沈阳公建房维修基金交多少

A. 新房交房时要交哪些费用

现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

交房即开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

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注意事项

1、地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

2、地漏排水是否通畅

建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。

3、卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。

4、做好防水实验

一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。

5、门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6、新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。

B. 单位集资建房需交公共维修基金吗

公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向交缴。

售房单位从售房收入版中提取一定比例的维权修基金，原则上多层住宅

不低于售房款的20％，高层住宅不低于30％。

集资建房售房单位没有额外的售房款（因为收的钱都盖房子了），无法上交这

部分维修基金，有可能需要购房职工个人承担，也有的条件好的单位自己解决

不用向职工收取。至少有的地区是需要购房职工再除了缴纳个人部分维修基金

外，仍需要缴纳售房款的20％维修基金，这需要你跟售房单位进一步沟通！

C. 个人买卖房要交哪些税费

一、新房

除购房款外还需要交哪些费用?

契税

合同印花税

交易手续费

转移登记费

维修基金

物业管理费

产权登记费

银行按揭费用 （按揭用户）

（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）

征收界定标准：

1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）

2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

2、合同印花税：

购买方是个人，购买住房免缴印花税。

购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%

3、 交易手续费：

新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；

存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%

4、转移登记费：

住宅 80元/宗 商铺 550元/宗每多一人加10元（不同地区会有差异）

5、 专项维修基金：

若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取

（具体收取标准按当地现行政策）

6、物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）

7、产权登记费：

房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元

8、银行按揭费用 ：（按揭用户）

办理抵押贷款：

评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

工本费：100元

律师费：300元

公证费：300元

（不同银行不同地区收费不一）

新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举

二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？

（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）

二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。

但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的

买方：

1、契税：

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

②首套90平以上，契税1.5%；

③二套90平以上，契税2%；

④三套房及以上套数，契税为3%。

（以当地现行政策为准）

2、登记费 ：

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

3、印花税 ：

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。

如需办理按揭还需要按揭费：

评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等

抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元

保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险

工本费：100元

律师费：300元

公证费：300元

卖方：

1、增值税（营改增）：

普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）

（以现行政策为准）

2、个人所得税：

交易总额的1%或两次交易差额的20%；

如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)

只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收

4、印花税：

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。

买卖双方均需要缴纳的费用 ：

转让手续费：

面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

面积×6元/平方米，商品房。

面积×8元/平方米，别墅及非住宅。

中介费：

如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%

（文章仅供参考，具体按现行政策为准）

D. 现在买房刚签合同，房子还在建设当中，房产公司要求提前交维修基金合法吗，不是拿到钥匙交房时才交吗

房子预售都不合法，没缴房子就收维修基金，那就是错上加错。可以到建委及相关部门投诉他。

E. 房子建筑面积113.4平米，房契税和公共维修基金一共需要交多少钱

首先回来答一个明确的问自题就是关于维修基金的问题，目前在大连维修基金是按照每平方米40元的标准执行，只在商品房出售时一次性交付，也就是说如果房主再次出售不需要再次缴纳该费用。
关于契税的问题稍微复杂些。因为题主并没有明确说明一些会影响到契税收取标准的内容，所以无法明确回答。那我就按一下几种情况来回答。第一，如果该房子是非普通住宅，则契税按照房款的4%收取。这里的房款又有两种状况，如果是商品房，既新房则按照合同价格执行，如果是二手房则需要专门的评估机构给予评估，按照评估价格计房款！以下与此相同。第二，如果是普通住宅，以大连为例，又分为三种情况，一是以家庭为单位该房为首套住房，则契税是1.5%，如果是二套住房，则契税是2%，如果三套及以上则为3%。
综上，实际工作经验，望采纳！