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房屋哪些地方业主自己维修

发布时间:2021-01-02 03:15:10

A. 业主有权向物业索要自己房屋的维修记录吗

通过法律途径可以取得

B. 哪些属于物业维修,哪些属于业主维修

公共区域公共设施设备由物业维修(楼道灯、电梯、大厅门等),户内设施设备由业主自己负责,物业可以代为维修 不过属于有偿服务范围,包括下水道堵塞疏通原则上都属于业主自己处理。

C. 物业公司维修房屋,哪些项目维修费应由业主支付

住宅自用复部位、自用设备的维制修更新费用由业主承担;住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担;物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的,其维修更新费用由责任人承担。

D. 物业公司有权给业主维修房屋吗

物业管理负责公共区域设备设施的维修与养护,户内物业不负责。像你说的版这种情况可以找开发商权,物业公司也可以帮你联系开发商,但是,物业公司没有维修义务,如果希望物业公司给予维修,是属于有偿服务,需要另行支付费用。

E. 房屋托管期间需要业主自己维修房屋吗

原则上不需要。 房屋在代理期间,所有关于房屋出租维护问题,都全权交由托管公司负责回... 其间产生答的费用在确定责任方之后,进行付费维修。但需要注意的是"放心中介"≠终身荣誉。您需要随时查询土地和房屋管理部门公布... 是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款,是业主保障自己正当利益的重要手段之一。

F. 房屋维修责任是怎样划分的

具体需要看双方的合同约定,一般由出租方对主体结构进行维修。

G. 房屋共用部位的维修包括哪些

按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、专柱、梁、楼板、屋顶等)属、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

H. 业主每年都交维修费物业负责维修哪些呢

楼主说的是按标准每月每平米收取的维修费用吧。这个好像很少城市在施行。就我所知就只有
广东深圳
在这样做。除
房屋维修基金
外,每月还有一笔
专项维修基金
收取,用于小区公共部位及设施设备的日常
小修
及保养。

I. 物业与业主的维修责任怎么划分,业主的维修责任是什么

物业公司的维修责任 根据国务院颁布的《物业管理条例》规定,房屋的共用部内位和共用容设施设备,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主 体共用设施,在保修期外由物业公司维修。

业主的维修责任 业主自用部位的维修责任由谁承担? 根据国务院颁布的《物业管理条例》规定,业主作为物业的所有权人,应对其所有的物业承担维修养护责任。因此,业主自用部位即户门以内的部位和设备,包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台,由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备,也可以出资委托物业管理公司或其他 专业维修人员代修

J. 如何划分物业管理公司和业主的维修范围

一、物业公司何时开始收取物业管理费?
答:一般可以分成两种情况和方式,一是,从购房人收房签字后,开始收取物业管理费;二是,物业管理公司以住户登记入住手续时开始收取管理费。
二、开发商的空置房要缴纳物业管理费?
答:目前,没有明文规定。但按照目前的行业惯例来看,开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳多少的管理费,可以按照《房屋使用、管理、维修公约》中规定的相应标准执行。
三、在收取物业的管理费时,计费面积以什么为准?
答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。
四、公共区域的照明费用,谁来负担?
答:公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明,这部分能源费用应由受益人承担,一般惯例是,按单元门进行分摊费用。因此,住户除了缴纳本户所用能源费用外,还应缴纳分摊的能源费用。
五、住户装修时,是否应向物业公司交纳装修押金?
答:住户对房屋进行装修已是普通现象,为了保证住户装修不破坏房屋主体结构,保证房屋的安全使用,住户在装修时,必须向物业公司提出申请,经物业公司批准后方可施工,而且还必须与物业公司签订装修协议,明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等内容。对于物业公司是否应收取装修押金,应按照购房人在办理入住手续时与物业公司双方约定为准,即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行。
六、如何划分物业管理公司和业主的维修范围?
物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。
一种情况是:开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司,物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用,这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务;
另一种情况是:物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围,物业管理公司收取工时费,这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。

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