二手房维修基金什么时候交

Ⅰ 二手房要交维修基金吗

二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。
一般会有4种处理方法：
1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；
2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％；
3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；
4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法全文》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

Ⅱ 二手房需要交维修基金吗

二手房物业维修基金是必须交的。根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，公共房屋维修基金是由全体的业主进行缴纳的，属于全体业主共同所有，由房地产行政主管机关进行代管，业主委员会成立之后，会转到业委会去保管。房屋的维修基金通常都是购房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去缴纳的一笔费用，若是没有发生一些特殊的情况，那么不需要再次缴纳。
《住宅项维修资金管理办法》第6条
“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。”

Ⅲ 维修资金什么时候开始交的

法律分析：房屋公用设施专用基金简称专用基金。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括，房屋交换等，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。 一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前人们习惯上把在建的、赠与和交换。应缴税范围包括。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金、公用设施及设备的更新。首期房屋专项维修资金、赠与和交换：土地使用权出售、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象、公用设施及设备的更新，不得挪作他用、尚未完成建设的，用于物业共用部位。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋买卖，交纳房屋维修基金，不得挪作他用，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人、购新房是以购房合同备案的时间为节点。房屋转让时，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内。房屋公用设施专用基金简称专用基金，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的、不能交付使用的房屋称为期房。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，向产权承受人征收的一种财产税，房屋交换等，房屋赠与，房屋买卖、购二手房是以二手房过户时间为节点，房屋转让时，在这一期间的商品房称为期房，房屋赠与，一般为备案后30日内交契税、改造等项目、改造等项目：土地使用权出售。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》

第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

Ⅳ 二手房交易维修基金怎么交接

规定二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Ⅳ 二手房过户需交房屋维修基金吗

二手房过户不需要交维修基金。
1.维修基金是购买一手新房时候业主必须缴纳，缴纳完毕维修基金和契税，才可以办理新房房产证。
2.二手房在办理完毕房产证过户之后，可以办理维修基金过户。
维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

Ⅵ 二手房还要交房屋维修基金吗

您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。

Ⅶ 二手房交易资金托管是什么意思购买保障房需要交房屋维修基金吗怎么交

二手房交易资金托管是什么意思？

二手房交易资金托管就是指二手房买卖彼此授权委托第三方机构(一般为金融机构)对二手房交易资金开展储放、划拨等行为，目的是为了确保买卖资金安全性。简单解释就是，顾客不把购房款交货给卖家，反而是交给银行托管，代管时卖家也可以查询买家是不是存进购房款，及其存进买卖资金清单。二手房成功过完户后，货款会汇到卖家预埋银行帐户。

2、细分化有三类：一是需领到预售证（现售备案证）的新建商品房屋（含经济实用房、限价商品房）；二是需要办理产权分割转让单一小区业主房子；三是需要办理房屋建筑竣工验收备案的征缴（动迁）安置住房、廉租住房及公共租赁房。

3、建设部和财政部协同颁布了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确认了房屋维修基金是通过全体业主一同交纳的，归全体业主一同。房屋维修基金一般由所在城市房地产主管机构托管。房屋维修基金遵照“钱随房走”原则，买卖房屋时，该房屋对应的账户上的账户余额资金还会迁移给房子的一个新的承租人。

4、房屋维修基金包含公用设施维修基金和房屋本身维修基金两大类。其本钱由房地产商和购房者一同筹资，贷款利息用以卖出住房房子公共部位和同用设备、机器的检修、保养，贷款利息不足的情况下由承租人平摊。且公用设施维修基金用以公用设施的检修、保养和拆换；房子本身维修基金用以维修房子自身的维修与维护，二者界限分明，不能搞混侵吞。

选购保障性住房怎么交房屋维修基金？

1、一般来说，选购预售房是维修基金将由开发商代办，开发商再转送房地产管理。一般业主要是在房产证办理前一个月交到开发商，随后开发商转送房地产管理。代办的时间节点一般为申请办理房地产成前一个月（维修基金扣除一个月后，小区业主需向代办企业索取有关单据）。

2、自然，也是有开发商会已经确定，维修基金通首付款一并缴完。自然，这一段时间造成利息也需要一并交给本地房管部门。一般情况下，房管部门是依据开发商代办维修基金的收条来判定业主维修基金什么时候交的。因而，不会有开发商从这当中牟利的现象。

Ⅷ 二手房需要交维修基金吗

二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Ⅸ 二手房需要交维修基金吗

不需要交纳公共维修基金。
二手房一般不需要交纳公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。
商品住宅，售后公有住房住宅专项维修资金的交存，使用，管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。