房租维修基金是什么意思

A. 维修基金是指什么

维修基金又叫公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位及公用设施、设备的维修养护费用。其主要维修部分为住宅的主体承重结构，包括基础、内外承重墙体等，除此之外，还有户外墙面、门厅、楼梯间及走廊通道等公用设备的维修及改造。但要注意，日常的维修费用，比如清洁卫生费用、绿化养护费用及公用设施设备的日常养护并不在内，而是包含在单独缴纳的物业费中。
由于公共维修基金是大家一起交的，并且是公共设备的养护，因此提取比较困难。比如，房屋漏水，顶层的业主会想要使用维修基金，而由于下层业主并没用这些问题，会不同意使用，因此不能启用维修基金。如果业主遇到了紧急情况，是可以加急提取公共维修基金的。比如小区的消防系统出现障碍、消防管理部门要求对设施设备进行加急维修时、小区的专业排水设施因坍塌、堵塞等情况造成功能障碍并且可能对人身财产安全造成影响的。这些情况都有可能给业主的生活造成威胁，因此都符合加急提取维修基金的条件。
房屋维修基金比例缴纳如何？
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

B. 维修基金是什么

维修基金即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
一、申请住宅专项维修资金的程序为:
1、制定方案。申请人制定《维修和更新、改造方案》;
2、业主确认。申请人持《维修和更新、改造方案》向区住房保障和房产管理局提出使用申请，申请材料符合规定的，申请人将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送业主确认;
3、方案公示。经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字通过后将申请材料在小区内公示7日;
4、公示期满，业主无异议或异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主，市住宅专项维修资金管理中心通知专户银行拨款。未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的30%，竣工验收后，再拨付余款。申请前已经竣工的，将核准金额一次性拨付到位。
二、以下情况可以申请紧急使用房屋维修资金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的;
2、消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的;
3、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

C. 什么是维修基金

是指小区业主们为建筑物以及小区内的公共设施和公共部位的维修或者是翻新等事宜，而提前缴纳的一笔专门的费用。当建筑物的主体出现问题需要维修的时候，或者是当小区内的公共设施和公共部位需要翻新的时候，就可以申请使用这笔费用进行维修。
维修基金是所有小区业主都需要缴纳的，并且是不可以挪作他用的，一旦小区业主将房屋转让给了他人，那么维修基金也会一起被转移到新业主的名下。维修基金一般都是有房管局专门管理的，若要申请使用的话，则必须经过较复杂的申请手续，申请通过以后，才可以使用维修基金。
一般情况下，当房屋被交付之前，业主就需要提起将维修基金缴纳清楚。业主可以自己直接将维修基金转账到专门的账户中，还可以请开发商帮忙缴纳，也可以让物业公司帮忙缴纳。
假如业主所在小区没有成立业委会的话，那么当业主需要申请使用维修基金的时候，就应该需要经过全体小区业主的一半人数的同意，然后向物业公司提出申请使用维修基金，而物业公司则会想房管局提出申请，申请通过以后，即可使用。
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
2、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。


法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

D. 什么是房屋维修基金

购房是每个普通家庭的大事，购买到满意的房屋自然会开心，但是购房中也有很多费用需要缴纳的，对于很多第一次购房的家庭来说，房屋维修基金较少听说，相关的适宜也不太了解，那么房屋维修基金怎么算呢?接下来，小编就为大家介绍什么是房屋维修基金?

什么是房屋维修基金

房屋维修基金相当于房子的“养老金”，房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，其中包括：柱、梁、楼板、屋顶、住宅的基础、承重墙体以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房屋维修基金什么时候交

1、据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，就要把首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，如果没有按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”也就是说，想买房，住宅专项维修资金是必须要缴纳的。

2、商品房之外，公有住房在交存住宅专项维修资金方面也有规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

小编结语：以上内容就是关于什么是房屋维修基金?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对什么是房屋维修基金有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

E. 房屋维修基金是什么意思

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修金的启用：

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循＂双2/3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

F. 房屋维修基金是什么意思

在购买房屋的时候，都会被要求缴纳房屋维修基金，很多人对于房屋维修基金的含义和用途都不怎么了解，那么房屋维修基金是什么意思呢？

房屋维修基金是什么意思

买房人在购买房屋的时候，不仅需要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住小区业主为了小区建筑的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一笔专项维修资金，这笔专项资金会被存入到房屋维修基金的专项账户当中，并且会授权给小区业主委员会统一进行管理和使用。

房屋维修基金怎么缴纳

1、房屋维修基金是由小区所有业主共同筹集的，业主可以根据自己所缴纳的金额比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权却是归所有业主共同所有的。

2、一般情况下，买房人需要在正式交房前缴纳房屋维修基金，在缴纳首期的房屋维修基金的时候，业主可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，也可以委托开发商帮助代交。

3、房屋维修基金包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种，其中房屋公用设施专用基金是归全体业主所有的，只能被用于小区建筑的共用部位、公用设施及设备的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。

房屋维修基金有什么用处

1、当房屋保修期满以后，若房屋主体结构、公共部位和公共设施设备等方面需要维修或者是更新的时候，业主就可以申请使用房屋维修基金来支付相关的维修或者是更新费用。

其中房屋主体结构主要是指：房屋的基础墙、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等方面，而公共部分主要是指：户外墙面、门厅、 楼梯 间等等，公共设施设备主要是指：共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等等。

2、房屋维修基金一般都是实行“钱随房走”的原则，当房屋被转让给 其他 业主的时候，房屋维修基金账户中的余额也将会随之被转让给新的房屋产权人。假如小区没有业主委员会的话，那么房屋维修基金一般是由当地房管局代为管理，申请使用房屋维修基金的过程也比较复杂。

房屋维修基金的申请使用过程比较复杂，需要根据相关的流程和手续来办理。以上就是关于房屋维修基金是什么意思的详细介绍，有需要使用房屋维修基金的业主可以详细了解一下。

G. 房屋维修基金是什么意思

购买房屋的时候除了要支付买房款以外，还需要缴纳房产税和房屋维修基金，很多人对于房屋维修基金并不怎么了解，那么房屋维修基金是什么意思呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

房屋维修基金是什么意思

1、房屋维修基金主要包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，所以也被叫做“公共维修基金”、“专项维修基金”，也就是指小区业主为了小区中的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱到专门账户中，并且业主们会授权给业主委员会统一对这笔资金进行管理和使用。

2、房屋维修基金是由小区里的所有业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权是归全体业主所有的。房屋维修基金是由房屋所在地的房管局代为管理的，而且申请过程也会比较复杂。

3、房屋公用设施专用基金一般是用在小区共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不可以挪作他用。另外房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则，当房屋被转让的时候，房屋维修基金账户中里的余额也将会一起被转移给房屋的新产权所有人。

4、房屋的主体承重结构具体包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。而公共部位包括：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

5、公共设施设备具体包括：房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。

6、缴纳房屋维修基金是每一位业主的义务，一般情况下，业主在房屋交房之前，就应该缴纳房屋维修基金。假如业主是缴纳首期房屋专项维修资金的话，那么业主就可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，不过业主也可以委托开发商代为缴纳。

7、当物业公共部位、共用设施、设备等保修期限已经到期并且需要进行大修、更新、改造的时候，业主才可以申请使用房屋维修基金。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。当房屋维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律、法规规定的其他基金范围外，不可以挪作他用。

以上就是关于房屋维修基金是什么意思的详细介绍，房屋维修基金其实就是房子的“养老医疗”险，在房屋公共设施出现损害的时候，就可以用房屋维修基金支付维修的费用，不同类型的房屋需要交纳的维修基金也不一样。

H. 房屋维修基金是什么

许多人在购买了商品房之后，在办理房产证手续的时候，还需哟缴纳一些其他相关费用，其中房屋维修基金是我们在购买新房时必不可少的，那么房屋维修基金是什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房屋维修基金是什么
房屋维修基金是指房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等，不能挪作他用。同时，专用基金实行钱虽房走的原则，在房屋转让的时候，房屋维修的专用基金也会随之转移给新的房屋产权人。
房屋维修基金缴纳标准是多少
购房者在购买新建商品房的时候，购房者需要与售房单位应当签订有关维修基金缴纳约定，通常购房者按照购房款的2-3%向售房单位缴纳房屋维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入中。目前首期房屋专项维修资金缴纳标准为：高层/带电梯的多层为90元/㎡，多层/别墅为50元/㎡，因地区的不同，不同地方收费可能存在差异。
使用房屋维修基金需要满足哪些条件
1、房屋专项维修基金充足且资金到位，且维修项目符合房屋维修基金的使用范围。
2、小区的公用部分、公共设施与设备保修期已过。
3、涉及物管区域或全体业主的维修、更新，已经由业主大会书面批准，并且经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意后，方可进行使用。
以上就是关于房屋维修基金是什么的相关介绍，希望能够让大家对房屋维修基金有一定了解，让大家按照相关规定缴纳该费用。