房改房的维修支出怎么核算

A. 物业费包括啥不包括啥房改房的房屋维修基金怎么计算

物业费包括啥？

1、园林绿化管理费用：即小区环境绿化的保养花费，主要包含绿化用水费、园林绿化专用工具费、劳动保护用品费、野草垃圾清运费等。

2、保安费：保安费一般都仅针对封闭式小区扣除，主要包含保安器械装备费、保安工作人员人身安全保险费用、保安用房及保安工作人员住房贷款利息等。

2001年计划方案要求：购房者：每平方米建筑面积18元（多、高层住宅同样）；售卖人：双层每平方米建筑面积71.88元，高层住宅每平方米建筑面积143.76元。业主依照所有着物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存第一期维修资金的金额为当地房改办出厂价的2%。

房屋出售企业依照高层住宅不少于售房款的20%、高层建筑不少于售房款的30%，从收购房款中一次性获取维修资金。拆迁房屋维修资金交存标准是：高层住宅（7层以内，不配置电梯的）：60元/平米；高层住宅（配置电梯的）：90元/平米；花园洋房、高层建筑（7层之上，含7层）：90元/平米。

房改售房的房屋维修基金不缴行吗？

依照建设部和财政部联合发文的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求，公共性房屋维修基金是通过整体业主交纳的，属整体业主一同。一般情况下由房产主管部门来托管，业主委员会创立以后，房屋维修基金便会划拨到业委会，由业委会履行管理方法支配权。

业主理应在房屋交屋前，缴纳房屋维修基金。第一期房子重点维修资金，业主能直接存进房子重点维修资金资金，还可以授权委托房地产开发企业代缴。授权委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业理应在收到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房子重点维修资金存进房子重点维修资金资金。

专项维修基金全额核算及时，维修项目合乎房屋维修基金适用范围，公共一部分、公用设施机器设备保修期期满，涉及到物业管理地区或整体业主的，早已业主交流会书面形式准许，并且经过专有部分占建筑面积2/3以上业主且占人数2/3以上业主允许等。

B. 房屋维修基金怎么算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为内收取的维修基金属全体业主共同所有容，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

C. 请教：房改时需向住房资金管理中心上交的住房维修基金，账面如何核算

什么意思呢？不是太理解，住房维修资金就是房子的养老金，现在交不代表现在受益，有可能一直都享用不了。但是这笔钱是要交的。你的账面核算我不太懂，欢迎追问

D. 住宅专项维修资金会计核算办法适用于财务软件哪种

为了规范住宅专项维修资金代管机构（以下称代管机构）管理的住宅专项维修资金的会计核算，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规和规章，制定本办法。

二、本办法所称住宅专项维修资金，是指《住宅专项维修资金管理办法》规定的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

三、本办法适用于代管机构负责管理的住宅专项维修资金。

已划转至业主大会管理的住宅专项维修资金，可参照执行本办法。

由单位直接管理的住宅专项维修资金，根据单位性质，按照政府会计准则制度、企业会计准则等进行会计核算。

四、住宅专项维修资金应当区分商品住宅、公有住房，分别作为独立的会计主体进行会计核算。

五、住宅专项维修资金的会计核算主要采用收付实现制。

六、住宅专项维修资金的会计要素包括资产、负债、净资产、收入和支出。

七、住宅专项维修资金的会计记账采用借贷记账法。

八、住宅专项维修资金的会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务报表。会计期间的起讫日期采用公历制。

九、住宅专项维修资金的会计核算应当遵循以下基本原则：

（一）住宅专项维修资金的会计核算应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映住宅专项维修资金的财务状况和收支情况等信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。

（二）住宅专项维修资金的会计核算应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比。

（三）住宅专项维修资金的会计核算应当及时进行，不得提前或者延后。

十、代管机构对住宅专项维修资金应当按照下列规定运用会计科目：

（一）代管机构应当按照本办法的规定设置和使用会计科目。

（二）代管机构应当执行本办法统一规定的会计科目编号，以便于填列会计凭证、登记账簿、查阅账目，实行会计信息化管理。

（三）代管机构在填制会计凭证、登记会计账簿时，应当填列会计科目的名称，或者同时填列会计科目的名称和编号，不得只填列会计科目编号、不填列会计科目名称。

（四）在不违反本办法的前提下，代管机构可以根据核算和管理工作需要对明细科目的设置作必要的补充。

十一、代管机构应当按照下列规定编制住宅专项维修资金财务报表：

（一）住宅专项维修资金应当区分商品住宅、公有住房，分别编制财务报表。

（二）住宅专项维修资金财务报表包括资产负债表、收支表、净资

E. 公共维修基金怎么算

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

公共维修基金怎么算？
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

公共维修基金怎么算？
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。