住宅专项维修资金什么时候办理

❶ 房屋专项维修基金什么时候交

买房对于每个家庭而言都是一件很开心的事情，但在办理房产手续的过程中，难免会遇到一些让人意料不到的情况，不少购房者在办理房产证的过程中，对缴纳房屋专项维修基金这笔费用感到非常疑惑，下面就跟大家说说房屋专项维修基金什么时候交以及房屋专项维修基金该交给谁。

一、房屋专项维修基金什么时候交

根据房屋专项维修基金管理的相关规定来看，业主在办理商品房入住手续之前，应将住房的首期房屋专项维修基金存入房屋维修资金账户内，若购房者未缴纳房屋专项维修基金，开发商不得办理房屋交付手续。如果业主委托开发商代为缴纳房屋专项维修基金，开发商在收到费用后的三十天内，将资金存入住房专项维修资金账户内。

二、房屋专项维修基金该交给谁

1、房屋专项维修基金应交给该楼盘的房地产开发商，现在大多数房地产开发商都开设了一个房屋专项维修基金账户，购房者直接将房屋专项维修基金存入账户内就可以了，虽然已存入房屋专项维修基金账户，但这笔资金归全体业主所有。

2、按物业维修资金管理办法的相关规定，如果该小区没有专门的物业进行打理，可以成立业主委员会，并由业主委员会开设一个房屋专项维修基金账户，房管局代为监管，使用时需向房管局提出申请。

3、但业主委员会毕竟是一个自发性的组织，内部结构的稳定性比较差，现在可以长期坚持良好运行的业主委员会非常少，因此将房屋专项维修基金交给业主委员会打理确实无法让人安心。

总结：房屋专项维修基金什么时候交的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。各个地区对房屋专项维修基金的规定不同，因此购房者在缴纳房屋专项维修基金的时候，可以先对当地政策进行了解哦!

❷ 住房维修基金什么时候交

业主应当在房屋交房前进行交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。
法律依据
《物业管理条例》
第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

❸ 房屋的维修基金什么时候交

我们购买房屋后，在办理交房手续的时候需要缴纳一些费用，其中包括一些税费和房屋维修基金。房屋维修基金有着非常重要的作用，那么房屋的维修基金什么时候交呢？房屋维修基金有什么作用呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房屋的维修基金什么时候交

1、一般在办理交房手续之前，业主就应当缴纳房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修基金的话，业主可以直接存入房屋专项维修基金账户中。如果业主觉得麻烦的话，也可以由房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当在收到房屋维修基金之日起三十天内，把代交的房屋维修基金存入房屋专项维修资金专户。

2、房屋维修基金通常是由房地产主管机关来代管，业主委员会成立以后，会划转到业委会，由业委会来管理。按照相关规定，房屋维修基金是由全体业主缴纳的，是属于全体业主共同所有的。

房屋维修基金有什么作用

1、 房屋维修基金又被成为专项维修基金和公共维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域范围内的公共设施、公共部分以及设备的维修和养护等事项而缴纳一定数额的钱款到专项账户，并且授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、 房屋维修基金由该物业内的业主一起筹集，其使用权归全体业主，单个业主不能提取自己的维修基金部分。维修基金与房屋共存，当房屋产权变更后，维修基金也会转移到新业主的名下。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋的维修基金什么时候交以及维修基金作用的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

❹ 维修基金什么时候交

维修基金一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户。当然也可委托开发商进行缴纳，开发商会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
另，建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金缴纳的比例进行规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照当地住宅建筑安装兆颂工程每平方米造价的5%至8%缴纳；出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按氏前购房款2－3%的比例向售房单位缴交维修基金。住房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。根据《诉讼费交纳办法》第二十二条规族核郑定，原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。根据《民事诉讼法》第一百一十八条规定，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
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❺ 房屋维修资金什么时候交应该交给谁

不管是二手房还是新房，都会有一笔房屋维修的钱需要缴纳，很多人对这笔钱的定义以及如何交都不是很清楚，所以会产生很多疑问，那么我们就来讨论一下房屋维修基金什么时候交以及该交给谁的问题。

房屋维修基金什么时候交?

1、 业主应在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时看，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

房屋维修资金该交给谁?

1、这个问题很简单，当然是交给开发商了！很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。一般来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。

2、物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。但实际上，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。

3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

看了上面的内容，希望大家对房屋维修的基金交给谁以及房屋维修基金什么时候交有了一定的认识，毕竟涉及到买房问题的事情对于很多人来说都是大事。

❻ 维修基金是什么时候交

买房大家都知道是一件不容易的事情，而且也是需要办理很多手续，相对来说会比较麻烦，特别是要交各种各样的费用。下面小编就来给大家介绍一下维修基金是什么时候交。

维修基金是什么时候交

1、一般来说这个费用就是在业主房屋交房前，就需要去交纳房屋维修基金。而且这个也是属于首期房屋专项维修资金，业主们也是可以将这个直接把它可以存入到房屋专项维修资金专户，这个时候就可以把委托房地产开发企业代交。房地产开发企业收到这个维修基金之日起30日内，也就会将这个代交的房屋专项维修资金然后再把它存入到房屋专项维修资金专户。

2、维修基金一般来说也是由开发商代收，开发商然后再它转交给房产管理中心。如果业主办理的话就是要在房产证前一个月前交给开发商，然后再把它转交给房产管理中心。开发商如果要求业主这个时候要交首付物业维修基金一并交齐，那么开发商也是必须交上提前收的这段时间的银行利息才可以。

维修基金怎么算

1、房屋维修基金，这个一般来说也是把它房屋保修期满后对于房子的主体结构、公共部位和公共设施设备这些进行一个大中修以及更新改造工程。房屋维修基金这个它还包括了房屋公用设施专用基金和房子本体维修基金。房屋公用设施也是会把它简称为专用基金，然后还会把它用于物业共用部位、公用设施及设备这些一些更新、改造等项目，不能把它挪作其它用。

2、商品房销售时，一般来说购房者与售房单位也是会签定一个有关房屋维修基金交缴约定，这个时候买房的就可以按照了房款2-3%的比例然后再向售房单位交纳房屋维修基金。

总结：关于维修基金是什么时候交相关内容就介绍到这，一般来说在交房前就要交这个费用的，这个基金也是属于首期房屋专项维修资金。