卖房子维修基金怎么办

Ⅰ 到卖房过户时还需要交维修基金吗

需要办理维修基来金过自户。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

Ⅱ 卖房子的时候没有维修基金发票可以吗

卖房子的时候没有维修基金发票可以的。
1、房屋维修基金由住建部门内管理，可以咨询住建部门。容2、办理不动产转移登记，不收取住房维修基金相关材料，不影响办理转移登记。3、不动产登记遵循“不变不换”原则，依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，建议您在房屋发生转移登记(买卖、赠与、继承等)时一并办理不动产证。

Ⅲ 卖房时房屋维修基金怎么处理 房屋维修基金要给买房吗

房屋维修复基金是购买一手制新房时候，有买家缴纳，然后才可以办理房产证，。
二手房不需要缴纳维修基金，在过户完毕房产证之后，买卖双方可以办理维修基金过户手续，
当然卖家可以在合同中约定，卖掉住房，有买家支付给卖家当初缴纳的维修基金。
总之，只要买卖双方达成协议，怎样都可以。

Ⅳ 卖房子只后是不是还要交 维修基金 办证钱

根据国家计委、来建设部颁布的《源城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

Ⅳ 卖房时，房屋维修基金该怎么处理

根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（回建房〔1998〕213号）答第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。

Ⅵ 房屋买卖时，房屋维修基金怎么处理

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应专当按购房属款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：

(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;

(二)是在超过保修期限后使用;

(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。

满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。

Ⅶ 卖房后维修基金能退吗

办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一版定要先到房管部门查询权其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

Ⅷ 卖房子后，房屋维修基金能不能退

你好，房屋维修基金不能退的，会直接过户到买主那里。

Ⅸ 维修基金用完了，到卖房过户时还需要交维修基金吗

维修基金抄用完了，到卖房过户时还袭需要补交维修基金的。
依据《住宅专项维修基金管理办法》第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

Ⅹ 买房子的时候都有维修房子基金，卖房子的时候这种基金会怎么处理

房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购买新房时才会交的，二手房交易中涉及的费用主要为房价和各类税费，其中并不包括公共维修基金。

1、在1998年前建成并当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，那么再次交易时买方也需按房屋成交价的2%补交这笔款项。

2、已购公房的房屋性质较为特殊，因此一般房屋维修基金也未曾缴纳过。根据国家规定已购公房交易时，购房者需按房屋成交价的2%补交这笔款项，交易方是合法生效的。

为了避免日后买卖双方的纠纷，在二手房交易过程中买卖双方要根据房屋性质和缴纳房屋维修基金的情况进行统一协商沟通。