1. 公共维修基金怎样才能使用
公共维修基金是每个购房者购买新房时必须缴纳的费用，其作用就是运用于房屋产权所在楼房后期的维修、保养使用，属于专款专用的款项，任何个人和单位不得擅自挪用，如果是业主想使用公共维修基金也需满足一定条件，那么我们房屋公共维修基金要怎么使用?
公共维修基金怎么使用
根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业委会和物业需使用公共维修基金需满足以下流程及条件方可动用：
1、有标准合理的维修、改造方案;
2、需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金;
3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续;
4、开具专款专用的银行账户;
5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户;
6、在维修完成后需有资质的竣工验收;
7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。
如果小区在没有成立业委会的情况下需要使用小区公共维修基金的，有物业公司或维修企业参照上述程序办理，专用款项转拨至物业或维修企业账户。
公共维修基金的使用条件
1、在《商品小区专项维修资金使用暂行办法》中有明确规定，商品房小区的公共维修基金属于业主所有，专项使用于小区共用部位、设施等维修及更新，不得挪作他用。
2、公用部位包含：楼栋的基础部分、承重墙、楼板、屋顶及外墙、外墙装饰等基础结构的部分，走道、 楼梯 、如何厅等共用部分，地下层、人防工程几设备间等。
3、公用部分包含：电梯、照明、消防、道路、花园、路灯、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、避雷装置、排 水管 道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统等设施及相应的配备。
公共维修基金的使用需在楼房及设施的质保期过后，楼房和设施损坏才能进行申请使用， 其它 如何个人和单位不得挪用。
2. 没有物业，没有业委会怎么动用物业维修基金
如无业委会，可由全体业主委托业主代表前来办理维修资金提款等有专关手续。小区未属成立业委会，在办理维修资金提款时，要遵循以下程序。首先由本楼业主提出申请，并附该维修工程的施工预算书和维修部位的照片，在市政管理局物业管理科初审通过后，再提交相关资料，包括物业专项维修资金提款申请表一式三份（按照自治区维修资金管理办法第十七条关于“将所需维修资金划转至维修单位”的有关规定，请维修资金申领经办人务必认真填写“维修单位或个人”一栏，并按规定办理相关手续）；业主分摊明细表一式三份，注意要经该小区超过2/3的业主同意并签名，未签名的要注明理由，以及经小区业委会或物业管理部门签注意见、加盖公章（原件）；最后，还需要经办人身份证复印件、经办人受权委托书和维修工程发票复印件。在以上资料完成后，业主就可以到市政管理局物业管理科办理维修资金提款手续了。
3. 小区没有业主委员会，怎么才可以申请动用维修基金
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共版用设施设备保修权期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
4. 没有业主委员会怎么动用房屋维修基金
原规定:物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。
新规定:业主大会成立前版，住宅专项维修资权金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管;业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开设专项维修资金的专户。这样一来，无论业主大会成立前、后，维修资金都由银行掌管，专款专用。不管业主委员会、物业公司如何更换，维修资金不会跟着走，提高了维修资金的安全性。
5. 没有业主委员会物业可以使用公共维修基金吗
法律上规定的是公共维修基金，没有业委会的情况下，是物业公司提出动用方案，然后要求业主表决，只有去房管部门申请动用该笔费用。业主要是对数额有异议的话，可以要求查看账目，也可以要求对物业公司的账目进行审计。审计出来的结果，就是最终的结果。要是审计出来有问题，那么业主再维权，起诉物业公司。