㈠ 高层住户被困电梯物业应多久到达
最长不应超过30情况分钟，特殊情况下不超过2小时
㈡ 电梯公寓住户每年都要交电梯维护费吗
物业公司对公共实施设备具有维护、保养的责任, 就看你们在物业服务合同中对电梯的费内用是否另有约容定, 如果没有单独约定,一般来说电梯公寓的物业管理费中就包含了电梯的维保费、电费,我不知道你所说的电梯费指的是什么费用,是电梯的是使用费呢还是电梯的维保费或则是电梯的电费,又或是电梯的折旧费。高层的住户使用电梯,支出一定的费用是无可非议的,因为电梯的正常运行是要一定费用来支撑的,如果你缴纳的物业管理费高出同物业管理区域内的多层建筑则说明你们的电梯相关费用已经计算在物业管理费中去了 ,如果和多层建筑是相同的,则你们要另外缴纳电梯的相关费用,这时才产生了电梯费,我这里说的电梯费是指电梯的运行的电费、维保费以及小修的费用(小修费用的定界由你们与物业公司的合同中约定)。
㈢ 小区的电梯使用多久要换新的费用是物业负责还是住户自己承担
那你复要去物管处了制解下你们小区收取物业费所包括的项目，一般情况下，物业费有以下几项内容：保安、保洁、绿化养护、共用设施设备的维护，等四项费用，电梯的简单维护保养应该包含在物业费中，如果是大修或更换电梯，一般需要动用维修基金，
㈣ 小区业主自治，电梯电费，维护，维修费用1至11层住户均摊，这样合理吗有相关规定吗
1，2层均摊不大合理，特别是1层，基本都用不着，除非走邻居串门
㈤ 还在装修期内,住户入住,物业12点到15点停用电梯，业主怎么解决中午电梯使用
千万不要用“拿出规定来”之类的互怼，以“我们也尊重你们的规定，但请方便我们出行”来进行沟通。最佳的沟通结果是单独给你们单元24小时开通，但不要声张，次佳的结果是在这个时间段，由保安来协助开电梯。
㈥ 一层住户该不该交电梯维修费
首层住户也要交电梯费，使不少首层住户感到难以理解。本报亦接到读者的电话咨询。近日，北京市居住小区管理办公室有关人士对此进行了解释。
电梯费应全体产权人分摊
高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。在香港和台湾地区，专有部分和共有部分的划分和管理责任与祖国内地基本相同。另外，目前正在起草的《中国物权法草案建议说明》第二章第三节关于“建筑物区分所有权”的规定中，也明确了建筑物共用部分的修缮维护管理费用由全体产权人分摊这一原则。
电梯服务属公共性服务
现代物业管理观念认为，物业管理公司为产权人提供的服务是一种公共性服务，包括物业管理区域内的保洁、保安、绿化、房屋及区域内的共用部位、共用设施设备的维护管理等内容。电梯运行服务属高层住宅内的公共性服务，并不是供部分产权人享用的特约性服务。公共性服务的特点有三：
首先，公共性服务产生于公共需要，这种公共需要是全体产权人的共同需要，并不是各个产权人各种需要的简单加总。
其次，公共性服务具有非排他性，非排他性是指任何产权人在享受公共性服务的同时，不能排除其他人享用这种服务，如你在乘电梯的时候，并不能排斥其他人乘电梯，就像你在欣赏绿地的时候，并不能阻止其他人欣赏一样。
此外，公共性服务具有非竞争性。也就是说，并不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本会降低，电梯的运行维护费中，修理费、保养费和人工费是刚性成本，只有电费会因乘梯人数不同而略有不同，但是这种差异相对电梯整体运行维护费是可以忽略不计的。
首层不交电梯费
会引起连锁反应
如果首层产权人以不能乘电梯为由拒绝交纳物业管理费中的电梯运行维护费，则会引起一系列的连锁反应，二层住户就会以不需要电梯服务为由（自己爬楼梯），拒绝交纳电梯运行维护费，三层、四层甚至高层的人都会以同样的理由拒绝交纳费用，其结果是没有人交纳电梯费用，电梯服务因而停止。最终损坏的将是全体产权人的利益，物业的保值和增值目的又从何谈起？
由此可见，首层住户交纳电梯费是比较合理的。但是，我们也不排除首层不交的特殊情况，这种情况存在的前提条件是：房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定并经全体购房人认可，或者楼内全体产权人会议明确决定首层住户不用交电梯运行维护费。《中国物权法草案建议说明》中也明确了这一原则。毕竟，在我国的法律体系中，民事活动双方约定优于法定原则。
㈦ 底层住户可以拒交电梯运行维修费吗
吴女士以收费不合理为由拒绝缴纳电梯维修费用,她认为自己住底楼,根本用不着电梯上专下楼,电梯对其而言形属同虚设,物业公司无权要求不用电梯的住户交电梯费。但是物业管理公司认为电梯属于公共设施,只要在这居住就要分摊费用而不论其是否使用。双方发生激烈的争吵,最后不欢而散。物权法中找答案电梯作为高层建筑的必备公用设施,突然下滑、打不开电梯门、悬在半空等情况也时有发生,此时的业主往往抱怨物业公司管理不到位,而物业公司因电梯维修资金欠缺感到委屈。电梯运行安全的保证来自于日常维护保养,经常维修可以有效避免意外事故发生。那么,这笔维修保养费从哪里出呢?底层住户能否以自己不使用电梯为由而不交电梯维修费呢?《物权法》第80条规定:“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
㈧ 请20至25层住户说说电梯坏几率一年几次
电梯每年都要检修的，
还是要看电梯本身的质量，
维护也是很重要的。
㈨ 底层住户可以拒绝缴纳电梯运行维修费吗
《中华人民共和国物权法》第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分专配等事属项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。电梯作为现代高层住宅的必备设施，对其按期维护是保证其安全运行的前提条件。电梯作为建筑物规划范围内的公共设施，其维修保养费来自业主。关于电梯维修保养费如何缴纳，我国《物权法》规定，有约定的，按照约定缴纳；没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。