物业降低维修成本哪些

Ⅰ 物业公司收到的综合服务费和日常维修费用计入哪个科目

物业公司收到的综合服务费和日常维修费用，计入其他业务收入计入会计科目。

Ⅱ 目前关于物业专项维修资金的法律法规有哪些

现行的关于物业专项维修资金法律法规，国家：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》以及有关省市《物权法》、《物业专项维修资金管理规定》。供参考。

Ⅲ 什么是物业专项维修资金费用标准缴纳方法

一、住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二、收费标准各省市有具体规定。（国家规定：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%）
三、缴纳方法：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

Ⅳ 电梯维修费用中哪些项目是由物业维修基金支付

一部电梯维护正常的前提下能使用15年。超期后会进行大修，这笔钱需要维修基金，专比如需要8万，属那么物业出一部分，基金出一部分，比例不一定，最低物业也出三成。15年内需要大修的话一般都是物业管理不到位造成的，比如过低的维保费导致电梯公司维保不到位。

Ⅳ 物业服务费用与维修资金有什么区别

维修基金交给房管局，主要用于住房与楼宇配套的共用设施设备保修期满后回的大修、更新、答改造，以及共用部位承重结构保修期满后的维修。

物业管理费交给物业公司，主要用于物业公司提供的各项服务以及物业办公设施、人员等费用。
当然，物业管理费里边也包含公共部位的维护费用，但是维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的。

Ⅵ 物业费包括什么费用其中包括房子小型维修吗

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住回
2 、居住小区区域内答的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、居住小区区域内的秩序维护费用
4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9、经业主同意的其它费用

Ⅶ 物业维修费怎么算多少钱具体点

你说的可能是缴纳住宅专项维修资金，由于地方法规不同它的收取标准也不同内。比如在成都：1.房地产开发建设单容位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。2.商品房购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。1.公有住房售房单位对配备电梯的住房按售房款的30％提取，对未配备电梯的住房按售房款的20％提取，专款专用。2.公有住房购房人按售房款的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。

Ⅷ 如何控制物业工程维修材料成本

1、制定每年度的材料使用计划，可以计算出每月大概使用数量，提前备版好库存，对于不经常使用的材料权最好找个方便的途径，零库存，降低了管理的成本。
2、平时对物业维修材料建档，每次出库的物品维修人都有记录用在何处，加强对出库物品使用的监督，就会防止一部分物品的流失去。
3、对于耗材建立供应商的档案，不能买质量无保证的物品，虽然有些本来价格可能便宜，但是使用寿命较短，总体算来还是提高了成本。

Ⅸ 什么是专项维修资金，专项维修资金与物业管理费有什么区别

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修专和更新、改造的资金属。专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

1、两者收费单位不同，住宅专项维修资金是国家收费，由开发商在销售房屋时一并收取，并出具专项维修资金专用收据。物业费由物业公司收取，用于物业日常服务工作支出。
2、两者收费周期不同，住宅专项维修资金一次性收取，在款项未使用完毕之前，不得再次收取。物业费属于日常费用，按月计费，按物业管理合同约定的周期持续收取
3、两者用途不同。住宅专项维修资金用于公共区域、公共设备设施的中修、大修和更新改造。物业管理费用于物业服务企业的日常管理、维护、小修及企业办公开支等等。
4、两者的托管单位不同。住宅专项维修资金初期由政府指定部门托管，后期由业委会托管。物业管理费由物业服务企业自收自支。

Ⅹ 物业费包括哪些 物业都需要提供什么服务

一、物业费组成部分：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

8、公共区域植花、种草及其养护费用;

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;

11、节日装饰的费用;

12、管理者酬金;

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

14、公共电视接收系统及维护费用;

15、其他为管理而发生的合理支出。

二、物业提供的服务：

1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；

2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；

3、共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等；

4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等；

5、公共区域的绿化养护与管理；

6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等；

7、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等；

8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；

9、防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；

10、电梯、水泵的运行和日常维护管理；

11、房屋装饰装修管理服务；

12、其他委托事项。

(10)物业降低维修成本哪些扩展阅读：

一、收取物业管理费的时间：

物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。

在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

二、物业管理费的收取标准：

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

注:个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。

三、出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

参考资料：

网络-物业费-组成部分

网络-物业服务-范本-物业服务内容