维修基金审计单位有什么要求

❶ 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受谁的审计

第三十一条市房屋行政主管部门应当会同市财政部门组织相关单位定期对房屋专版项维修资金交存权和使用情况进行检查，规范和完善房屋专项维修资金的使用和管理。第三十二条审计部门应当对房屋专项维修资金管理机构的资金管理情况进行审计监督，并向社会公布审计结果。第三十三条房屋专项维修资金的交存应当使用省级财政部门统一监制的财政专用票据，房屋专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。第三十四条房屋专项维修资金管理机构、业主委员会和公有住房售房单位，应当每年至少一次与专户管理银行核对房屋专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：（一）房屋专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的余额；（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；（三）其他有关房屋专项维修资金使用和管理的情况。第三十五条房屋专项维修资金管理机构、专户管理银行应当建立房屋专项维修资金信息系统，业主可以随时对其分户账中房屋专项维修资金使用、增值收益和账面余额进行查询。业主和有关单位对查询的情况有异议的，可以要求复核。

❷ 房屋维修基金使用的条件和范围

房屋公共维修基金使用条件和范围：

房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。

❸ 物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料

业主委员会、物业服务企业或相关代理记账单位应当及时向委托的审计单位提供下回列资答料：
1、《业主大会、业主委员会备案证》；
2、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；
3、专项维修资金和共用部分收益的相关会计凭证、账簿、报表、银行对账单等财务资料；
4、使用专项维修资金和共用部分收益的工程项目方案的表决结果或决议、会议记录等；
5、使用专项维修资金和共用部分收益的项目合同、审价报告、工程监理报告等；
6、有关业主委员会活动经费收支的相关资料；
7、审计单位实施审计所需要的其他资料。
这是上海业主大会审计时需要提供的材料，以作参考。
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❹ 审计公司具备什么条件

审计是指由专设机关依照法律对国家各级政府及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的独立性经济监督活动。根据审计署《关于社会审计工作的规定》，

成立审计公司应当具备以下条件：

1、规范的公司章程；

2、正规的办公场所；

3、符合要求的自有资金；

4、业务规模相适应的具有审计师以上资格的执业审计师；

5、法定代表人。

审计公司成立流程：

1、向当地审计机关提交审计公司成立申请。

2、经当地审计机关同意后，由省、自治区、直辖市以上的审计机关审查批准。

3、经过批准成立后的审计公司，必须依照有关规定，向当地工商行政管理机关办理登记，在领取营业执照
后，才能开始营业。

不过，在审计公司成立后，其在日常运营过程中所办理的业务，必须根据委托权限行事。委托权限是指委 托人授予审计公司办理业务的权限，即审计公司承办委托业务的权利范围。

主要分类

按审计活动执行主体的性质分类，审计可分为政府审计、独立审计和内部审计三种。

1、政府审计

政府审计是由政府审计机关依法进行的审计，在我国一般称为国家审计。我国国家审计机关包括国务院设置的审计署及其派出机构和地方各级人民政府设置的审计厅（局）两个层次。

国家审计机关依法独立行使审计监督权，对国务院各部门和地方人民政府、国家财政金融机构、国有企事业单位以及其他有国有资产的单位的财政、财务收支及其经济效益进行审计监督。各国政府审计都具有法律所赋予的履行审计监督职责的强制性。

2、独立审计

独立审计，即由注册会计师受托有偿进行的审计活动，也称为民间审计。我国注册会计师协会（CICPA）在发布的《独立审计基本准则》中指出：“独立审计是指注册会计师依法接受委托，对被审计单位的会计报表及其相关资料进行独立审查并发表审计意见。”

独立审计的风险高，责任重，因此审计理论的产生、发展及审计方法的变革都基本上是围绕独立审计展开的。

3、内部审计

内部审计是指由本单位内部专门的审计机构和人员对本单位财务收支和经济活动实施的独立审查和评价，审计结果向本单位主要负责人报告。这种审计具有显著的建设性和内向服务性，其目的在于帮助本单位健全内部控制，改善经营管理，提高经济效益。在西方国家，内部审计被普遍认为是企业总经理的耳目、助手和顾问。

1999年，国际内部审计师协会（IIA）理事会通过了新的内部审计定义，指出：“内部审计是一项独立、客观的保证和咨询顾问服务。它以增加价值和改善营运为目标，通过系统、规范的手段来评估风险、改进风险的控制和组织的治理结构，以达到组织的既定目标。”

❺ 房屋维修基金申请的第三方审计是什么

是指要申请第三方监管单位审计。
可以委托律师事务所或公证处承担监管业务，监管方只有监管权没有使用权，而要使用维修资金必须由业委会或物业管理公司提出申请报告，经业委会征询业主意见通过。

❻ 小区维修基金使用的条件和范围是什么

维修资金使用范围:

1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

7、公共区域门窗或者窗纱破损的。

维修资金使用条件

1、维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。

2、该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。

满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二（简称“双三分之二）以上的业主表决同意（应急维修除外），即可申请使用维修资金。

❼ 动用维修基金需要审计吗

动用维修基金需要审计的。
专项维修资金的管理使用，依法接受审计部门的审计监督，有关部门必须委托有资质的中介单位对其代管的住宅专项维修资金进行年度审计，出具正式审计报告并向社会公布，且应在收到业主委员会申请使用住宅专项维修资金的备案后，发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。