上海物业维修电话

⑴ 上海市物业维修资金具体可以维修哪些东西

国家《房屋专项维修资金管理办法》上比较明确，上海也应该是参照这个来的

第三章 使 用
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案； （四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； （五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等； （二）业主大会依法通过使用方案； （三）物业服务企业组织实施使用方案； （四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； （五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正； （六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金： （一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理； （二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。 发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
第二十五条
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支： （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； （二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
第二十六条
在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。 利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
第二十七条
下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用： （一）住宅专项维修资金的存储利息； （二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外； （四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

⑵ 上海物业管理条例中急修物业维修人员需要多少时间赶到现场

可能是8小时吧

⑶ 上海如何办理物业维修基金更名

本人拿房产证，身份证原件到房屋所属物业管理处办理更名。

⑷ 上海投诉物业

法律有规定，物业要赔，但你因遵循合同相对性原理，找业主赔。

⑸ 上海复兴西路258号物业电话多少

上海复兴西路的物业电话，不知道可以打114查询一下。

⑹ 上海962121报修收费吗

上海962121报修会收费。上海962121呼叫中心的工作人员在得到保修的信息后会迅速在信息平台中输入小区地址，系统马上显示出该小区的物业公司名称、物业经理联系方式。报修信息自动生成后，工作人员马上派单至物业公司。

热线于2009年7月23日开通，由上海市物业管理事务中心负责日常运作，服务范围覆盖全市500万个家庭、1.24万个住宅小区，24小时受理本市的房管政策咨询、物业报修和相关投诉。

有了这条热线，居民无需记住自己小区的物业报修电话，而且962121对所有电话都进行受理、派单、处置、回访、督办、统计6个环节的规范处理，确保件件有着落、事事有回音。

(6)上海物业维修电话扩展阅读：

962121物业服务热线基于全市统一的信息平台建立了市、区两级呼叫中心，与房管办事处、物业公司、房屋维修应急中心一起作为市民物业服务诉求的处置主体。

为了解决部分小区物业人员“叫不动”的难题，热线平台通过现代统计分析手段，对物业公司的服务行为进行量化考核，考核结果与物业公司的招投标、企业的资质管理、从业人员资格管理、评先创优等挂钩。针对暴雨、大风天气等“物业报修高峰期”电话量猛增的问题，热线平台设置了回拨功能，对于一时漏接的电话，工作人员会马上主动联系。

自开通以来，962121热线已累计受理居民各类诉求300余万件，维修办结率、投诉办结率、报修回访满意度始终保持在95％以上，投诉回访满意度在90％以上。

⑺ 上海小区物业维修工上班时间有没有做一休一的

上海小区物业维修工上班时间有做一休一的，对于任何劳动者来讲，只要劳动者月平均工作时间为21.75天的就是合法的，多出的劳动时间要由调休、发放加班费解决的。

⑻ 上海 物业维修费用标准

有些物业现在比较乱，建议您找专门做房屋维修的公司做，价格实在，服务又好，有保修的。
物业维修基本上都开始外包给维修公司了。

⑼ 上海各小区物业电话

A
金轩物业管理有限公司‎ - 更多信息 »
上海市徐汇区南丹东路238号金轩大厦2楼 - 021-64682222‎ - 5 公里 - 免费发到手机 »
13 篇评论
"服务:3;环境:3;设施:... 2;价格:3, 在上海这样的鬼地方,找个性价比高的酒店是不可能的.所以在这里也就凑合了.房间还可以,早饭要花钱就没有吃不知道好坏. ..."
B
深圳市平安物业投资管理有限公司上海分公司‎ - 更多信息 »
上海市静安区常熟路8号静安广场裙楼4楼 - 021-32034600‎ - 2.5 公里 - 免费发到手机 »
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上海鸿蕾物业管理管理有限公司‎ - 更多信息 »
上海普陀区武宁路501号港鸿大酒店内 - 021-62868800‎ - 6 公里 - 免费发到手机 »
9 篇评论
"服务:3;环境:3;设施:... 2;价格:3, 酒店整体说已经不是很新了,它是商住一体的,该酒店电梯很多但都是很慢要是有什么急事还真要有耐的住性子,房间的床真是 ..."
D
上海保利物业酒店管理有限责任公司‎ - 更多信息 »
上海市浦东新区市辖区浦东南路528号证券大厦北塔26楼 - 021-68815566‎ - 4 公里 - 免费发到手机 »
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上海嘉里不夜城物业管理办公室‎ - 更多信息 »
上海上海上海市闸北区天目西路218号 - 021-63173753‎ - 3 公里 - 免费发到手机 »
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上海七重天物业管理有限公司‎ - 更多信息 »
上海市黄浦区南京东路627号7楼 - 021-63220777‎ - 1.5 公里 - 免费发到手机 »
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"服务:1;环境:1;设施:... 1;价格:1, 8月11日入住了360的豪华标间，除了酒店位置还可以，其它一无是处。 卫生间破旧不堪，虽然入住前已经看到了有关评论，但是入住后还是很难接受。 ..."
G
上海二医物业管理有限公司‎ - 更多信息 »
上海市卢湾区卢湾重庆南路227号 - 021-63846590‎ - 1 公里 - 免费发到手机 »
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上海广电信息产业股份有限公司物业分公司‎ - 更多信息 »
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东亚物业代理（上海）有限公司‎ - 更多信息 »
上海市浦东新区银城中路200号中银大厦37楼 - 021-38834567‎ - 3.5 公里 - 免费发到手机 »
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艾阁斯物业管理上海有限公司‎ - 更多信息 »
上海市浦东新区即墨路95号806室 - 021-68860088‎ - 4 公里 - 免费发到手机 »
7 篇评论
"总分:3;环境:3;服务:... 3;标签: 公寓酒店 很好的view 朋友聚会party ,月初朋友生日在这里开的party，三房一厅。 很大很宽敞。我们的房间是33层楼的，从阳台看出去特别赞 ..."

⑽ 上海所有小区物业的联系方式

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