奉贤区房屋应急维修中心

A. 防水材料对家居究竟有多重要

“麦莎”过后，给不同省份的居民均造成了一定的影响，比如才入住不过一个星期的新房就墙面起泡

、内墙水迹斑斑、地下室遭到水淹等。
对此，上海市房屋应急维修中心有关人士表示，此次“麦莎”带给沪上10年左右房龄的楼盘、房龄较
长的旧式里弄和老房子的损伤程度较大。这是由于该房龄段的房屋许多设备开始老化，问题陆续显现，又
未经过整体维修。个别楼盘还出现了窗台渗漏水和空调管道雨水倒灌的现象。至于旧式里弄和老房子，则
因为房屋过于老化和超负荷使用，所以也比较容易出现漏水和渗水等现象。而与此相比，有些10年以上的
公房虽然老化程度更甚，但由于平时修补较多，经受台风的能力反而更强一些。而3-5年房龄的次新房在
此次台风考验下没有发生严重渗漏。
对此，业内人士认为，对付台风等灾害性天气保护自家房屋的关键还是在预防，如果预防措施及时、
应急物资充分，现场操作顺利，则给住宅带来的损失应该不会很大。同时，如果已经发生了损失，居民则
需要积极配合开发商和物业，找到房屋渗漏之处，及时维修。
针对上述台风带来的损坏，招商局物业以及上海申房律师事务所有关人士还专门为市民提出了预防和
补救措施的建议。
重刷防水层VS东墙渗水
如果业主的居所拥有朝向东南的房屋，就比较容易出现这种渗水现象。尤其在雨季或者暴雨时期，东
面的墙体以及东面的墙顶就容易发生渗水，雨从外面渗透进内墙，会给墙壁、墙纸、地板等造成一定损害
。
原因>>>
如果是次新房发生东墙渗水，与该建筑的施工质量就有着一定的关系，可能是开发商赶工导致防水层
做得不好，或者东墙表面有裂缝等等。
如果是房龄较长的房屋，则有可能是因为房屋沉降所致。上海是个地质比较松软的地方，沉降是必然
的，随着房子的沉降，墙体开裂，产生渗水，是一种比较普遍的现象。
解决方法>>>
无论是哪种原因，都需要及时联系物业，请物业联系开发商或者维修工进行东墙防水层的加工或者重
做。如果房屋尚在开发商的保修期内，还可以与开发商协商，要求适当赔偿。
需要注意的是，渗水的维修不能着急，需要等若干天的晴天后，墙体内干透了，才能做防水层，不然
在日后的黄梅天中，易引起墙体的霉变等。
预防措施>>>
在每年的雨季来临之前，检查房屋的防水层是否牢固，有轻微渗水现象就要及时保修，不能听之任之
。靠东南的房屋室内也因刷上较好的防水漆。
封箱带窗台VS渗漏水
窗台渗漏水比较容易发生在朝南的窗台和封闭阳台处，塑钢窗与窗台的接缝不严密而造成漏水，主要
是因为窗台的防水层没有做到位而导致墙体渗水，从而引起室内墙面的起泡、地板的损坏等。
原因>>>
窗台防水施工没有到位与墙体老化、沉降产生的裂缝与塑钢窗的变形等都会导致窗台的渗漏水。
解决方法>>>
窗台等一旦发生渗水，就很难根治，且根治成本很大。在房屋保修期内的，业主可通过物业联系开发
商维修，保修期以外的则需要物业前来维修。与东墙渗水的维修一样，窗台渗漏水的维修需要“慢慢来”
。如果在墙体内没有干透的情况下就刷上防水层，时间长了墙内就会产生霉点。
如果是窗框与窗台间的空隙导致的漏水，则应重新填充防水水泥等。但有关人士表示，这仍不是根治
的方法，如果漏水很严重，花大钱把塑钢窗等重做是有效的解决方法。
预防措施>>>
对于居民自身来说，如果窗台渗水较严重的，可以在每年雨季前购买较好的防水材料，在易发生渗水
处涂上防水层以保持室内的干燥。
如果是窗框漏水，可在台风来临前夕，用质量较好的封箱带把窗框缝隙处都贴满，不能有一处遗漏，
会达到意想不到的防水效果。

B. 涓婃捣濂夎搐鎴夸骇浜ゆ槗涓蹇冨懆鏈涓婄彮鍚

鎴夸骇浜ゆ槗涓蹇冿紝鍦ㄥ懆鍏鍛ㄦ棩鏄涓婄彮鐨勶紝浠庝笂鍗9鐐瑰埌涓嬪崍5鐐癸紝閮芥槸宸ヤ綔鐨勬椂闂淬備綘鏈変簨鎯呯殑璇濓紝鍙浠ュ厛鎵撶數璇濋勭害锛屽啀鍘诲姙鐞嗕細姣旇緝蹇銆

涔板崠鎴垮眿銆
涔板崠鎴垮眿鐨勮繃绋嬩腑锛屽崠浜屾墜鎴挎敞鎰忎簨椤规槸寰堝氫汉閮戒細鎰忚瘑鍒扮殑闂棰橈紝浣嗗氨绠楁槸寰堝氫汉绮惧績娉ㄦ剰杩樻槸浼氶敊杩囧緢澶氱粏鑺傦紝濡傛灉閿欒繃浜嗗氨鏄涓澶ф妸閽炵エ銆備簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃讹紝鍗栨柟鏈夊摢浜涙敞鎰忎簨椤癸紵
涔版柟娉ㄦ剰浜嬮」

璐涔颁簩鎵嬫埧鍜屼拱鏂版埧瀹屽叏涓嶄竴鏍凤紝鏂版埧涓昏佸拰寮鍙戝晢鎵撲氦閬擄紝浜屾墜鎴挎墦浜ら亾鐨勫彲灏卞氫簡锛屾埧涓溾︹︿腑闂村悇绉嶇幆鑺傞兘闇瑕佹垜浠娉ㄦ剰锛屾渶鎬曠殑灏辨槸鍚冧簭锛屼絾鍋忓亸涔颁簩鎵嬫埧娉ㄦ剰浜嬮」澶氾紝涓涓嶅皬蹇冨氨浼氭帀鍧戦噷銆傛荤殑鏉ヨ达紝涔版柟鏈8鐐规敞鎰忎簨椤广
1銆佹煡鏄庣湡瀹炴儏鍐

(1)鍑韬浠借瘉鍘绘埧浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇㈡埧灞嬬殑鐪熷疄淇℃伅锛30鍏冪殑璐圭敤銆

(2) 鍙浠ヤ氦缁欎腑浠嬪叏鏉冭礋璐,鍚堝悓娉ㄦ槑:濡傛灉鎴夸骇璇骞堕潪鐪熷疄,涓浠嬩粯鍏ㄩ儴璐ｄ换銆

(3)纭璁ゆ埧涓荤湡瀹炶韩浠姐

2銆佹埧灞嬫墜缁鏄鍚﹂綈鍏

(1)鎴夸骇璇併鍦熷湴璇鏄鍚﹂綈鍏;

(2)鎴垮眿鏄鍚﹀凡琚鎶垫娂锛屾槸鍚﹁娉曢櫌鏌ュ皝,鏄鍚︽寜鎻璐锋句拱鐨勬埧瀛愶紝鏄鍚﹀湪绉燂紝璐锋鹃濆氬皯;鎴戝浗鍖呮嫭澶ч儴鍒嗗湴鍖哄潎璁ゅ彲鈥涔板崠涓嶇牬绉熻祦鈥濓紝 涔熷氨鏄璇鎴垮眿涔板崠鍚堝悓涓嶈兘瀵规姉鍦ㄥ厛鎴愮珛鐨勭熻祦鍚堝悓銆

(3)鍙浠ョ储瑕佷腑浠嬭惀涓氭墽鐓х殑澶嶅嵃浠躲

3銆佹埧灞嬩骇鏉冩槸鍚︽槑鏅

(1)鏈変簺鎴垮眿鏈夊ソ澶氫釜鍏辨湁浜?濡傛湁缁ф壙浜哄叡鏈夌殑銆佹湁瀹跺涵鍏辨湁鐨勩佽繕鏈夊か濡诲叡鏈夌殑,瀵规や拱鍙椾汉搴斿綋鍜屽叏閮ㄥ叡鏈変汉绛捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻

(2)濡傛灉鍙鏄閮ㄥ垎鍏辨湁浜烘搮鑷澶勫垎鍏辨湁璐浜,涔板彈浜轰笌鍏剁捐㈢殑涔板崠鍚堝悓鏈鍦ㄥ叾浠栧叡鏈変汉鍚屾剰鐨勬儏鍐典笅涓鑸鏄鏃犳晥鐨勩
4銆佸湡鍦版儏鍐垫槸鍚︽竻鏅

娉ㄦ剰鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄥ勾闄愩傚傛灉涓涓鎴垮眿鐨鍦熷湴浣跨敤鏉浠呮湁40骞,鎴夸富宸蹭娇鐢ㄥ崄鏉ュ勾锛屽逛簬涔板彈浜烘潵璇存槸鍚﹁繕搴旇ユ寜鍚屽湴娈靛湡鍦颁娇鐢ㄦ潈涓70骞村晢鍝佹埧鐨勪环鏍兼潵琛￠噺鏃讹紝灏辨湁鐐逛笉鍒掔畻銆

5.鐣欏績浠樻炬柟寮

(1)瀵逛粯娆炬柟寮忋佷粯娆炬棩鏈熴佷粯娆炬暟棰濆仛鍏蜂綋鏁版嵁鐨勭害瀹氥傛渶濂界殑鍔炴硶鏄涓鏂瑰厛鍦ㄩ摱琛屽瓨鍏ョ幇閲戯紝鍙屾柟鍦ㄩ摱琛屽疄鐜颁氦浠橈紝涓鏂瑰彇鍑虹幇閲戯紝鐩存帴瀛樺叆瀵规柟鐨勮处鎴枫

(2)濡傛灉涔板崠鐨勬埧瀛愭湁璐锋,閭ｄ箞鍦ㄤ粯娆炬椂鏇磋佺壒鍒鐣欐剰, -鑸搴旂敱鍗栨柟鎻愬墠杩樻瑙ｉ櫎璐锋俱

6銆佺‘瀹氫氦鎴挎椂闂淬佷粯娆炬柟寮忋佹椂闂达紝缂轰竴涓嶅彲

濡傛灉杈炬垚涔板崠鎰忓悜,鍏充簬浜ゆ埧鏃堕棿搴斿綋鍦ㄥ悎鍚屼腑鍋氭槑纭鐨勭害瀹氥備箣鍓嶅湪鎴垮眿涔板崠杩囩▼涓,缁忓父浼氬嚭鐜板洜涓烘病鏈夊湪鍚堝悓涓娉ㄦ槑浜ゆ埧鏃堕棿鑰屽紩鍙戠籂绾风殑,姣斿傚埌浜嗙害瀹氭椂闂,鍗栨埧鍥犱负绉熻祦鎴栧叾浠栧師鍥犺屾棤娉曞皢鎴垮眿浜や粯缁欎拱鎴,鑰屼拱鎴垮張鍥犳病鏈夊湪鍚堝悓涓鍋氱浉鍏崇殑璇存槑锛屼拱鏂瑰彧鑳藉悆鈥滃搼宸翠簭鈥濄

鍥犳わ紝鍦ㄧ惧畾鍚堝悓杩囩▼涓锛屽繀椤绘敞鏄庝粈涔堟椂闂村崠鏂瑰皢鎴垮眿浠ヤ綍绉嶆柟寮忎氦浠樼粰涔版柟,濡傛灉灞婃椂涓嶈兘鎸夋椂浜ゆ埧,涔板跺皢寰楀埌浠涔堟牱鐨勮禂鍋,鎴垮眿鏄鍚︿粛瀛樺湪绉熻祦鎯呭喌绛夈備竴鑸鎯呭喌涓 ,鍦ㄧ害瀹氭椂,涔板跺彲浠ヤ互鎴垮眿鎬讳环鐨10%宸﹀彸浣滀负浜ゆ埧鏃跺啀浠樼殑鏉′欢绾︽潫鍗栧舵寜鐓т氦鎴裤

7銆佹埛鍙ｉ棶棰

涔版柟鍦ㄦ牳瀹炴埧浜ф儏鍐电殑鍚屾椂,鍒蹇樿颁簡鎴垮眿杩炲甫鐨勬埛鍙ｅ叧绯伙紝鍗栨柟鏄鍚﹀湪鍞鍑烘埧灞嬩箣鍚庡皢瀹朵汉鐨勬埛鍙ｅ悓鏃惰縼鍑恒備箣鍓嶇粡甯镐細鍑虹幇绫讳技鐨勬儏鍐,璇稿傚崠鏂瑰湪鍞鍑烘埧灞嬩箣鍚庢病鏈夊皢瀹朵汉鐨勬埛鍙ｅ悓鏃剁惧嚭锛岃屽艰嚧涔版柟鏃犳硶灏嗘埛鍙ｈ縼鍏ャ傝ョ害瀹氬彲鍦ㄢ滆喘鎴挎潯浠剁害瀹氣濇潯娆句腑鈥滃叾浠栫害瀹氣濅腑杩涜屾敞鏄庛傚悓浜ゆ埧鏃堕棿鐨勭害瀹氫竴鏍凤紝涓鑸鎯呭喌涓,鍗栧跺彲浠ラ勭暀涓绗旈挶,鍦ㄤ氦鎴挎椂纭璁や簡鎴峰彛鎯呭喌涔嬪悗鍐嶆敮浠樼粰鍗栧,杩欑瑪閽辩殑鏁伴-鑸鏄鎴垮眿鎬讳环鐨1%宸﹀彸銆

8銆佸綋蹇缁翠慨鍩洪噾琚鈥滈粦鍚冣

寰堝氭秷璐硅呭湪涔颁簩鎵嬫埧杩囩▼涓蹇借嗙淮淇鍩洪噾锛屼腑浠嬪線寰鍒╃敤杩欎釜鈥滅己鍙ｂ濆悆杩涚淮淇鍩洪噾锛屽傛ょ殑鎯呭喌缁忓父浠ヤ互涓嬬殑鏂瑰紡鍙戠敓:涓浠嬪憡璇夊崠鏂逛簩鎵嬫埧缁翠慨鍩洪噾宸茬粡鎵鍓╂棤鍑狅紝-鑸鎯呭喌涓嬮兘鏄閫佺粰涔版柟,鑰屼腑浠嬪湪瀵逛粯涔版柟鏃跺垯绉板崠鏂规病鏈夊皢缁翠慨鍩洪噾鈥滈佲濈粰浣狅紝涔版柟瑕佽嚜宸遍噸鏂板姙鐞嗙淮淇鍩洪噾锛岃繖鏍蜂互鏉ョ淮淇鍩洪噾灏辫繘浜嗕腑浠嬬殑鍙ｈ嬨

涔板崠鍙屾柟闇褰撻潰杩涜屼簡瑙,濡傛灉鏄灏嗙淮淇鍩洪噾璧犱簣涔板讹紝鍙屾柟闇鍦ㄢ濊喘鎴挎潯浠剁害瀹氣濇潯娆句腑鈥滃叾浠栫害瀹氣濅腑杩涜岀害瀹氥備竴鑸鎯呭喌涓 ,鎴垮眿浜ゆ帴鏃,涔板崠鍙屾柟闇鍏卞悓鍒鎴跨″眬,鐩稿簲鐨勭墿涓氱＄悊鍏鍙,閽堝圭淮淇鍩洪噾鐨勫笎鎴蜂綑棰,杩涜岃祫閲戜氦鍓诧紝鎴峰悕鐨勫彉鏇淬

C. 962121报修要多久上门

法律分析：962121物业服务热线与闵行区房屋应急维修中心联动，在遇到小区物业无法处置或居民反映涉及人身安全和重大财产损失的物业类应急诉求时，将第一时间派单至闵行区房屋应急维修中心，应急中心接到应急抢修任务后会在2小时内到场处置。

法律依据：《物业管理条例》

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

D. 上海市房屋面积测量机构有哪些

买房子的人都知道，房屋面积是计算房产价格的基础，是构成房屋价格的主要因素。在房价这么高昂的当今房地产市场，房屋面积差一点点就会极大地影响购房者的荷包。那么在上海，房屋面积是由哪些机构来进行测算呢？一起来了解一下吧。
一、上海市房屋面积测量机构有哪些
1.机构：上蔽掘毁海市房屋土地测绘中心，地址：崂山西路201号6楼。
2.机构：闵行区房地产交易中心，地址：莘庄镇雅致路215号。
3.机构：闵行区修测定界队，地址：莘庄镇莘潭路384号。
4.机构：浦东新区房地产交易中心，地址：崂山西路201号。
5.机构：浦东新区土地勘测定界队，地址：复兴中路1331号。
6.机构：徐汇区房屋土地管理局，地址：南丹东路161号115室。
7.机构：长宁区房地产交易中心，地址：定西路1308号。宏备
8.机构：长宁区房屋土地管理局(勘测队)，地址：长宁路1488弄29号。
9.机构：卢湾区房地产测绘中心，地址：陕西南路271弄53号。
10.机构：虹口区房地产测绘中心，地址：东散晌体育会路359号。
11.机构：普陀区房地产交易中心(测绘部)，地址：中山北路2930号。
12.机构：杨浦区房地产测绘所，地址：周家嘴路3215号。
13.机构：南汇区土地局建设用地事务所，地址：惠南镇振中路2幢3号。
14.机构：青浦区房地产测绘所，地址：青浦镇城中西路111号。
15.机构：奉贤区房地产测绘所，地址：南桥镇南亭路1号。
16.机构：崇明县房地产登记处，地址：城桥镇新崇北路398号。
17.机构：松江区房屋土地管理局维修应急中心，地址：松江镇中山中路。
文章小结：以上就是关于“上海市房屋面积测量机构有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助，需要了解更多的关于房屋面积方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

E. 上海962121报修收费吗

上海962121报修会收费。上海962121呼叫中心的工作人员在得到保修的信息后会迅速在信息平台中输入小区地址，系统马上显示出该小区的物业公司名称、物业经理联系方式。报修信息自动生成后，工作人员马上派单至物业公司。

热线于2009年7月23日开通，由上海市物业管理事务中心负责日常运作，服务范围覆盖全市500万个家庭、1.24万个住宅小区，24小时受理本市的房管政策咨询、物业报修和相关投诉。

有了这条热线，居民无需记住自己小区的物业报修电话，而且962121对所有电话都进行受理、派单、处置、回访、督办、统计6个环节的规范处理，确保件件有着落、事事有回音。

(5)奉贤区房屋应急维修中心扩展阅读：

962121物业服务热线基于全市统一的信息平台建立了市、区两级呼叫中心，与房管办事处、物业公司、房屋维修应急中心一起作为市民物业服务诉求的处置主体。

为了解决部分小区物业人员“叫不动”的难题，热线平台通过现代统计分析手段，对物业公司的服务行为进行量化考核，考核结果与物业公司的招投标、企业的资质管理、从业人员资格管理、评先创优等挂钩。针对暴雨、大风天气等“物业报修高峰期”电话量猛增的问题，热线平台设置了回拨功能，对于一时漏接的电话，工作人员会马上主动联系。

自开通以来，962121热线已累计受理居民各类诉求300余万件，维修办结率、投诉办结率、报修回访满意度始终保持在95％以上，投诉回访满意度在90％以上。