青岛市房屋维修基金管理中心

❶ 青岛房屋专项维修资金 你不了解的事有哪些

房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用，涉及广大业主的切身利益。那什么是专项维修基金？

房屋专项维修资金

青岛房屋专项维修资金的交存标准按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。

其实，房屋维修资金是指由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。而缴存房屋维修资金及其使用管理的政策依据，是根据国家和省有关法律法规的规定，结合《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》来制定的。

依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》规定：房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

正常使用条件下房屋的保修期

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少呢？根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

商品房屋专项维修资金使用程序

那在使用房屋专项维修资金时，使用程序是怎样的呢？对于房屋共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造使用维修资金的，一般使用程序如下： （一）物业服务企业、业委会或者相关业主制定使用方案；（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；（三）使用方案制定人将使用方案报区房屋专项维修资金管理机构审核；（四）区房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续后，将相关材料报送市房屋专项维修资金管理中心，市房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至施工企业；（五）组织实施使用方案；（六）工程竣工后，应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；（七）经验收合格后，房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。

自管公房维修基金的使用程序

那对于一部分为已购自管公房的人来说，房屋专项维修基金该如何使用呢1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请。2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

房屋专项维修资金应急使用范围以及使用程序

电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况，属于房屋专项维修资金应急使用的范围。应急使用程序如下：（一）物业服务企业或相关业主提出使用建议；（二）经房屋所在地街道办事处核实；（三）到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；（四）市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。

各区房屋维修资金管理部门的联系方式

目前，青岛各区均设有房屋专项维修资金管理部门，负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。

各区管理部门的联系方式如下：

市南区房产管理处电话：82866812

市北区房产管理一处（原市北区范围）电话：83803223

市北区房产管理二处（原四方区范围）电话：83751056

李沧区房产管理一处（负责李沧区全部）电话：84632420

崂山区物业办电话:55557623

城阳区物业办电话:66739103

黄岛区物业办电话:86988589

（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 青岛房屋征收了已交的房屋维修基金怎么退还

维修基金(maintenance fund),又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。根据我国相关法律规定,退房维修基金能退。退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。
主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额:
(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后轿枝笑,退、换已购商品住宅的;
(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅,因拆迁等造成灭失的。
申请退还维修基金本金和利息,需要提交材料:
主要分为以下两种情况搭历:
(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规闭含定,退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后,应提交下列材料:退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。
(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》,并提交下列材料:《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

❸ 青岛新房契税和维修基金各交多少

1，青岛契税的税率：

青岛新房维修基金

购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售专房单位代为收取的维属修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。