① 公房卫生间渗水至楼下业主,请问是物业维修还是业主自己维修
当然是业主，这是你的卫生间防水没做好！
② 公房出售后由谁维修管理
公有住房出售后，由售房单位组织、指导产权人组成楼房管理委员会回或业主委员答会，指定物业管理企业负责售出楼房的日常维修管理。楼房户门以内自用部位和自用设施、设备的维修费用由购房人负担；公用部位和公用设施、设备的维修费用从公共维修基金的利息中支付；电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用由原售房单位负担。
③ 公房物业费、供暖费、维修费问题
怎么交和费用的标准在你买房时都有书面合同的（类似于业主临时管理公约），如果你买的是二专手房那属么上家也是和开发商签订过协议的，你买了他的房屋后这些协议的内容自然的延续到你这里。购买房屋之前的这些费用到所在的物业公司应该能查得出来。购房合同都有规范文本的你可以参考一下。购房后超过开发商保修期的房屋大修是通过业主委员会动用维修基金来维修的。
④ 自管公房的维修范围有哪些
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、专更新、改造时才能使用。经属居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写 《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。望采纳，谢谢！
⑤ 买下公房产权，维修管理由谁负责
1.买下公房产权，维修由产权单位负责，但发生的费用由你自己负担。
2.也可回委托你信任的维修机构维修，但答发生的费用由你自己负担。
3.有能力的，还是自己维修合适。
4.管理，由产权单位负责。
5.虽然，买了产权，也不能随便拆改。
6.参阅：http://hi..com/泽光。有文件。
⑥ 物业房屋维修和返修管理规定有用吗，是哪里制i定的
城市房屋修缮管理规定
第一章总则 第一条为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。 第二条本规定适用于城市（指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房屋的修缮管理。 公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。 第三条本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。 本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。 第四条城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。 第五条城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。 对于文物保护建筑，古建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。 对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。 第二章房屋修缮管理机构的职责 第六条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。 第七条县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责： （一）贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋修缮的长期规划和近期计划，并督促实施； （二）按照管理权限对房屋修缮企事业单位进行资质管理； （三）组织或参与房屋修缮定额的编制、修订，并监督检查执行情况； （四）指导并督促房屋所有人落实房屋修缮资金； （五）负责房屋修缮工程的安全、质量监督管理； （六）组织房屋修缮业务、技术的培训和房屋修缮新技术、新工艺、新设备的推广应用； （七）依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。 第八条自管房单位的房屋修缮管理机构的职责，由其主管部门制定。其房屋修缮管理工作，应当接受当地人民政府房地产行政主管部门的指导。 第三章房屋修缮责任 第九条依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。 异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。 第十条租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。 第十一条因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。 第十二条在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。 第十三条房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。 在房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。 第十四条对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。排险解危的费用由当事人承担。 第四章房屋修缮计划管理 第十五条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门组织编制的房屋修缮长期规划和近期计划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。 房屋修缮近期计划应当纳入当地的城市建设计划，进行资金和材料平衡。 第十六条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当指导和监督直管公房管理单位、自管房单位编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容： （一）房屋结构类型； （二）修缮面积； （三）修缮分类； （四）修缮费用； （五）计划期内房屋完好率、危房率； 第十七条直管公房管理单位和自管房单位应当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。 第五章房屋修缮资金管理 第十八条房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应： （一）保证住用安全； （二）翻修危险房屋； （三）具备正常的使用功能； （四）在可能的情况下改善住房条件。 第十九条直管公房修缮资金的筹措，可以通过下列途径： （一）房租收入中应当用于房屋修缮的部分； （二）从城市维护建设资金中适当划拨； （三）本系统多种经营收入的部分盈余； （四）法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。 第二十条单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。 第二十一条私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。 第六章房屋修缮质量管理 第二十二条对于中修以上的房屋修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工。 房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。 第二十三条中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。 中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋管理部门或者房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。 第二十四条房屋修缮工程实行质量保修制度。质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。 第二十五条房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。 第七章房屋修缮定额管理 第二十六条各级人民政府房地产行政主管部门必须建立、健全房屋修缮工程定额管理制度，对房屋修缮工程定额实行归口管理。 第二十七条房屋修缮工程定额，应当做到项目设置恰当，结构合理，平均先进，简明适用，并考虑下列因素。 （一）施工场地和修、用并存的限制； （二）拆卸、修补与原有结构的结合； （三）旧材料的加工及其他合理利用； （四）手工操作为主和工程零星分散的特性。 第二十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当对房屋修缮工程定额的执行情况进行检查，并组织对房屋修缮工程定额进行测定，为修订定额积累资料。 第八章房屋修缮企事业单位管理 第二十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对房屋修缮企事业单位实行归口管理。 第三十条从事房屋修缮业务的企事业单位，应当向当地人民政府房地产行政主管部门申请办理资质登记，并按照批准的资质等级承接修缮任务。 已取得施工企业《资质等级证书》或《资质审查证书》的单位，凡从事房屋修缮业务的，可以不另行领取资质证书，但应当向当地人民政府房地产行政主管部门办理核准等级手续。 第三十一条房屋修缮企事业单位应当健全各项管理制度，严格遵守国家和地方有关房屋修缮的规定、标准和服务纪律，保证工程质量和服务质量。 第九章法律责任 第三十二条凡违反本规定，有下列行为之一的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以给予行政处罚： （一）房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的； （二）无故阻碍房屋修缮，造成严重后果的； （三）无证或者越级承担房屋修缮任务的； （四）中修以上的房屋修缮工程，不办理质量监督手续的； （五）房屋修缮工程发生质量、安全事故的。 具体处罚办法由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门制订，报同级人民政府批准后执行。 第三十三条当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强行执行。 第十章附则 第三十四条未设镇建制的工矿区，可以参照本规定执行。建制镇的房屋修缮管理有特殊要求而不适用于本规定的，由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门另行规定。 第三十五条省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以依照本规定制订实施细则。 第三十六条本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十七条本规定自一九九一年八月一日起施行。
⑦ 公房电灯在火灾中损坏，物业是否负责维修
物业小区消防应急柜日常维护，保养应由物业管理负责。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
⑧ 公房原单位与业主因物业管理发生纠纷怎么办
业主与物业复管理公司发生制纠纷后可以采取以下几种解决途径：
第一，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
第二，由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
第三，提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
第四，提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
⑨ 公房暖气片坏了需要更换,报修了供暖维修说租户自费更换,是这样的吗
是的