专项补充维修资金是什么意思

『壹』 专项维修资金是什么专项维修资金什么时候用不住要交物业费吗

专项维修资金是啥？

一般来说，专项维修资金就是指行政机关或上级部门拔款某单位用以进行重点检修，并必须独立报销结算资金。换句话说，重点资金有三个特点：一是来自财政局或上级部门；二是用以特殊事宜；三是必须独立核算。

此外，专项维修资金自存进维修资金资金之日起，按照规定计算利息，维修资金利息和纯收益检修期值应用及管理。换句话说，物业管理员工代为保管的专项维修资金所形成的银行存款利息及其维修资金的盈利，都属于业主，理应作为物业维修养护的用处。

不住要交物业费吗？

1、必须。业主交纳物业管理费用的责任义务立即来源于物业管理方法合同中的承诺，物业管理员工按照合同行使权力，提供服务的是公共文化服务。

2、因为一个或是几人不了在这儿，人力成本也会降低。尽管某些业主事实上并不是生活在小区里，但小区里房子及公共基础设施的保洁、保安人员、园林绿化、维护保养等日常管理方面一直由物业运营公司开展，并没减少工作量和费用。物业运营公司根据合同书行使权力，业主也应依据履行合同付款管理费用的责任义务。

3、依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务公司已按照合同及有关规定提供帮助，业主并以不享受或拒绝接受有关物业服务为理由开展抗辩的，人民法院不予支持。也就是说，假如房子空置未用，也需要交纳物业费，业主不要以未享有物业服务为由拒绝支付。

4、除此之外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条的规定，施工单位与物业服务公司依规签署的初期物业服务合同书，业主委员会与业主交流会依规指定的物业服务公司签署的物业服务合同书，对业主具备约束，业主以并不是合同当事人为理由明确提出抗辩的，人民法院不予支持

『贰』 住宅专项维修资金是什么意思

住宅专项维修资金的意思是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

收取比例

专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

『叁』 什么叫专项维修资金

住宅专项维修资金，也称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用专设施设备保修期满后的维修和更属新、改造的资金。
物业专项维修资金由业主在交房时按当地规定的标准交纳，由政府指定的管理机构进行统一管理，也可以在业主大会成立后，由业主自己管理。一般的交纳标准为每平方米建筑面积50到100元不等。
动用物业专项维修资金须经专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二的业主并且占总人数三分之二的业主同意。
具体可咨询的在地物业专项维修资金管理中心或房管部门维修资金管理科。

『肆』 住宅专项维修资金是什么意思

1、“住宅专项维修资金”是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由商品住宅、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主共同缴纳。
2、根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
3、住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。
4、住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

『伍』 专项维修资金是什么什么时候用

很多人都特别好奇专项维修资金是什么？其实专项维修资金是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目，具有专门指定用途或特殊用途的资金。那么专项维修资金什么时候使用？今天我们就来详细说一说。

专项维修资金是什么？

一般来说，专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位用于完成专项维修，并需要单独报帐结算的资金。也就是说，专项资金有三个特点：一是来源于财政或上级单位；二是用于特定事项；三是需要单独核算。

专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金。在我国的《物业管理条例》中有明文规定：住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家的规定缴纳专项维修资金。

物业的专项维修资金是业主的财产，业主应当及时行使自己的权利，不要让自己的权利睡着。

首先业主要向物业管理企业询问自己的钱存在哪里，要核对自己的维修资金清册，弄清楚这笔资金是否是专款专用，有无挪用或不当使用的现象。资金的利息以及获利的情况如何，利息及获利是否滚存入专户。

其次，业主应该通过业主委员会来管理维修资金，充分行使自己的议事权、表决权，控制专项维修资金的使用。

最后，业主一旦发现专项维修资金有异样，一定要拿起法律武器保护自己。

专项维修资金该怎么使用？

房屋专项维修资金在商品房买卖过程中的确是随房款一起交到销售商手中的，但是这笔钱却不是销售商的销售所得，而是业主的钱。

销售商将该笔资金集中后交到房产行政主管部门保管，待物业的业主委员会成立后，经业主委员会同意，主管部门将该笔资金交由该物业的物业管理企业根据程序使用。

另外，专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按规定计息，维修资金利息和净收益维修滚存使用和管理。这就是说，物业管理企业代为保管的专项维修资金所产生的银行利息以及维修资金的获利，都是属于业主所有，应当作为对物业维修养护之用。

专项维修资金是什么？通俗的来说就是专款专用，重点是这笔钱该怎么用，专项维修资金什么时候用。这些都是业主的权利，是用于对胃液维修养护的费用。一旦发现用途不对的时候，业主是有权力追究的。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 住房专项维修基金是什么意思

住房专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。具体详情如下：
1、公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”，住房维修基金，房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
5、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
法律根据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，以下简称维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款百分之2到百分之3的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

『柒』 住宅专项维修资金是什么

【法律分析】
住宅专项维修资金是指住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，其管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 [1]
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。