢ 一不小心买了顶楼，房屋装修如何做好防水防漏

这个建议找专业的师傅来弄，但是如果施工工艺掌握不好，水泥砂浆有可能出现裂缝，修补会比较麻烦，所以简单的只用防水卷材也可，但是自己弄的话有点麻烦。

总结一下就是，请专业的师傅来加牢第一层防水层或者直接再铺设一层防水层。当然如果室外无法做防水的情况，也可以选择室内直接在混凝土上做防水，但是会有一点难度。