电梯维修中哪些属物管费支付

❶ 电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

电梯坏了是物业出钱。

正常的维护肯定是物业了，物业费中包含的。物业公司大多是将电梯交给专业的电梯维保公司负责。要是设备更新大修等，就需要申请维修资金了。没有维修资金的，就要业主分摊了。

1、一般是由物业出，维修基金就是用在这些事情上面的，但是如果电梯是被业主恶意损坏的就要由这位业主负责了，一般小区内部设施的损坏都是维修基金先上，除非物业合同里有针对这些事项有另外的处理方式。

2、业主支付的物业费包括电梯日常维护费。如果电梯在保修期内，开发商会要求电梯厂家维修。电梯超过保修期，买受人在购房时缴纳房屋维修基金，房管单位提出方案。

三分之二的业主同意后，申请专项住宅维修基金用于电梯维修。如果小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主分摊。

电梯维护程序

1、电梯维修人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行和故障情况，并做好记录。

2、维修和检修电梯时，维修人员应首先在各楼层大厅前挂上“电梯维修和检修”标志。

3、维修人员在电梯室检查或加油时，应先切断电梯的总电源，确认没有电后再检查和加油。

❷ 电梯费包含在物业费里吗

法律分析：如今不包含。1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。 2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。 因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。. 电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。

法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

❸ 电梯维修费用属于物业费的一部分吗

不属于。
根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定，电梯维修费应当从专项维修资金账户列支，专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。
物业费是服务费，与维修费是二个不同的概念，物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费，包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等，但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。
电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限，物业公司必须报业委会同意才能使用。

❹ 哪些维修费用应由物业来承担

电梯是属于建筑的附属设施，所以维修电梯产生的费用应该由公共维修基金支付，也就是由物业服务公司承担。
物业管理公司的职责包括哪些？
物业管理按产业性质属于服务性行业，其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化，运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识，借助经济手段来管理物业，为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。
物业管理公司的主要职责？
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
总结：业主未履行其维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担;造成损失的，由业主承担损失赔偿责任;人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

❺ 小区物业费包含电梯维修费吗

电梯的一般维修产生的费用包括物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修;因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

❻ 物业电梯维修费谁承担

法律分析：电梯是属于建筑的附属设施，所以维修电梯产生的费用应该由公共维修基金支付，也就是由物业服务公司承担。

法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

❼ 电梯维护费包括在物业费里了吗

电梯维护费包括在物业费里，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

❽ 物业费包含电梯维修吗

只要有物业公司进行管理，那小区的每一位业主都必须按照规定，支付相应的数量的物业管理费，据齐家网专家介绍，虽然交物业费很常见，但多数业主并不了解有哪些项目属于物业费。那么，物业费包含电梯维修吗？使用公共维修基金要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、物业费包含电梯维修吗
物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

二、使用公共维修基金要注意什么
1、使用条件：公共维修基金是在购房的时候，业主根据住房面积大小，缴交的一笔费用，住房面积越宽，需要缴交的费用就越多，因为是集体业主所交，所以为确保公平，使用的条件就是得到三分之二以上的业主同意，否则不得使用。

2、使用范围：公共维修基金是转款，只有公共区域的设备和设施才能使用，比如以上文章提到的电梯维修，还有外墙修缮、小区配电设施、监控系统等公共部位的维修费用，注意这些说的都是已经过保修期的，保修期内应由商家承担。
3、使用流程：一般情况下，公共维修基金是有业主委员会管理的，如果还没有设立业主委员会，则由物业来管理，申请使用时，必须要制定详细的施工方案，并提交给区里批准，审核通过之后，才能启动该项费用，并用于申请的项目中。

编辑总结：以上关于物业费包含电梯维修吗，以及使用公共维修基金要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

❾ 电梯维修费用是业主出还是物业出

电梯维修费用由物业承担，因为电梯属于公共服务设施，物业有义务保障其正常运行。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

(9)电梯维修中哪些属物管费支付扩展阅读：

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。