公共维修包含什么地方

A. 公共物业维修基金是包括些什么内容

房屋维来修基金，用于房屋保修期源满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

B. 什么是公共维修基金维修基金用途有哪些

什么是公共维修基金？维修基金用途有哪些？

如今许多住宅小区全是要交纳公共维修基金的，在]有买房以前，许多盆友对此项花费将会还并不是很清晰，也不清楚实际的功效，我觉得根据姓名人们也应当能掌握个大约了，如今无论是选购新房子是个人二手房通常搬入以后就会要扣除一大笔花费的。

一、什么叫公共维修基金？

公共维修基金在房地产制造行业必须都是常常据说，说白了公共维修基金，就是说用于整修小居民区的公有的机器设备，关键是用以住房同用位置、同用设施质保期满后的维修和升级、更新改造的资产，住房同用位置包含承重梁体、房顶及其室外的墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等，同用设施包含电梯轿厢、绿化、路面、道路路灯、非营利性停车场停车位等。

二、维修基金主要用途有什么？

1、通常同用设备

住宅小区的公用设施全是大伙儿同用的，应用的频次多了r间长了，这种机器设备也就很容易被毁坏了，通常同用设备包含电梯轿厢、无线天线、道路路灯、照明灯具、消防设备、绿化、路面、水渠、池、井、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设备、垃圾桶、废弃物安全通道、玻璃钢化粪池、排烟系统排气管安全通道、离心水泵、储水箱、邮政信箱、防雷设备、消防安全器材、消防栓、污水管道、窨井、要求标志、建筑智能化系统软件（含安防监控系统）、消防安全自动控制系统等设备和同用设施应用的房子等。

维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

C. 请问：物业管理公共维修包含哪些范围

在物权法了有专有权和共有权的划分，物业公司完全可以按照这个定义区分公共维修。内
公共维修还要区分容什么是物业管理必须承担的工程维修？什么是业主分摊的公共维修？什么是申请大修资金进行维修？
1、该部分维修占该项工程的1%，由物业公司出资并组织实施。
2、在大修资金不能使用，又不在物业公司承担的范围，开发商、建设单位质量保修期满，物业公司组织召开业主代表或业主大会（业委会），商定出资和维修办法，类似大修资金续筹。
3、被批准使用的大修项目，物业公司负责实施或监督实施，并向业委会和大修办报告。

D. 公共维修基金是什么意思

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施，相关规定如下：
1、公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金；
2、共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；
3、公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
住宅转让时维修基金怎么处理
1、房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户；
2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
3、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）、房屋产权年限；
4、房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
不交维修基金能办房产证吗
1、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证；
2、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户；
3、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。[1]
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。[1]
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。[1]

E. 物业管理中的公共部位维修是指哪些

园区门 路面 路灯 绿化 监控 健身器材 儿童娱乐设施 单元门 对讲系统 电梯 消防设施 外墙 屋面防水等等 小修属于物业维修 中大修启动维修资金维修

F. 厂区公区维修都包括什么

厂区公区维修都包括如下
3.1后勤服务部负责公司行政办公楼、食堂、各生产厂房外墙以外的辅助基础设施的管理、维修，及厂区公用部位的水电配套设施，消防设施:

3.2事业部负责本部门生产区域内设施(水、电、气、消防)的管理、使用、 维护，其中公司两台货梯分属后勤服务部与绝缘子事业部PMC管理与维护。

4.1行政办公楼:水、电、门、窗、桌椅家具、空调、饮水机、冰箱、电视机、消防、化粪池:4.2食堂及宿舍物

4.2.1食堂:水、电、油烟机、灶台、蒸箱、绞肉机、保温台、洗碗机、消毒柜、空调、冰箱、推车、电动三轮车、电梯、门、窗、电梯、饮水机、消防等设施:

4.2.2宿舍:水电、门、门禁、窗、床铺、橱柜、空调、热水器、洗衣机、饮水机、电视机、消防。4.3厂区公共区域:雨污下水道、消防泵房、污水池配电柜、路灯、垃圾箱、扫地车、消防、车棚:4.4各事业部:卷帘门、推拉门、门禁、办公室及生活区域(空调、门、窗、桌、椅、橱柜、饮水机，水电由各事业部承接)，车间空调作为生产辅助设备，由事业部设备部负责维护保养。

G. 什么是公共维修费包含哪些内容

公共维修费是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
望采纳

H. 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

I. 小区业主交的公共维修基金的使用范围是什么

维修基金是专来项用于住宅(商业也源有)共用部位共用设施设备保修期满后的除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位共用设施设备一般应包括的范围
房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘（计费电表除外）之间的供电线路。
共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙；

J. 房屋共用部位的维修包括哪些

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、专柱、梁、楼板、屋顶等）属、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。