新房维修保修期一般是多久

❶ 房屋保修期是多久

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
一、一般情况下商品房保修期是多久?
商品房的保修期从5年到两年不等，具体的规定是：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、如何处理商品房质量纠纷?
1、找开发商协商
如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。
2、向有关部门投诉
因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉
如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
三、常见的房屋质量问题有哪些?
常见的房屋质量问题主要有：
1、楼体不稳定。
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2、房顶或墙面渗漏。
主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
3、墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
可见，关于商品房的质保期并没有一个固定的答案，除了法律上明确规定的质保期限之外，其他各主体结构工程的质保期只要符合当初设计的使用年限就行了。质量保修期内发现的房屋质量问题，不需要业主自己花钱维修，开发商对此要负法律责任的。
【法律依据】：国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。

❷ 房屋保修期是多久

房屋保修期是5年。

房屋保修期一般是5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

保修期的计算时间：

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

❸ 房屋维修保修期多久

法律分析：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年(五)装修工程为2年。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五 装修工程为2年。

❹ 房屋保修期是多少年

屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年等，其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

房屋销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。

房屋保修期注意事项

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

以上内容参考网络-房屋保修期、人民网-房屋维修费用谁承担?保修期内由开发商担责

❺ 房屋维修保修几年

法律分析：1、出现地面开裂、地面大面积起沙的保修期为一年；

2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年；

3、相关照明、附送电器的开关保修为六个月；厕所管道堵塞的保修期是两个月；

4、供热供冷设备保修期为一个对应的使用季节；

5、其他没有列出的部件的保修，应当由双方自行进行约定。

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺陷

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

（1）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（2）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（3）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（4）、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

（5）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

❻ 新房子保修期是多久

房屋装修没有保质期所言，保质期一般是指产品最大范围的使用期限。保修期是国家对装修保修年限是有明确规定的。

我国首部《家居行业经营服务规范》实施。《规范》显示，住宅室内装饰以及装修工程，装修基础工程的最低保修期限为2年，防水工程至少要保修5年。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

法律规定：

关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”

因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》。

以上内容参考：网络-房屋保修期

❼ 新房子保修期是多久

您好抄，商品房具体的保修期限和范围如下：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

2、屋面、外墙面的防水为 3年；

3、厨房和卫生间的防水为1年；

4、地下室及管道渗漏为1年；

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期国家对住宅工程另有规定的按国家规定；

11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。