物业工程维修定义的公区是哪里

『壹』 请问：物业管理公共维修包含哪些范围

在物权法了有专有权和共有权的划分，物业公司完全可以按照这个定义区分公共维修。内
公共维修还要区分容什么是物业管理必须承担的工程维修？什么是业主分摊的公共维修？什么是申请大修资金进行维修？
1、该部分维修占该项工程的1%，由物业公司出资并组织实施。
2、在大修资金不能使用，又不在物业公司承担的范围，开发商、建设单位质量保修期满，物业公司组织召开业主代表或业主大会（业委会），商定出资和维修办法，类似大修资金续筹。
3、被批准使用的大修项目，物业公司负责实施或监督实施，并向业委会和大修办报告。

『贰』 住房维修基金中所指的公用部分是哪里

房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。

共用部位、共同设施和设备 是基本的特征。

房屋埋在墙中的的管道，需要分清楚其职能。

如果是排水，消防，采暖等，应当属于公共设施。

河南曹律师

『叁』 如何划分物业管理公司和业主的维修范围

一、物业公司何时开始收取物业管理费?
答：一般可以分成两种情况和方式，一是，从购房人收房签字后，开始收取物业管理费;二是，物业管理公司以住户登记入住手续时开始收取管理费。
二、开发商的空置房要缴纳物业管理费?
答：目前，没有明文规定。但按照目前的行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。至于交纳多少的管理费，可以按照《房屋使用、管理、维修公约》中规定的相应标准执行。
三、在收取物业的管理费时，计费面积以什么为准?
答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。
四、公共区域的照明费用，谁来负担?
答：公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用。
五、住户装修时，是否应向物业公司交纳装修押金?
答：住户对房屋进行装修已是普通现象，为了保证住户装修不破坏房屋主体结构，保证房屋的安全使用，住户在装修时，必须向物业公司提出申请，经物业公司批准后方可施工，而且还必须与物业公司签订装修协议，明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等内容。对于物业公司是否应收取装修押金，应按照购房人在办理入住手续时与物业公司双方约定为准，即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行。
六、如何划分物业管理公司和业主的维修范围?
物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。
一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务;
另一种情况是：物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业管理公司收取工时费，这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。

『肆』 买房的时侯都交了维修基金，那么属于物业维修范围的有哪些

你好
物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。

物业紧急维修的范围有哪几项内容？发生五种情况物业应进行紧急维修1.电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；2.给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；3.消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；4.屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。小区若存在电梯安全隐患等五类情况，物业都应该进行紧急维修。

物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。
一、主体工程
主体工程的修缮，有以下两项标准：
1．屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2．基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。
二、木门窗及装修工程
木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。木门窗及装修工程的具体修缮标准

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。物业小区哪些水管属于物业维修范围？只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。
你还可以去鄂州生活网上发帖子，上面会有很多大神帮助你的
希望对你有帮助 望采纳

『伍』 物业方面工程质保维修包括哪些范围

首先，物业是不承担工程质保维修工作的。那些都是开发商的售后维修部承担的。你要分清版物业权和地产都管什么。
物业的服务范围是：公共区域的保洁，公共设施的维护与保养以及二十四小时的秩序维护。
一般在你的房屋出现在保问题时，物业会帮助您联系地产的售后维修部，统一解决。但维修情况和事项物业只负责及时的联系但不负责维修。

『陆』 小区哪些地方是物业维修的

1、建筑物的维修、养护、小修小补；

2、设备设施如电梯、儿童娱乐设施、老年活动设施、体育锻炼设施、球场、泳池、水泵设施、水电设施等的维修，保养，修缮，小修小补；

3、场地场所：如地面、道路、沟渠、井盖、停车场、消防回车场、便道、汀步等的维修和养护，小修小补；

总结：小区的共有建筑物、共有设备设施、共有场地场所及附属设施设备；强调共有，就是全体业主所有的，非业主室内专有部分的。业主室内专有部分的维修和保养，属于业主个人财产，所以不在物业维修范畴，但是可以采取有偿维修的方式进行，比如更换电灯、挂一幅画、装家具等等。

『柒』 物业公司对小区维修的范畴

公共区域设施设备的维护及保养。至于说隐避工程维修、设备维修、设施维修、土建维修、给排水管网维修等，质保期内都是由各参建单位负责的，质保期满后，像给水、暖气、燃气等都是由专业经营单位来维护保养的。不由物业公司承担。

『捌』 物业管理中的公共部位维修是指哪些

园区门 路面 路灯 绿化 监控 健身器材 儿童娱乐设施 单元门 对讲系统 电梯 消防设施 外墙 屋面防水等等 小修属于物业维修 中大修启动维修资金维修