① 多层建筑屋顶层斜坡屋面建筑面积怎么计算
1、当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;
2、当净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积;
3、当设计不利用或室内净高不足1.20m的部位不应计算面积。
具体如下图所示:
多层建筑物的建筑面积计算规则:应按不同的层高划分界限分别计算。
1、首层应按其外墙勒脚以上结外围水平面积计算;
2、二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。
层高是指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。
顶层斜坡屋面的种类:
坡屋顶双坡或多坡屋顶的倾斜面相互交接,顶部的水平交线称正脊;斜面相交成为凸角的斜交线称斜脊;斜面相交成为凹角的斜交线称斜天沟。没有正脊的坡屋顶,则称为卷棚顶。硬山顶、悬山顶、歇山顶均可做成卷棚顶形式。
此外,歇山顶、庑殿顶和攒尖顶也可根据需要布置成重檐的形式。
屋面坡度用斜面在垂直面上的投影高度(矢高H)和水平面上的投影长度(半个跨度L/2)之比来表示;也可用高跨比(矢高H和跨度L之比)来表示;或以斜面和水平面的夹角来表示。屋面坡度选取是否合理,影响屋顶的防水效果。
坡度大小主要根据所选用的屋面防水层材料的性能和构造决定。如果选用防水性能好、单块面积大、接缝少的材料如卷材、构件自防水、金属薄板等,坡度可以小些;如果选用瓦块铺设屋面,块小、接缝多,坡度应大些。在寒冷地区为防止屋面大量积雪,坡度宜较陡;带有阁楼的屋顶,常采用陡坡屋面或采用两个不同坡度结合的折腰式屋面(孟夏式屋面)。
② 复式楼的套内面积如何算
复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。
1、如果该复式楼本来就设计为复式,两层都经过发展商的开发规划,超过2.2m,就按实际套内面积上下两层的总和计算,都并入房产证;
2、没有经过规划的审批建设的复式单位,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。
多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积;不足2 .20m者应计算1/2面积。
复式楼也可以叫复式住宅,一般是指每户住宅在其较的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式一般为3.3米,而跃层式一般为5.6米)。其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层的供休息、睡眠和贮藏用。复式楼大大节省了建筑面积,提高了房屋的利用率。
复式楼或是多层建筑物第1层应按它的外墙墙脚以上结构外围水平面积计算。假如购买的复式楼本身就设计的是复式的话,层高也超过2.2米,通常情况下是计算全部的面积;如果夹层是后来隔出来的,就只计算第1层的面积。
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